У Циана погрешность в оценке составляет порядка +-5-8%, там почти отражены реальные цифры.
Касаемо повышения цен- ждем поправок к принятым поправкам и если будет дана слабина застройщикам, то повышение будет не более, чем на реальную инфляцию. Но при этом проценты по ипотечным займам ещё более вырастут. Тут либо одно, либо другое.

Есть третий вариант, при котором цены будут расти и ипотека- рынок замедлит обороты....

Благодарю всех за ответы-советы!

Каждый день застройщики пишут о повышении цен на первичку. Ни чего мудрого что самая твердая валюта ( часто буквально железобетонная) поползла вверх. Если квартира нужна для жизни, а не как вложение,то лучше покупать сейчас.

"принято считать, что январь-февраль - мертвый сезон. В этом году все наоборот. Агенты говорят, что спрос - бешеный."

Когда вместо стандартного мертвого сезона имеет место бешеный спрос - это явный признак паники на рынке. Не успевшее на поезд большинство впадает в панику и кидается догонять, сметая все по любым ценам, "пока еще сильнее не подорожало". Абсолютно типично для любых рынков. Потом наступает затишье. Недавно так с Биткоином было. ЕСЛИ ситуация действительно такова.

"как вы считаете, есть ли смысл обождать с покупкой квартиры до апреля-мая? Или лучше брать сейчас?"

Смотря для чего - для себя или для инвестиций.

Если для себя - нужно понимать, что цены в будущем могут как падать, так и продолжать расти. Предположение о том, что существенный рост цен существенно изменит спрос, может быть неверным: людям при любых ценах нужна будет крыша над головой, просто вместо 10 лет ипотеку будут выплачивать по 20, да количество невыплат увеличится. Цены могут расти, не оказывая влияния на спрос, до тех пор, пока у людей не исчезнет возможность обслуживать ипотеку. То есть, еще остается приличный резерв: доходы за будущие 20 лет населением проедены далеко не все, и туда можно отлично запустить руку.
Со стороны инвесторов спрос тоже будет, хоть и пониже: почти все, наверное, уже догадываются о будущем рубля и России, а прямо перед глазами пример нефтяной державы Венесуэлы, где местной валютой подтираться выгоднее, чем туалетной бумагой (которую все равно не купить). Квартира для рядового гражданина - один из немногих способов сохранить хотя бы часть сбережений.
Для себя имеет смысл ИМХО ждать не падения цен, а интересных предложений при текущем уровне: такие появляются, но не надолго. И, коли дождались, не тормозить.

Если покупка для инвестиций, есть золотое правило: покупай дешево - продавай дорого. Поэтому покупать на росте - идея в целом так себе. Несмотря на то, что цена, может, и продолжит расти. Лично я решил отказаться от вложений в российскую недвигу в пользу зарубежной: цены плюс-минус те же, доходность можно найти похожую, но доход будет в нормальной валюте, а не в рублях.

"А как же законы экономики?" Вот именно поэтому я и писала, что низкая платежеспособность населения сдерживает рост цен, а то могло бы быть как в 2006 г. . Новое в законе вызовет рост цен по первичке? Несомненно, уже даже не обсуждается. Насколько вырастет? Пока непонятно, зависит от того, по какой ставке будет происходить кредитование застройщиков. Не все застройщики выживут, уменьшится предложение, конкуренция, что так же ведет к росту цен. Причем именно эконом сегмент пострадает больше всего. у кого были деньги покупать комфорт и бизнес класс, у тех они и остануться. Повторюсь, втроичка всегда следует тренду первички, как Питер идет по следам Москвы.) По крайне мере, сколько было с 2005 года спадов и взлетов, все шло по одному сценарию. Даже после дикого роста цен в ту пору, откат был незначительный, по сравнению с ростом. Продавцы вторички морально не готовы понижать цены, когда идет рост цен на первичке. Тем более, большинство продает для того, чтобы купить другое жилье. В общем, именно благодаря законам экономики( бедному населению) рост цен хоть как то сдерживается, но он есть и будет.

Я тоже соглашусь с коллегами. Думаю,что к маю ничего не изменится в ценообразовании. Вырасли цены на квартиры, процентные ставки тоже выросли, к сожалению.

Добрый вечер. Соглашусь с Анной Орловой. Цены действительно растут. По поводу долевки, а почему бы ценам действительно не вырасти, если новые условия застройки с обязательными кредитными деньгами диктуют повышение цен. Вторичка всегда идет в кильватере за первичкой. Это еще низкая платежеспособность граждан не дает ценам разгуляться). А что поменяется к весне? Снижения цен к апрелю-маю ждать точно не приходиться, а вот "вымывания" наиболее интересных объектов можно дождаться. Лично у меня сейчас практически все более-менее ликвидные объекты скупили.