Здравствуйте. Совершенно точно решено, что квартира будет приватизироваться к продаже, так как в противном случае Вы не сможете её продать. Муниципальная квартира принадлежит городу, соответственно Вы не можете продать то, что Вам не принадлежит, поэтому вариант продажи муниципальной квартиры не рассматриваем. Если Вы сначала родите ребёнка, затем зарегистрируете его в этой квартире, а затем приватизируете её, то ребёнка обязательно включат в число собственников, что Вам выгодно, так как вместо 1/5 у Вас (вместе с ребёнком) будет 1/3, что увеличит Вашу общую с ребёнком денежную долю. Опеку в этом случае придётся проходить, но это не является нерешаемой задачей в случае, если интересы ребёнка не ущемляются. Я уверен, что выезд ребёнка из по сути коммунальной квартиры в отдельную с отцом и матерью будет расценен опекой как улучшение его жилищных условий (если конечно Вы не поедете в землянку на окраине области). Я считаю, что изложенная мной схема подходит Вам лучше всего, но Ваши родственники вряд ли обрадуются такому развитию событий, и могут Вам поставить условие зарегистрировать ребёнка к отцу, чтобы за Вами сохранилась Ваша 1/5, и не более. Вы можете отказаться, но они могут в этом случае отказаться от приватизации, которая возможна только по добровольному согласию ВСЕХ зарегистрированных в квартире. Ни по суду, ни как-то ещё принудить к приватизации нельзя. Ну и конечно не забываем про налоги, которые Вам придётся уплатить в размере 13% от суммы, равной стоимости продажи квартиры минус один миллион рублей в случае, если продажа состоится ранее, чем истечёт трёхлетний срок с момента приватизации квартиры. Налог можно некоторым образом оптимизировать, но это зависит от нескольких факторов, которые неизвестны.

Добрый день!
Какие планы у ваших родственников (бабушка, мама, дядя, сестра). Где они будут жить, где будут зарегистрированы после продажи? С уважением, Олег Владимирович

Если ждать 3 года ( чтоб не попасть на налог), то ребенка я бы все-таки рекомендовала прописать в этой пока не приватизированной квартире, чтобы он стол сособственником. Это ничего, что органы опеки потом будут задействованы, они тут как раз могут сыграть вам на руку. жизнь штука длинная и часто не справедливая... мужья приходят и уходят, а вот дети с нами остаются! Позаботиться нужно уже сейчас, чтобы у ребенка было что-то потом! И еще плюсом будет то, что у ребенка в новой квартире будет доля и, как следствие, у вас с мужем доли будут меньше, а это все будет совместно нажитое имущество. А вдруг что-то пойдет не так..Маленькую мужнину долю вы всегда сможете у него выкупить..Но это я так, абстрактно..) дай бог вам семейного счастья и, как говориться, жить долго и счастливо!
А "..проще продать " и ".. без налогов" - это все сиеминутные мелочи! О БУДУЩЕМ думайте! О ребенке и о себе думайте!

Приватизацию можно делать, как до рождения, так и после, если есть где зарегистрировать ребёнка по месту жительства (скажем, к отцу, как предлагал Александр) и тогда Вы не будете зависеть от органов опеки и спокойно продадите уже приватизированную квартиру, НО про налоги лучше задумайтесь, они будут не маленькие и не всегда получается, что люди вписываются в нарисованный ими проект. Удачи, с уважением...

Приватизацию лучше сделать до рождения ребенка, что бы он не участвовал, тогда проще будет продавать и покупать, избежите опеки. В приватизированную можно его прописывать, опека контролирует только собственность ребенка.