Поиск по журналу

Вся Россия

Прописан несовершеннолетний , хочу продать квартиру.

Частное лицо

19 июля 2023

Вся Россия

4 265

Добрый день.

Имею квартиру , владею ей 3 года , я 100 % собственник, в квартире прописан несовершеннолетний племянник , через 11 месяцев ему 18 лет , сам не выписывается , в суд продавать не хочу.

Вопрос , реально ли продать квартиру с ним? что бы новый собственник , сам выписал его.

со своей стороны , готов сделать скидку 200-250 тыс, рынок у данной квартиры 4 млн.

Авторы

Теги

Частное лицо

прописка продажа квартиры несовершеннолетние

Могут подойти

20 774 200 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

14 990 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 5

Ясенево

4 мин.

Новоясеневский проспект, 22К3, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

11 000 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 3

Генерала Тюленева

7 мин.

улица Теплый Стан, 21К5, Москва

13 900 000 ₽

3-комн.кв., 49 м², этаж 7

Коньково

3 мин.

Профсоюзная улица, 130К1, Москва

30 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 10

Щербинка

5 мин.

шоссе Остафьевское, 12к2, Москва

5 500 000 ₽

2-комн.апарт., 19 м², этаж 3

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

10 000 000 ₽

2-комн.кв., 33 м², этаж 9

Царицыно

8 мин.

Севанская улица, 8, Москва

8 300 000 ₽

2-комн.кв., 53 м², этаж 4

Филатов Луг

11 мин.

улица Жемчужная, 1к17, Филимонковское поселение, Москва

107, д. Каракашево, Москва

13 комментариев

Антонина Каткова

ИП Каткова А. С.

19 июля 2023, 18:51

Лучший совет

На мой взгляд, с такой скидкой вы долго будете искать покупателя. Мало кто будет готов связываться с подобной историей.
Предложите племяннику (его законному представителю/опекуну) денег за выписку, возможно, вам обойдется это дешевле, чем продаваться прописанным и по срокам продажи будет быстрее, если самостоятельно снимется с рег. учета.

348/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Антонина Каткова

ИП Каткова А. С.

19 июля 2023, 19:21

Сложность истории в том, что:
1. Выписка третьего лица через суд;
2. Третье лицо- пока несовершеннолетний. Ещё неизвестно на каком основании он там прописан;
3. Третье лицо может пользоваться помещением, пока не снимется с рег. учёта;
4. Выписка черкз суд третьего лица отразится на «истории квартиры» для покупателя.
Психологически, мало кто согласится на это.

387/50 000

Елена

21 июля 2023, 10:12

Смотря где будет суд.В Москве например недавно соседка выписывала племянницу -процесс занял 10 мес !!! за 2 мес . только зарегистрировали заявление .Не особенно и торопятся.

177/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Частное лицо

Автор

21 июля 2023, 16:15

нет, я с региона, у нас намного быстрее всё.

44/50 000

ID: 93269623

20 июля 2023, 14:23

Каким образом несовершеннолетний оказался один прописан в квартире. После 14-ти лет Вы только добровольно и сами могли его прописать. Где родители? Куда он потом пропишется?. Если некуда, то и через суд его вполне могут не выписать, не смотря на достижение 18-ти летия. Можно предположить, что именно поэтому сами Вы не пытаетесь 150-200 тыс сэкономить, покупатель ведь тоже не за один месяц может найтись, процесс выписки параллельно можно запустить. Да, продолжайте хамить тем, кто против шерстки...

502/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Частное лицо

Автор

20 июля 2023, 14:55

Квартира досталась в наследство от отца, прописан племянник был давно , когда еще была жива сестра (его мать), все время живет с отцом.
задал вопрос , реально или нет , не хотел ждать 11 месяцев , раз все так сложно , подожду и выпишу его сам.

250/50 000

не риэлтор

19 июля 2023, 22:20

"через 11 месяцев, за 50 тыс , любой юрист, выпишет через суд за 1-2 месяца." - ну, далеко не за 1-2 месяца. за 3-6, и то, если племянник не решит оспорить это дело (!!). если он будет упираться, то процесс выписки может затянуться на гораздо более длительное время. покупателю это надо?..
вопрос, опять же, в регионе и в принятых там обычаях. допустим, на юге рф такие вещи решаются проще (при наличии возможностей со стороны покупателя), в столицах гораздо сложнее и дольше. пропорционально ваша скидка вполне адекватна вопросу. но все нужно решать с конкретным покупателем. как показывает практика, кто-то готов будет доплатить, только чтобы вы этого пельменника выписали сами. а кто-то неопытный или самоуверенный поведется на скидку и на слова про "1-2 месяца" (но при этом будьте готовы к тому, что через эти 1-2 месяца он начнет вам звонить с мантрой "твой племянник не выписывается, давай деньги назад, расторгаем сделку")

935/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Частное лицо

Автор

20 июля 2023, 07:31

я не из сказки , про эти 1-2 месяца информацию взял, сам выписывал человека 1 раз , полтора месяца и товарищ это делал, 2 месяца с копейками, оснований не выписать совершеннолетнего , почти нет.

194/50 000

не риэлтор

20 июля 2023, 08:47

ну а тогда в чем вопрос-то? если так уверены, то продавайте.
можете найтись покупатель-чайник, который поведется на это. особенно если он действует самостоятельно, т.е. без помощи риэлтора. в москве такое никто точно никогда не купит, но судя по ценнику, у вас не москва, не спб и не ближнее подмосковье, так что... "дерзайте, вы талантливы!"(с) ))

354/50 000

Александр Долгов

Частный маклер

19 июля 2023, 21:27

Здравствуйте. Попробуйте поговорить с племянником. Возможно он после своего совершеннолетия согласиться сняться с регистрационного учета добровольно. Может размер скидки которую Вы хотите предоставить покупателю, будет интересна племяннику. Суд это крайняя мера.

262/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Частное лицо

Автор

20 июля 2023, 07:33

все вы, говорите очевидные вещи, если мог бы поговорить, поговорил бы.

70/50 000

Александр Долгов

Частный маклер

20 июля 2023, 09:47

Я Вас прекрасно понимаю, поговорить этого мало, человека необходимо заинтересовать привлекательной денежной суммой. Возможно стоит привлечь стороннего переговорщика который будет общаться от Вашего имени. И уж если ему не удасться договориться, тогда уже можно нанять адвоката и обращаться в суд. После совершеннолетия племянника.

330/50 000

Даниил Пятецкий

Частный маклер

19 июля 2023, 18:16

Добрый день.
Реально. Размер скидки зависит от реального покупателя.

74/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях