Здравствуйте Павел! Ваша ситуация регламентируется ст. 220 НК РФ:
При определении размера налоговой базы... налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей;
Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
Поэтому, если Вы не приобретали квартиру, а приватизировали, с суммы, превышающей 1 млн. руб., Вы должны будете уплатить налог в размере 13%.
При покупке Вы сможете получить налоговый вычет не зависимо от того, каким способом (самостоятельно или с привлечением строительной компании) Вы будете строить дом, а в зависимости от назначения земельного участка и пригодности дома к круглогодичному проживанию.

все, что выше 1 млн, попадет под 13%, а иначе ни как.

Затевать строительство экономически нецелесообразно . Очень много готовых предложений , при строительстве аналогичных сейчас затраты будут значительно (до 50%) выше. Про налоги не беспокойтесь грамотный риэлтор вопрос решит.

По налогам. Согласна с коллегами. Что касается стройки..мечты всегда расходятся с реалом.Фактически,стоимость только отделки после черновых работ,составляет половину стоимости строительства.За коммуникации тоже придётся отдать кругленькую сумму и платежи впоследствии,так же учитывайте.Узнайте,как в этой местности народ "строился",какие платежи и пр. Сэкономить на чём-то возможно,но очень трудно.Возможно,проще остановиться на выборе участка с коммуникациями в КП без подряда.Этот выбор доставит меньше хлопот и более ликвидный впоследствии.Удачи!

Скорее всего, налоговый вычет при продаже квартиры для Вас будет 1 млн. руб., т.е. все что больше этой суммы будет облагаться налогом на доходы физических лиц (13%). Для более точного ответа необходимо знать основания возникновения права собственности (возмездные или безвозмездные). При покупке максимальный размер налогового вычета ограничен 2 млн. руб.
Таким образом, если Вы продадите квартиру за 7.5 млн. руб., то налог у Вас будет: (7.5-1)*13%=845тыс. руб.
Максимальный размер налогового вычета будет 2 млн. руб.*13%=260 тыс. руб.
Вот такая математика...
Вывод: ждите три года или по договору продавайте квартиру за 1 млн. руб. (эта сумма налогом не облагается), а по факту за 7.5 млн. руб. (желающих будет не много, риски велики).
Если необходима помощь, обращайтесь.

Ребята и Девчата спасибо за отзывчивость! есть над чем подумать.

"Что касается налога, то его сначала платят, а потом получают вычет налоговый на сумму реально подтверженных понесенных расходов."
все абсолютно не так.
за квартиру по док. сколько заплатили?

Совсем иначе все устроено..продали квартиру , находившуюся в собственности менее трех лет - получили доход ,- возникла обязанность по уплате НДФЛ по ставке 13% от суммы, обозначенной в ДКП, превышающей один миллион рублей(т.е.6500000*13%, если договор на полную стоимость).. взыскивают не мгновенно - до 01.04 следующего года Вы обязаны подать налоговую декларацию в своем отделении ИФНС, а до 15.07 - заплатить налог.. купили недвижимость - имеете право на получение налогового вычета - 13% от суммы не свыше 2 млн.руб., т.е. 260 тыс.руб. максимум. Нельзя сократить налогооблагаемую базу на сумму расходов, связанных с приобретением/строительством иной недвижимости, увы..

Добрый день, Павел! 1. Продать квартиру легко для профессионала-риэлтора. 2. Купить участок за 3 млн тоже не сложно; 3. Построить дом за 3,5 млн можно небольшой, но на отделку и коммуникации 1 млн. мало. Т.е расчет не правильный. Хотя, если растянуть стройку на годы, то конечно это реально. Что касается налога, то его сначала платят, а потом получают вычет налоговый на сумму реально подтверженных понесенных расходов. Подтвержденных=печать и документы. Вы смелый человек, потому что хотите построить дом. В любом случае - это достойно уважения. Бог в помощь, все у Вас получится. Главное есть мечта -свой дом. А все остальные вопросы решатся. В крайнем случае, когда квартире будет 3 года.

Добрый день. Налоги платятся с прибыли с продажи недвижимости а последующие расходы можно компенсировать налоговым вычетом до 260 т.р. Вычет не дается на землю, а только на жилое строение. Строительные материалы и % по ипотеке.