Предположим, Вы не предполагаете покупку другой площади. Подпишите агентский договор со специалистом, сдайте квартиру через агента этого сайта, получайте ежемесячный доход, через 2 года вернитесь к решению данного вопроса.
Или продавайте не по совсем полной стоимости в дкп. Ответ самый оптимальный для Вас и самый точный только после личного знакомства с вашей конкретной ситуацией, документами и вашими планами

13-15% роста

Олег, Вы для себя должны решить - что Вы хотите...
Квартиру можно сдавать и контролировать даже находясь в Америке...(этому есть специальные договоренности).. Такие случаи я думаю встречались не только в моей практике, но и у многих специалистов.
Если продавать - то опять же Ваш ПЕРСОНАЛЬНЫЙ ЭКСПЕРТ (которого Вы выберите) решит этот вопрос, и подскажет способ, как максимально уйти от налогов...
За Вас никто не должен решать - продавать или нет....
А спрогнозировать что будет через н-цать лет - равносильно гаданию на кофейной гуще...
Выбирайте кто вам из специалистов наиболее симпатичен - звоните - и работайте...!!!
С уважением....:)

Я бы советовал ориентироваться, в основном, на личные моменты: все финансовые стороны вопроса специалист сможет привести в надлежащий вид.

Я бы не строил прогнозы, в нашей жизни всё может произойти. Есть задача, решайте сразу, ждать не стоит.Квартира не должна пустовать. Я работаю в этом районе, есть желающие купить квартиру в 5-ом микрорайоне.

"за год цена 1кв.м поднялась со 110 до 115, а это всяко больше, чем на депозитном вкладе."
шутите?

Олег, я бы на Вашем месте не пытался выяснять прогноз цен на недвижимость, лучше иметь прогноз на свою жизнь :) И, исходя из этого, принимать решение ;)
А недвижимость - это всего лишь одна из составляющих, что на нее сильно ориентироваться?)
Основных вариантов три: продать сейчас, продать потом, не продавать вовсе. Если есть куда вложить деньги - можно продать сейчас. Если не хочется сейчас - оптимизируйте доход путем аренды (с которой тоже надо платить 13 % по хорошему ;) ). Продать потом тоже можно, если живы будем. Надеюсь, что будем :)

Олег, цена кв.м. может быть и поднялась, но на вашу встречную покупку -цены вас ждать не будут....
Я думаю выгоды не будет никакой и через 2 года...

Если хотите квартиру оставить, и состояние её среднее (портить особо нечего), сдайте её. Будет дополнительный доход.

Спасибо всем за ответы. Встречная покупка будет, но только сумма покупки в районе 2 млн.
Мнения разошлись, но за год цена 1кв.м поднялась со 110 до 115, а это всяко больше, чем на депозитном вкладе.