Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
Прописка.
Ирена
18 сентября 2012
Вся Россия
862
24
Здравствуйте! У меня вопрос по прописке.
Я собираюсь продать 2 комнаты в коммуналке (бывшее общ.) и уехать из СПб. Одна комната моя, вторая сестры, которая проживает за границей. По объективным причинам она не может ПОКА выслать мне доверенность на продажу, поэтому мы решили, что я сначала продам свою комнату, а жить буду в её.
Вопрос: что-то изменится с моей пропиской (в паспорте)? и смогу ли я потом заниматься продажей её комнаты по доверенности. У нас в паспортах, естественно, одинаковая прописка.
Авторы
24
Ирена
23 комментария
Частный маклер
18 сентября 2012, 21:35
Лучший совет
1. Для продажи комнаты Вам потребуется соблюдение права преимущественной покупки.
2. Для продажи необходима справка о лицах имеющих право пользования жилым помещением. По логике вещей, если адрес регистрации у Вас один, Вы будете продавать имущество обремененное правом пользования (прописка)... сомневаюсь, что такое кто-то купит. Таким образом, для ответа на Ваш вопрос необходимо ознакомиться с имеющимися у Вас право устанавливающими документами (на основании чего Вам принадлежат комнаты). Необходимо иметь четкое понимание, что именно продается: конкретная комната имеющая порядковый номер (юридически обособленный объект) или имущество находящееся в общей долевой собственности.
13
1
690/50 000
0/50 000
Ирена
Автор
19 сентября 2012, 01:28
Всем спасибо за ответы! :-)

Ирена.
0
0
45/50 000
0/50 000
Эльмар Самедов, судя по фамилии, Вы как раз из такой "цивильной" страны. Что же Вы сидите в нашем "не цивильном" Санкт-Петербурге?!
5
2
131/50 000
0/50 000
Ирена, я поняла: если каждая свою приватизируете, как Вы написали Даниилу, то можно продать. Но еще раз повторяю: Вам придется выписаться. И если хотите остаться прописанной в комнате с сестрой, то нужно будет ее согласие на Вашу прописку к ней.
4
2
245/50 000
0/50 000
Ирена
Автор
18 сентября 2012, 22:29
Спасибо:) согласие не проблема, но есть ли смысл, если все равно уезжать. Смысл: смогу ли я без прописки заниматься продажей её комнаты. Без прописки мне пока не приходилось (ттт) жить, поэтому не знаю...
0
0
204/50 000
Все нормально. Сможете.
0
0
23/50 000
18 сентября 2012, 22:13
Верно, Дмитрий, продавать одновременно, но по отдельности)))
Ирена, если несложно, уточните - у Вас на каждую комнату договор приватизации или один договор на обе?
6
1
168/50 000
0/50 000
Ирена
Автор
18 сентября 2012, 22:22
на каждую комнату отдельный договор приватизации, у нё свой, у меня свой, но они будут готовы (эти договора) через месяц, а информацию хочется получить заранее:)
0
0
163/50 000
Дмитрий Яковишин
18 сентября 2012, 22:07
Советую все таки дождаться доверенность на продажу комнаты сестры, а затем продавать 2 комнаты одновременно. Волки сыты и овцы целы. И будет Вам счастье.
2
1
155/50 000
0/50 000
Ирена
Автор
18 сентября 2012, 22:11
Спасибо:) вот возникли сомнения, поэтому и спрашиваю специалистов.
0
0
66/50 000
Вам надо будет предоставить покупателю справку о прописке именно на продаваемую комнату, и в ней не должны быть зарегистрированы ни Вы, ни сестра. Если Вы владеете комнатами поотдельности с сестрой, то сейчас на Ваше имя в пасп. службе выдадут ф-9, где будете значиться Вы одна и комната указана будет одна. Тогда Вы можете ее продавать без сестры. Если выдадут с вами обеими справку, то комнату никаким способом продать невозможно, т.к. покупатель потребует выписать и Вас и сестру, не говоря уже о том, что в этом случае комнаты обе вместе находятся в долевой собственности вас обеих, а значит, чтобы продать одну из них, комнаты надо разделить между вами, т.е. определить порядок пользования. В общем надо видеть документы. Выход из положения почти всегда есть, но чтобы Вам что-то советовать, надо знать положение дел.
11
3
823/50 000
0/50 000
Увидела Ваш коммент Елене. Так вот, продать не спрашивая можно - есть способы обойти согласия сособственников. То, что у Вас в паспорте - это понятно, что у всех одинаково. А вот в паспортном столе карточка на каждую комнату должна быть отдельная - это-то и видно в Ф-9. Если это так, то можете продавать. Если нет, то без сестры не продать, т.к. для продажи нужна хотя бы доверенность от нее, а выписать ее даже по доверенности не получится. Если не поняли, то можете позвонить - разжую подробнее.
0
0
499/50 000
Ирена
Автор
18 сентября 2012, 22:09
Ирина, да, я наверное не очень понятно написала, т.к сама в этом ничего не понимаю:) комнаты в бывшем общежитии нам достались от государства, мы их просто приватизируем. Одну комнату (из 16) на нашем этаже хозяева уже продали, и никто никого не спрашивал. На этаже 16 комнат на 12 семей, у всех одинаковая прописка - улица такаяя-то, дом такой-то, квртира4. никаких подкомнат не указано. Но в ф-9 конечно указан занимаемый метраж. Я просто боюсь, не останусь ли я бомжом, продав свою комнату:)и как я потом буду заниматься продажей её комнаты.
0
0
545/50 000
А с пропиской изменится следующим образом: из проданной комнаты все равно надо выписаться. И вот если они разделены, то Вы будете выписаны из всей квартиры, а если нет, то сейчас Вы с сестрой прописаны вместе в двух комнатах одновременно. При продаже одной из них, Вам обеим надо будет выписываться из проданной комнаты и прописываться в оставшуюся.
0
0
349/50 000
Пока печатала - еще один Ваш коммент вылез. Неясно: вы их уже приватизировали или еще будете? Ордер или договор найма у Вас на обе комнаты вместе или на каждую в отдельности. Пока сестра не приедет, Вы, продав комнату, по любому бомжом останетесь. Судя по Вашему комменту, Вы не поняли все-таки сути положения. Объяснить он-лайн трудно.
0
0
336/50 000
Ирена
Автор
18 сентября 2012, 22:26
ВОТ! этого я и боюсь, что продав СВОЮ приватизированную комнату я останусь без прописки, и как без прописки я буду заниматься продажей сестрёнкой комнаты. оформление сделок без прописки ... пожалуй придется ждать ...
0
0
217/50 000
МОЖНО. Отсутствие прописки нисколечки не мешает продавать сестренкину комнату.
0
0
79/50 000
Ирена
Автор
19 сентября 2012, 01:27
ой, спасибо! значит как только, так сразу и займусь:)
0
0
53/50 000
18 сентября 2012, 21:45
Ирена, если Вы с Сестрой покупали комнаты по отдельным договорам, то Вы обязаны сняться с регучета.
Если, конечно, в договоре по отчуждению комнаты не будет оговорено иное условие.
В случае общей долевой собственности присутствие Вашей Сестры даже на продаже одной комнаты будет необходимо.
0
1
306/50 000
0/50 000
Ирена
Автор
18 сентября 2012, 21:58
Елена, комнаты в бывшем общежитии нам достались от государства, мы их просто приватизируем. Одну комнату (из 16) на нашем этаже хозяева уже продали, и никто никого не спрашивал. На этаже 16 комнат на 12 семей, у всех одинаковая прописка - улица такаяя-то, дом такой-то, квртира4. нокаких подкомнат не указано.
0
0
309/50 000
Эльмар Самедов
Доступное и Комфортное жилье
18 сентября 2012, 21:44
в цивильных странах и паспорта нет, нет и прописки, естественно и нет таких вопросов, нет и таких специалистов..
0
6
113/50 000
0/50 000
Игорь Прилепко
18 сентября 2012, 21:41
Ирена, с пропиской ничего не измениться, продавать по доверенности можете.
3
2
75/50 000
0/50 000
Ирена
Автор
18 сентября 2012, 22:02
спасибо:) надеюсь, что так и будет.
0
0
35/50 000
Сейчас обсуждают
Статусы земельных участков: правовой гид
Некоторые ограничения, которые могут быть связаны с использованием участка для крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ):Строительство жилого дома. На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемом КФХ, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трёх, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25% от площади земельного участка. При этом такой дом может быть предназначен для проживания только членов КФХ.Образование земельного участка. Образование земельного участка из земельного участка, на котором расположен жилой дом, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд.Определение муниципальных образований. Законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых КФХ.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости