Продажа/дарение квартир если в них есть доля несовершеннолетних. - советы риэлторов

Поиск по журналу

Вся Россия

Вопросы·Городская недвижимость

Продажа/дарение квартир если в них есть доля несовершеннолетних.

Роман

10 мая 2018

Вся Россия

811

Здравствуйте!

Пожалуйста подскажите как лучше провести следующую сделку.

У меня есть 1 комн квартира в которой выделены доли жены и 2-х детей (всем по 25%).

У моих родителей есть 3 комн квартира.

Хотим поменяться с полным переоформлением прав (3х комнатная отходит мне и моей семье, 1 комн отходит моим родителям). Практически сразу родители собираются переоформить 1 комн квартиру на дочь (моя сестра).

Как это грамотно оформить для избежания налогов, дарение, продажа?

Спасибо.

Авторы

Теги

Роман

купля-продажа

Могут подойти

22 978 433 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 3

Фили

24 мин.

ЖК "Береговой-2", Береговой проезд, 2, Москва

24 869 582 ₽

студия, 21 м², этаж 2

Фили

9 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

17 973 406 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 33

Хорошёво

20 мин.

ЖК "Level Звенигородская", Левел Звенигородская ЖК, Москва

60 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 43 м², этаж 7

Молодёжная

8 мин.

Молодогвардейская улица, 34, Москва

29 900 000 ₽

3-комн.кв., 72 м², этаж 2

Новые Черёмушки

14 мин.

улица Вавилова, 93, Москва

14 500 000 ₽

2-комн.кв., 36 м², этаж 3

Багратионовская

12 мин.

улица Василисы Кожиной, 6К1, Москва

5 200 000 ₽

1-комн.апарт., 26 м², этаж 2

Юго-Западная

16 мин.

Ленинский проспект, 158, Москва

10 000 000 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 13

Боровское шоссе

5 мин.

Боровское шоссе, 18К3, Москва

6 500 000 ₽

апарт.-студия, 23 м², этаж 11

Озёрная

17 мин.

Востряковское шоссе, 7с6, Москва

13 800 000 ₽

3-комн.кв., 49 м², этаж 7

Коньково

3 мин.

Профсоюзная улица, 130К1, Москва

4 комментария

Антонина Каткова

ИП Каткова А. С.

10 мая 2018, 13:09

Лучший совет

Добрый день!
Сделки с н/л проводятся с согласия органов опеки и подлежат обязательному нотариальному удостоверению.
Поэтому Вам необходимо обратить в органы опеки по месту регистрации детей для консультации.
На счёт налогов- зависит срок владения недвижимостью и год приобретения.
Налог при дарении для близких родственников отсутствует.

357/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Роман

Автор

10 мая 2018, 15:32

В чем нарушение закона? Я не хочу этого. Пожалуйста разъясните.Напишу еще раз. У меня в собственности 1к кв, куплена в 2012г, в 2016 выделены доли детей и жены (требование по мат капиталу). Фин обременения по ипотеке нет.3к квартира родителей, в их собственности много лет.Хотим оформить дарственную 3к квартиры на нас и 1 к. квартиры на родителей.в этом есть что-то противозаконное?Спасибо.

391/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Альберт Садыков

Риэлтор74

10 мая 2018, 14:07

То, что Вы планируете сделать, законодатель запрещает. Однако, органы опеки, могут разрешить такую сделку на раз. Нотариус же исполнить распоряжение опеки именно так, как это будет указано в тексте.
По налогам:
По первой мене, надо понимать сроки основание права.
По второй, новые собственники (родители), дарят своей дочери и всё. Налогов при этом не возникнет. Впоследствии, Вашей сестре нужно будет выждать три года, только после этого, налогообложения она избежит.

483/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Роман

Автор

10 мая 2018, 14:02

Согласие органов опеки есть.
Моя 1к квартира приобретена в 2012г, в 2016г. выделены доли детей и жены.
Квартира родителей в их собственности лет 10 точно.
Правильно понимаю что при встречном дарении налогов не будет?
Спасибо.

245/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях