Лариса, при договоре ДАРЕНИЯ между близкими родственниками налога нет. При договоре МЕНЫ, в зависимости от срока владения, оснований возникновения прав по меняемым квартирам, стоимости имущества и др. налог может быть. Если обе квартиры у Вас в собственности более 5-ти лет, то никакого налога ни в каком случае не будет. Давайте разбирать дальше... мена возмездна по своей сути. А это значит, что при мене следует задуматься о вопросе совместной собственности супругов... но уже не со мной. Поздно. Ночь. Хороший Вам совет: выберете себе риэлтора и пусть он Вам объяснит сущность этих типов договоров и их правовые последствия, и обязательно пусть этот риэлтор блеснет ссылками на конкретные статьи законов. p.s. не все то золото, что блестит. Удачи.

Лариса, если обе квартиры в собственности более 5 лет, то вы можете делать с ними хоть мену, хоть продажу - налога все равно не будет. Делать договор мены вам рекомендовали потому, что в случае, если Вы или сестра вдруг будете продавать квартиру раньше трех лет после дарения, то возникнет налог на доход от продажи, который составит 13% от суммы продажи, уменьшенной на 1 млн налогового вычета. Дарение - это безвозмездная сделка, поэтому облагаемый налогом доход от продажи можно будет уменьшить только на 1млн стандартного вычета. А если делать мену и указать в договоре рыночную оценку этих меняемых квартир, то, поскольку такая сделка не считается безвозмездной, в случае дальнейшей продажи полученной по мене квартиры, можно будет при исчислении налога на доход от продажи уменьшить налоговую базу не на миллион, а на сумму из договора мены. Это должно сэкономить Вам немалые деньги на налогах, ведь в большинстве регионов квартиры стоят намного больше миллиона. Просто мы смотрим в будущее и просчитываем возможные последствия для вас с сестрой. Здесь вот только надо бы учесть семейное положение вас обеих и способ приобретения вами обеих квартир, т.е. в браке или нет, и по какой сделке. Вы с сестрой ведь на самом деле меняетесь, а не передариваетесь квартирами, а сделку почти всегда правильнее оформлять так, как это происходит на самом деле.