Здравствуйте, подскажите пожалуйста, сложная ситуация: получил в наследство 1/3 долю частного дома, еще 1/3 получается что ничья, т.к. никто вовремя не заявлял на наследство и прошло много лет.

И еще 1/3 принадлежит пьющему родственнику, который там все время жил, пьянствовал и имеет долги по ЖКХ и сейчас где-то скрывается/бомжует, связи с ним нет и вообще не понятно что с ним. Дом уже в непригодном состоянии, под снос. Земля не в собственности и оформить не можем, т.к. нет всех дольщиков. Рядом идет строительство им это территория нужна.

Вопросы: можно ли продать долю собственности или только через дарение?

И переходят ли долги ЖКХ при продаже к покупателю, и при дарении к получателю?

Как правильно поступить в такой ситуации?