Цифры недели
7 марта 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Профессиональный вопрос
Игорь Никулин
Коллеги, кто посвящен, ответьте, пожалуйста, на следующий вопрос. В 98-м году на имя супруги (не моей, а вообще) купили объект недвижимости. Через полгода - развод, супруг ни на что не претендовал. Прошло 13 лет. Теперь этот Объект продается. Вопрос: надо ли для продажи просить бывшего мужа писать согласие на продажу? Или нет?
Авторы
0
0
30
Игорь Никулин
Могут подойти
30 комментариев
Надежда Хлопенкова
ООО "Компания Ваш Дом", сейчас ИП
2 июня 2011, 11:20
Нататлье Мишиной. Извините, я не консультирую во "любому вопросу". Я готова проконсультировать именно по этому вопросу, исходя из недавнего опыта в такой же ситуации. Не хочу питаться чужим хлебом, своего хватает. Сыта. Извините, не в обиду сказано. В каждой ситуации есть своя заковыка и все консультации здесь - это лишь советы. Спасибо.
0
0
341/50 000
0/50 000
Здравствуйте, Игорь! Согласие супруга нужно. Если даже регистрация и пройдет, бывший супруг всегда сможет в судебном порядке признать сделку недействительной. Для покупателя - это очень большой и необоснованный риск. Если к тому моменту бывшая жена, например, уедет за границу, квартиру у покупателя изымут (вернут бывшему мужу его 1/2), а деньги получать будет не с кого...
2
0
374/50 000
0/50 000
Людмила Гечус
Ризолит
31 мая 2011, 03:01
Согласие супруга необходимо представить.
0
0
40/50 000
0/50 000
ID 1148782
30 мая 2011, 19:27
Во первых срок исковой давности в ст. 38 СК. -3 года.
Во-вторых, даже ессли бы его там не было, Общий срок исковой давности устанавливается в три года.(ст. 199 ГК.)
Говорить о том, что срока давности нет, нельзя.
Но проблема в том, что как указал ВАС РФ
19. Течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут (п. 7 ст. 38 СК РФ), следует исчислять не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния при расторжении брака в органах записи актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде - дня вступления в законную силу решения), а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).
ПЛЕНУМ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 5 ноября 1998 г. N 15
О ПРИМЕНЕНИИ СУДАМИ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА
ПРИ РАССМОТРЕНИИ ДЕЛ О РАСТОРЖЕНИИ БРАКА
Во-вторых, даже ессли бы его там не было, Общий срок исковой давности устанавливается в три года.(ст. 199 ГК.)
Говорить о том, что срока давности нет, нельзя.
Но проблема в том, что как указал ВАС РФ
19. Течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут (п. 7 ст. 38 СК РФ), следует исчислять не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния при расторжении брака в органах записи актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде - дня вступления в законную силу решения), а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).
ПЛЕНУМ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 5 ноября 1998 г. N 15
О ПРИМЕНЕНИИ СУДАМИ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА
ПРИ РАССМОТРЕНИИ ДЕЛ О РАСТОРЖЕНИИ БРАКА
1
0
1 056/50 000
0/50 000
ID 1148782
30 мая 2011, 19:32
вот например.
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 ноября 2010 г. по делу N 33-22013
........Г.А. обратился в суд с иском к Г. о разделе совместно нажитого имущества супругов. В обоснование своих требований истец указал, что с 18.01.1997 г. он состоял в браке с ответчицей. 30.03.2007 г. их брак был расторгнут. В период брака они приобрели квартиру, право собственности на которую было оформлено на ответчицу. Просит разделить совместно нажитое имущество и признать за ним право собственности на 1/2 долю спорной квартиры.
....
......Суд первой инстанции обоснованно счел, что заявление ответчицы о применении срока исковой давности к требованиям истца о разделе совместно нажитого имущества, не подлежит удовлетворению, поскольку счел установленным, что конфликты по поводу раздела совместно нажитого имущества начались в апреле 2010 г., поэтому именно с этого времени истец обоснованно счел свои права нарушенными, а значит срок исковой давности для обращения с настоящим иском им не пропущен.
0
0
1 005/50 000
НАТАЛЬЯ
30 мая 2011, 18:32
На приеме согласие не потребуют. Дальше правовую экспертизу документов проводит эксперт, а регистрирует регистратор. По закону не предоставление нотариального согласия супруга не является основанием для отказа в регистрационных действиях. Умышленное сокрытие факта или нет, ситуации в жизни бывают разные. Однозначного ответа никогда не было и нет.
0
0
349/50 000
0/50 000
Николай Технерядов
Недвижимость Южного Подмосковья
30 мая 2011, 18:06
Обязательно надо брать согласие.
0
0
32/50 000
0/50 000
Виктор Жмыков
МГСН
30 мая 2011, 17:53
Статья 38. Раздел общего имущества супругов
7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности
А как вы относитесь к этой статье закона
Думаю согласие не нужно
7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности
А как вы относитесь к этой статье закона
Думаю согласие не нужно
0
0
256/50 000
0/50 000
Владимир Агруц
Центральный Департамент Недвижимости
30 мая 2011, 17:31
Не пройдет. Требуется свидетельство о расторжении брака или нотариальное заявление о том, что в браке не состояла. Посмотрят свидетельство - потребуют нотариальное согласие супруга (бывшего). Даже если на этапе регистрации прокатит - для супруга это будет веский аргумент в свою пользу, чтобы выиграть суд по своему иску. Налицо умышленное сокрытие факта.
Наталья, если супруга захочет сказать, что квартира куплена таким образом, что ее законный супруг не претендует на нее, то ей придется это доказывать. И если она не предоставит необходимых подтверждений, то суд вынесет решение исходя из того, что квартира куплена в браке и является совместной собственностью супругов.
И решение это будет "признать сделку недействительной".
Наталья, если супруга захочет сказать, что квартира куплена таким образом, что ее законный супруг не претендует на нее, то ей придется это доказывать. И если она не предоставит необходимых подтверждений, то суд вынесет решение исходя из того, что квартира куплена в браке и является совместной собственностью супругов.
И решение это будет "признать сделку недействительной".
1
0
742/50 000
0/50 000
НАТАЛЬЯ
30 мая 2011, 16:28
Регистрация пройдет. Во вторых неизвестно как взялись деньги на покупку квартиры 13 лет назад.
0
0
94/50 000
0/50 000
Анастасия Рыженкова
30 мая 2011, 16:08
+1 ну вот я про тоже...
0
0
23/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Срок владения для квартир, купленных по ДДУ
Добрый день! В дду Застройщик прописал следующее: 1. Стоимость квартиры (которая была оплачена сразу) 2. Сумма доп взносов (остекление балкона и стяжка полов). Объект долгострой, и платеж за остекление внесён сразу не был (только в 2024 году, когда объект достраивался ). В НК описано, что срок владения отсчитыается с момента полной оплате жилого помещение, но что делать с этими взносами ? Входят ли они в оплату помещения?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости