Продажа ЗУ с домом - советы риэлторов

Поиск по журналу

Вся Россия

Вопросы·Посуточная загородная

Продажа ЗУ с домом

Дмитрий

1 ноября 2018

Вся Россия

10 941

Добрый день.

Приобретали ЗУ в 2013 году, постепенно строили дом. В октябре 2018 года зарегистрировали право собственности на дом. Сейчас продаем за 1500 т.р.

Вопрос следующий: какую стоимость указывать в ДКП на ЗУ и дом, чтобы избежать налога.

ЗУ приобретался за 420 т.р.

Авторы

Дмитрий

Могут подойти

21 274 160 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

9 041 967 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 5

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва

95 000 ₽/мес.

3-комн.кв., 61 м², этаж 4

Улица Академика Янгеля

15 мин.

Чертановская улица, 64К2, Москва

48 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 37 м², этаж 2

Бунинская аллея

14 мин.

улица Академика Понтрягина, 25, Москва

13 800 000 ₽

3-комн.кв., 49 м², этаж 7

Коньково

3 мин.

Профсоюзная улица, 130К1, Москва

5 300 000 ₽

2-комн.апарт., 19 м², этаж 3

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

21 900 000 ₽

3-комн.кв., 66 м², этаж 7

Зюзино

15 мин.

улица Обручева, 47, Москва

улица Удачная, 18, д. Бачурино, Москва

107, д. Каракашево, Москва

5 200 000 ₽

1-комн.апарт., 26 м², этаж 2

Юго-Западная

16 мин.

Ленинский проспект, 158, Москва

10 комментариев

Ирина Владимировна Кораблева

1 ноября 2018, 18:12

Лучший совет

Минимум, который Вы можете указать - это 70% от кадастровой стоимости дома. Остальное - на земельный участок. На стоимость дома по договору к-п при расчете налога примените вычет. Максимальная применимая сумма вычета по закону - 1млн. Таким образом, если кадастровая стоимость дома не выше, чем 1400 000, то указав в договоре стоимость дома до 1млн руб. на налог не попадаете.

380/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина Владимировна Кораблева

1 ноября 2018, 19:31

Разбивка принципиальна ДЛЯ ВАС - это важно! потому что налоговая без разбивки запросто может найти за что зацепится, чтобы что-нибудь с Вас "сфискалить"))
А покупателю это не принципиально.
По суммам решайте сами. Главное, чтобы дом по договору был продан не более, чем з 1млн руб.

292/50 000

Дмитрий

Автор

1 ноября 2018, 19:33

Ирина Владимировна, спасибо, учтем при составлении ДКП.
Спасибо большое за ответы.

87/50 000

Олег Белейчик

Частный маклер

3 ноября 2018, 01:27

Разбивка обязательна, без нее
схема описанная выше не работает!
Благодарю

85/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Дмитрий

Автор

1 ноября 2018, 19:25

Спасибо большое за ответ.

25/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Наталия Дроздова

Частный маклер

1 ноября 2018, 19:23

И правда, з/у более 3-х лет. Тогда за дом не более 1 млн и налога не будет.

75/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Дмитрий

Автор

1 ноября 2018, 19:18

Екатерина, но ЗУ в собственности больше 3-х лет, ведь можно тогда и пополам разбить, по 750 т.р. и не платить налог?

116/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Наталия Дроздова

Частный маклер

1 ноября 2018, 19:17

Покупателю разбивка не принципиальна, все пишется в одном ДКП.

62/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Наталия Дроздова

Частный маклер

1 ноября 2018, 19:16

Указываете стоимость з/у в ДКП - 420 000, применяете налоговый вычет - 420 000 на затраченные на приобретение средства . На дом стоимость в ДКП - 1 млн, и вычет 1 млн (ежегодно предоставляется физ лицам), если ,конечно, в этом году не использовали. Итого налог : 1 500 000 -420 000-1 000 000 = 80 000Х0.13=10 400 руб.

318/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Дмитрий

Автор

1 ноября 2018, 18:58

Спасибо за ответ.
Кадастровая стоимость дома - 680 000 руб.
т.е. 680000 * 0,7 = 476 000 руб - стоимость дома и 1 024 000 - стоимость ЗУ.
Правильно я Вас понял?
Какие риски при указании одной строкой: стоимость Объекта (жилой дом) и земельного участка составляет 1 500 000 руб.
Покупателю может быть принципиально данная разбивка или нет?

363/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях