Добрый вечер. Естественно, что продлевая договор, вы увеличиваете его срок действия. Регистрируется не сам договор, а обременение, если договор заключен более чем на год. Другой вопрос, зачем вам его регистрировать? И не проще ли тогда перепечатать договор в той же форме, с тем же содержанием?

Да, все правильно, Даниил имел ввиду, что сам договор найма не подлежит гос. регистрации вне зависимости от срока, на который он заключен, а обременение, возникающее на основании договора найма, заключенного сторонами на срок не менее одного года подлежит гос. регистрации в обязательном порядке.

Даниил, добрый день. Вы сломали шаблон.
Наймодатели, ведь, испокон веку заключают договоры найма на срок менее года и именно с целью избежать пресловутой регистрации.
Стало интересно, и пока поверхностно, но освежил в памяти суть вопроса.
Сейчас, действующий закон содержит недвусмысленный императив в отношении государственной регистрации возникающего, на основании договора найма, ограничения (обременения) права собственности на жилое помещение, заключенного на срок не менее года, в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Т.о. лучше, все-таки, не превышать установленный минимальный срок при заключении договора найма.
Это мое мнение, могу ошибаться.
Смутило то, что в действующем ГК указано старое название закона "О регистрации недвижимости"

Благодарю вас за ответы, уважаемые коллеги. Правильный ответ дал Даниил Пятецкий.

Тонкость понятий договора найма и аренды.
Договор аренды заключается тогда, когда юридическое лицо нанимает жилое помещение. В случае если помещение снимает лицо физическое, составляется договор найма.
Регистрацией договоров занимается Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (РОСРЕЕСТР). Обязательной государственной регистрации (независимо от срока) подлежит договор АРЕНДЫ (одна из сторон является юридическим лицом). Договор найма квартиры регистрировать не нужно. Заключен ли он на 11 месяцев или больше года (в ГК РФ про регистрацию договора найма ничего не сказано).

Ренат, регистрировать нужно затем, что договор подлежащий госрегистрации считается заключенным только с момента регистрации

Заключите новый такой же. Долгосрочный договор найма кроме необходимости госрегистрации влечет право преимущественного найма у текущего нанимателя

Нет