Сергей, прежде, чем строить далеко идущее планы на будущее, Вам нужно сперва разобраться с прошлым, а именно, выполнить все взятые на себя обязательства перед банком, пенсионным фондом по маткапу, далее возникнет опека и так далее. Развод - это решение двух взрослых людей, решать Вам, а не форуму. Разговор долгий и не для этого формата. С уважением, Арман!

Разводиться сейчас или потом для разъезда принципиального значения не имеет.

У вас в данной ситуации следующие сложные моменты:

1. Продать квартиру можно только выделив детские доли, а это возможно только погасив ипотеку. Т.е. Вам нужно найти покупателя, который согласится на это (это более долгий срок покупки и дополнительные риски), плюс должен пойти на это банк.

2. Продать кврартиру с выделенными долями можно только, купив альтернативу, где дети будут собственниками. В этом случе, вам потребуется одобрение опеки, а опека неохотно идет на ипотечные сделки. Т.е. в любом случе, вам нужно консультироваться с банком и опекой по поводу двух сделок, где все "на тоненького".

И главное, вы вряд ли много выиграете в результате. Двух комнатная по цене не сильно меньше трехкомнатной, а вам придется оплачивать услуги риэлторов, давать хороший дисконт покупателю трех комнатной, и в итоге может оказаться, что жена с детьми будет жить в двухкомнатной, ипотеку придется выплачивать вам, а у вас не будет достаточно денег для покупки собственного жилья.

Рассмотрите вариант: снять себе отдельное жилье. Он хорош тем, что не так затратен, не нужно решать сложных схемы, плюс сможете на расстоянии понять действительно ли необходим развод.

Добрый день, такие вопросы лучше обсуждать не публично. Приходите на консультацию в офис. Обсудим все детально и дадим хорошие рекомендации.