Здравствуйте,
Прошу специалистов дать комментарии по моим вопросам
Есть намерение купить кувартиру в новостройке в Новой Москве. По одному из вариантов есть сомнения. Немного изучил юридические вопросы. Документы Застройщика и Инвестора - в порядке. Выяснил для себя 2 подозрительных момента.
1. Продажа - по соглашению об уступке права требования. Цедентом является (цитата) ООО "Управляющая компания "ЭЭМ" Д.У. ЗПИФ недвижимости "М" (конец цитаты).
Вопрос - нет ли тут стоп-сигналов (тог, что нельзя подписывать ни при каких условиях)? Нужно ли потребовать документ, регулирующий отношения УК "ЭЭМ" и ЗПИФ "М"?
2. Предлагается следующая схема:
- Заключить Соглашение об обеспечении обязательств (есть пункт, обязывающий Продавца (он же Цедент по другму договору) вернуть деньги в течение месяца, если регистрация не состоится, или в течение 15 дней после регистрации)
- Оплатить по нему полную стоимость квартиры
- Подписать Соглашение об уступке права требования (по нему Цессионарий оплачивает стоимость квартиры в течение 15 дней после регистрации), с Соглашением об обеспечении обязательств формально никак не связано. Согласие Застройщика и справка о полной оплате - гарантируется.
- Дождаться его регистрации (на регистрацию подает Цедент)
- Подписать Соглашение взаимозачета встречных требований (по Соглашению об обеспечении обязательств Продавец должен вернуть деньги - а по Соглашению об уступке Покупатель должен оплатить)
Вопрос: нет ли и здесь стоп-сигналов? Ведь оплата - в реальности - до регистрации уступки.
Заранее спасибо,