Спасибо большое за комментарии!

Ольга, скажите. пожалуйста, в каком документе можно увидеть кто и как участвовал в приватизации? Так сказать расшифровку. Вот, например. в выписке о переходе права собственности. Построен дом в 2000г. В данной выписке в апр 2001 кв в собственности у одного человека, в августе прекращение собственности и переход к следующему собственнику - мать нынешнего Продавца. В 2010 переход в двух долях отцу Продавца и самому Продавцу. В 2010 Продавцу в собственность (без долей). Таким образом квартира приватизирована в 2001? еще до того как ее приобрело нынешнее семейство? Я правильно расшифровываю? Поправьте меня, пожалуйста, если я не права.

Вы смотрите, каким годом была приватизация сделана, и сколько на тот момент было ребенку, был ли он в интересующей квартире прописан. А также не было ли там еще кого-либо прописано, кто мог теоретически участвовать, но не воспользовался правом (отказник). Отказники сохраняют право пользования помещением вплоть до выписки на другой адрес. Проверить, был ли ребенок прописан, легко. Вам архивную выписку может сделать риэлтор. Это недорого. Если ребенок был в данной квартире прописан, ему не было 18 лет на момент оформления приватизации данной квартиры - значит, нарушено его право, и он может заявить это свое право в суде. И дальше суд может восстановить его в праве. И дальше по цепочке рушится весь этот карточный домик. Это печальный сценарий.
В росреестре есть данные о переходе права. В электронном виде можете заказать. Лучше бы папаша ребенка не перекладывал решение своих семейных проблем на вас, а договорился до сделки со своими родственниками. Никакой дисконт не стоит геморроя с беготней по судам, это мое оценочное суждение.
Извините, Я не риэлтор, так что сильно помочь не смогу. Желаю удачи!

А да, если вдруг есть ребенок, то он автоматом идет с родителем (с матерью??), Вы об этом? Прописать-то не сможет без собственника, который пытается продать квартиру...