После приватизации может распорядиться долей ребенка, но только с согласия органов опеки где не будут ущемляться его права, чем больше будет людей участвовать в приватизации тем меньше доля у ребенка, а маленькую долю продать за хорошие деньги, чтоб не было ущемления его прав невозможно.

Игорь,Вам квартиру лучше отприватизировать.В противном случае,выросший ребенок сможет прописать и своих детей...ПРи этом доля каждого проживающего уменьшится. До 18 лет с долей ребенка сделать будет что-то без Вашего соглачия невозможно,поскольку дарить от имени ребенка нельзя,а для продажи нужно будет согласие отца ребенка и отказы от преимущественного права покупки от всех сособственников не давать которое есть масса способов. Другой вопрос когда ребенок станет совершеннолетним.Вот тогда он может легко проводить сделки дарения и Вы никак не сможете ему помешать.Но опять же,если доля ребенка к тому времени будет мала и не может быть выделена в натуре,то вряд ли кто-то купит такую долю.Даже рота таджиков...ЗА бесценок её нет смысла продавать,а таджики нынче не столь богаты,чтобы покупать то,из-за чего им придется воевать с сособственниками. В данной ситуации главное - минимизировать долю ребенка количеством участвующих в приватизации.

Алена,в ситуации с Вашим братом я рекомендовала бы попробовать признать ребенка утратившим право пользования если он реально не проживает в этом адресе,а живет в другом жилом помещении,ходит там в поликлинику и учебные заведения.Кроме того,пока внук не совершеннолетний,то не мешало бы до начала судебного разбирательства напрописывать родственников,дабы показать суду,что в квартира - многонаселенная...

Здравствуйте Игорь! Если Вы приватизируете квартиру с участием ребенка - это действительно может стать проблемой в дальнейшем, если у Вашего брата не сложатся отношения с матерью ребенка. Да, она должна будет получить разрешение органов опеки и действовать в интересах ребенка, но при желании насолить, можно либо с Вас, как имеющих преимущественное право покупки, стребовать лишнее при продаже - иначе продаст семье из 12 таджиков и разбирайтесь как хотите, либо так и продать... Так что Вам, как другим участникам приватизации, стоит все тщательнейшим образом взвесить, прежде чем пойти на такой шаг...

Огромное спасибо всем за консультации. Теперь есть над чем подумать!

Добрый день.
В первую очередь она должна продавать долю ребенка Вам, ну или дарить.
Возможно до приватизации выписать ребенка, но как это скажется на отношениях в семье брата.

При попытке распорядиться долей ребенка, нужно будет получить разрешение опеки и согласие других сособственников, так что не так легко и просто это будет сделать. А вот в случае прекращения отношений, совсем расстаться им будет сложно, кроме ребенка отношения будут завязаны еще и на собственности. Пару лет у вас еще есть поразмышлять над приватизацией и понаблюдать за отношениями.

Почти такая же ситуация у моего брата. Ордер на квартиру выписан на него одного еще в 80-х годах. В квартире прописан он, его дочь и его внук от умершего сына. А по факту проживает там непрописанная мать ребенка, которая заявляет, что до совершеннолетия ее сына никуда она из этой квартиры не уйдет.. Возможно приватизировать квартиру не включая ребенка в число собственников?

Здравствуйте, Игорь! Считаю, что квартиру в любом случае необходимо приватизировать, хотябы для того чтобы она стала Вашей и Вы могли бы ей распоряжаться по своему усмотрению. Но в Вашем случае подождать с приватизацией и посмотреть как будут развиваться отношения с матерью ребёнка Вашего брата и после думать как поступать - один из путей. С другой стороны - если ребёнок будет иметь долю, то мать сможет продать таковую. Но с продажей этой доли у неё возникнет много проблем. Содольщики - покупатели первой очереди и Вы можете легко препятствовать продаже. Далее, для продаже доли несовершеннолетнего необходимо пройти опеку - т.е. приобрести взамен этой доли жильё анологичное по качествам, если не лучше. Опека - это всегда затруднения, которые под силу, в ряде случаев, только специалисту. Продажа доли в Вашем случае при желании может стать невозможной.
Доли - это всегда проблемы. Если могут наметиться разногласия у будующих содольщиков квартиры, то лучше приватизировать на одного. В дальнейшем так будет проще при совершении сделок с квартирой.
В настоящее время на рынке недвижимости сложились так обстоятельства, что несовершеннолетний как собственник, так и пользователь (прописан), это проблема для совершения сделок с недвижимостью.
Приватизацию продлили на три года - время для раздумий у Вас предостаточно. Удачи.

Игорь, наличие в списке собственников несовершеннолетних - это уже маленькая, а в некоторых случаях очень большая проблема. За детей несут ответственность их родители и принимают решения тоже, правда в данном случае с разрешения органов опеки и попечительства. Ответ: собственность на несовершеннолетнем - деяние нецелесообразное и трудно в будущем предсказуемое.