Поиск по журналу

Вся Россия

Прошу оценить перспективы продажи дома

Ольга

17 сентября 2018

Вся Россия

4 521

Уважаемые специалисты, добрый день! Прошу вас оценить объявление о продаже дома на Карельском перешейке: https://spb.cian.ru/sale/suburban/193229045/

Объявление просматривается, но звонков и просмотров не много. Задаюсь вопросом: это проблема объявления (подачи, оценки и т.п.) или рынка загородной недвижимости. Продаю сама, но задумываюсь о выборе риэлтора.

Заранее благодарна за критические комментарии.

Авторы

Теги

Ольга

оценка

Могут подойти

22 978 433 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 3

Фили

24 мин.

ЖК "Береговой-2", Береговой проезд, 2, Москва

31 275 227 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 16

Ломоносовский проспект

14 мин.

ЖК "Legacy (Легаси)", Мичуринский проспект, вл30Б, Москва

33 574 359 ₽

1-комн.кв., 44 м², этаж 5

Фили

7 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

18 989 831 ₽

студия, 25 м², этаж 14

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

53 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 4

Багратионовская

2 мин.

Барклая улица, 16К1, Москва

11 200 000 ₽

1-комн.кв., 33 м², этаж 3

Академическая

2 мин.

улица Гримау, 14, Москва

17 590 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 8

Полежаевская

6 мин.

улица Куусинена, 6К10, Москва

100 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 45 м², этаж 4

Ленинский проспект

4 мин.

ЖК "Байконур", улица Вавилова, 2/1, Москва

12 500 000 ₽

студия, 21 м², этаж 3

Тверская

5 мин.

Богословский переулок, 1, Москва

13 500 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 2

Шаболовская

12 мин.

улица Шухова, 4, Москва

15 комментариев

Михаил Морозан

Частный маклер

17 сентября 2018, 15:05

Лучший совет

Добрый день. О цене и перспективах должен говорить специалист, который знает досконально Ваш район. Если такой будет необходим, то напишите в личные сообщения: дам контакты. По тексту: часто пишут указание материалов, из которых изготовлен дом и какие технологии использовались при строительстве. С уважением.

309/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ольга

Автор

17 сентября 2018, 15:35

Михаил, спасибо!

16/50 000

Петр Манько

18 сентября 2018, 15:04

Александр, по загородке только так ... Объектов много, клиентов меньше. У большинства продавцов на вторичке позиция "продам, если дадут столько-то денег" или "мы никуда не спешим, продавать будем за эти деньги" и на этом многие агенты попадаются. Так как "столько-то денег" - это обычно в 1,5-2 раза выше реальной цены :-)

322/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Zzzasha -НЕ ПРО-

18 сентября 2018, 12:15

Ну вот Петр Манько, взял и сразу в лоб. А я деликатно "....Вероятно придется достаточно долго ждать "своего" покупателя, готового выложить подобную сумму."

155/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Петр Манько

18 сентября 2018, 11:23

Ольга, добрый день!

Объявление нормальное, есть, конечно, что можно добавить и улучшить, но проблема в другом - в несоответствии цены и продукта.

При выборе дома очень большое значение имеет архитектура, стилистика и цвет фасада, планировка дома, месторасположение, удаленность и т.д. То, что я вижу в объявлении, стоит, на мой взгляд, около 8 млн рублей.

381/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Zzzasha -НЕ ПРО-

17 сентября 2018, 15:20

Все отлично, но архитектура дома и наполнение в стиле "домик в деревне" отсекают покупателей высокого достатка "со вкусом". Вероятно придется достаточно долго ждать "своего" покупателя, готового выложить подобную сумму.

220/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ольга

Автор

17 сентября 2018, 15:44

Александр, спасибо за комментарий. Про наполнение не могу поспорить. В этом вы правы. Может ли быть успешнее продажа совсем без мебели?

135/50 000

Александр Zzzasha -НЕ ПРО-

17 сентября 2018, 16:16

Я бы скорее вставил бы в объявление информацию о возможности ипотеки (если договор без занижения) и о возможности скидки при продаже без мебели. А там, главное заинтересовать клиента и выставить его на "правило внезапной смерти".

229/50 000

Александр Zzzasha -НЕ ПРО-

17 сентября 2018, 16:26

Попробуйте понять своего покупателя, вряд-ли это будет молодая семья из города. А вот попробовать перевезти пожилых родителей со всеми вытекающими... Соответственно и стратегию продаж строить в этом направлении. Ну и при показе... нужно показывать свой дом с любовью... покупатель, даже случайный должен захотеть ваш дом.

322/50 000

Ольга

Автор

17 сентября 2018, 16:55

Александр, еще раз благодарю. Про правило внезапной смерти в футболе понятно, а что имеется в виду в отношении продаж?

118/50 000

Александр Zzzasha -НЕ ПРО-

17 сентября 2018, 17:20

Даете дисконт и переворачиваете песочные часы, дисконт действует например 2 дня, и только для вас... Разумеется подобный прием нужно применять осторожно, если реально покупатель заинтересован, но сомневается.

208/50 000

Ольга

Автор

18 сентября 2018, 10:59

Спасибо за ликбез )

19/50 000

Виталий Ревякин

Частный маклер

17 сентября 2018, 15:12

Здравствуйте, Ольга. Если кратко и бегло, то могу Вас похвалить, потому что с рекламой справились Вы порядком лучше многих наших коллег. Тем не менее, к презентации всё-же есть ряд вопросов. Коттедж не выглядит на все почти 11 млн в этой презентации и побуждает сделать звонок только узко заинтересованных в этом отрезке. Сегодняшняя "загородка" понуждает к тому, что вкладываться необходимо в рекламу очень и очень много. ЦИАН - это, надеюсь, не единственный ресурс, где выставлен объект? Ну и оценка по верху рынка всё-таки не лучшая стратегия, как бы это не прискорбно звучало. С уважением!

593/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ольга

Автор

17 сентября 2018, 15:41

Виталий, спасибо за ваш комментарий и комплимент ) Объявление выставлялось также на Авито и Яндексе с проплатой премиальных показов. С тем же результатом. Признаюсь, что это второе объявление. Первоначально цена была на млн ниже. Поднятие цены выразилось только в отсутствии звонков от риэлторов с предложением услуг.

317/50 000

Виталий Ревякин

Частный маклер

17 сентября 2018, 15:51

Пожалуйста) Верхних источников для рекламы не достаточно. В первую очередь необходимо оповестить аудиторию локально по выб-му р-ну. Добавочный материал: очень важно снять ролик. Лучше даже два, но для начала с одним хотя бы разобраться. Работы много, хороший специалист обязательно возьмёт предоплату. До новогодних каникул есть шанс не успеть, но можно сдать в аренду.

"Поднятие цены выразилось только в отсутствии звонков от риэлторов с предложением услуг."

Они и без Вашего ведома позаимствуют материал для своего объявления))

551/50 000