В Москве сокращается предложение доступных новостроек
12 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Просьба помочь адекватно оценить квартиру.
Дарья
Уважаемые специалисты! Прошу помочь оценить квартиру: в разных агентствах услышала совершенно разные цены - от 3700000 до 6000000. http://realty.dmir.ru/realty/sale/ru/mo/city/newflat/4356093/. Знакомый риэлтор посоветовала указанную стоимость. Что Вы думаете?
Автор
0
0
23
Дарья
Могут подойти
23 комментария
25 февраля 2011, 19:05
Здравствуйте Дарья! Более реальная цена для такой квартиры - 4,5 млн. руб. Собственность лучше оформить, иначе Вы теряете большую часть потенциальных покупателей. Ваши опасения по поводу налогообложения не совсем верные - если в ДКП Вы укажете ту же сумму, которая была в инвестиционном договоре - обязанности по уплате налога не возникнет.
1
0
340/50 000
0/50 000
Дарья
17 февраля 2011, 18:07
Спасибо всем откликнувшимся! Приняли решение оформлять в собственность. Тем более адрес уже открыли к регитрации!!!
0
0
116/50 000
0/50 000
17 февраля 2011, 14:40
Добрый день.
Мне кажется цена завышена. Даже при наличии прав собственности все равно дорого.
Предложений очень много. Цены на квартиры без отделки от 3.4 млн. руб.
Даже если в ремонт вложить 1 млн. получится не более 4.5 млн. руб.
А за 5.2 млн. руб. и в Москве вариант найти можно, конечно не такой, но в Москве.
Вы спокойно можете продавать по цене инвестирования, налогов в таком случае не будет. Для большего спокойствия укажите чуть больше цены инвестирования, заплатите 13-26 тыс. руб. налога.
Мне кажется цена завышена. Даже при наличии прав собственности все равно дорого.
Предложений очень много. Цены на квартиры без отделки от 3.4 млн. руб.
Даже если в ремонт вложить 1 млн. получится не более 4.5 млн. руб.
А за 5.2 млн. руб. и в Москве вариант найти можно, конечно не такой, но в Москве.
Вы спокойно можете продавать по цене инвестирования, налогов в таком случае не будет. Для большего спокойствия укажите чуть больше цены инвестирования, заплатите 13-26 тыс. руб. налога.
0
0
526/50 000
0/50 000
Людмила Гечус
17 февраля 2011, 03:46
Здравствуйте, Дарья!
Для квартиры без собственности цена высоковата. Есть смысл ее оформить, а потом продавать.
Удачи Вам
Для квартиры без собственности цена высоковата. Есть смысл ее оформить, а потом продавать.
Удачи Вам
2
0
131/50 000
0/50 000
17 февраля 2011, 00:22
Добрый день.
смотря что Вам нужно - если сроки не горят, то оформить собственность и продать по максимуму. а больший максимум это с ремонтом, но тогда поплывут сроки.
смотря что Вам нужно - если сроки не горят, то оформить собственность и продать по максимуму. а больший максимум это с ремонтом, но тогда поплывут сроки.
1
0
171/50 000
0/50 000
Дарья, на практике после оформления собственности, в договоре купли продажи указывается, по согласованию с покупателем, цена указанная в инвестиционном договоре, либо чуть выше.... чтобы минимизировать налог.
2
0
210/50 000
0/50 000
Николай Технерядов
16 февраля 2011, 18:24
примерно 4.6 млн.
0
0
17/50 000
0/50 000
Дарья
16 февраля 2011, 18:04
Спасибо всем за ответы!!!
1
0
25/50 000
0/50 000
Николай Бабой
16 февраля 2011, 17:55
Дарья, есть такая наука - Математика. просуммируйте все оценки квартиры и разделите эту сумму на количество оценивающих и вы будете удивлены что полученная цифра будет отличаться от продажной не более чем на 5%.
Успехов!!!
Успехов!!!
0
0
227/50 000
0/50 000
Дмитрий Волков
16 февраля 2011, 17:55
Сложно будет продать. Абсолютному большинству людей проще купить без ремонта за те же самые 3.7 и самому сделать ремонт.
1
0
120/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
Околонулевая ипотека уходит. Что это значит для заемщиков?
Интересно почитать комментарии в августе 2025г...
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости