То есть если все по закону, значит вляпался)

Ну вот,например, я составляю договор... В договоре можно прописать все условия и он будет правильным а можно подстраховать Вас дополнительными условиями.. Делать это будет только тот специалист, который в Вас заинтересован ... В данном случае можно было выделить доли согласно величине мат. Капитала а Вы выделили по другому.. И то и то соответствует Закону.. Просто последствия разные... Странно что Вы этого не понимаете.

Александр, все я пониманию. И сейчас очень жалею, что не ушла от нотариуса и не пошла к другому. При продаже дома могу я в договоре купли продаже прописать, что детские доли стоят 400 тыс. а остальная сумма родителей?

Ольга, поскольку кадастровая стоимость Вашего объекта всего 1.1 млна, Вы можете либо указать в договоре 1млн и применить вычет 250тыс. на каждую детскую долю, тогда налога не будет, либо, указав в договоре полную продажную стоимость, попросить нотариуса, чтобы он четко расписал, кто сколько получает за свою долю, при этом, чтобы выйти из этой сделки без налогов, детские доли надо оценить по 250000 каждую, а остальную сумму указать на доли родителей.
У каждого ребенка при продаже 1/4 доли есть право на вычет пропорционально доле, т.е. 1/4 от миллиона, таким образом, заполняя декларацию на доход каждого ребенка, Вы укажете, что доход у каждого 250тыс. и примените вычет в соответствии со ст. 220 НК РФ в сумме 250 000р. на каждого. В итоге налоговая база каждого ребенка будет равно нулю. Налог, соответственно, тоже ноль.
Извините, что не сказала Вам этого сразу по телефону - вылетел у меня сегодня из головы этот способ оптимизации налога, хотя еще лет 10 назад я же сама его и придумала для тогдашних своих клиентов.
Только у нотариуса, возможно придется настаивать, чтобы он указал неравную стоимость ваших и детских долей, но знайте, что это Ваше бесспорное право так распределить доход внутри семьи, главное, чтобы в разрешении органов опеки не были указаны суммы продажи детских долей, а если будут, то чтобы опека указала их не больше, чем по 250тыс.р.
Если нужно будет дополнительное разъяснение, то позвоните мне.

Была сегодня в опеке, они настаивают, что можно сейчас купить квартиру, а когда будет продажа дома, они выпишут постановление о разрешении продажи и выделении долей в квартире. Я начала доказывать, что это обналичивание МК и мне нужно сейчас разрешение. На что инспектор попросила день на рассмотрение вопроса.

Не соглашайтесь на их план - влипните потом! Не надо было там вдаваться в подробности. Надо было придти и просто сказать, что Вы продаете дом, что квартиру взамен нашли и Вам нужно разрешение на продажу дома, остальное - это не их дело.

Была у них сегодня три раза! Убедила! Собираем документы. Сделку по квартире приостановили.

Молодцы!

Ирина Владимировна! Огромное Вам спасибо. Вчера получила разрешение с опеки!!!

Вот теперь можно покупать встречную квартиру.
У меня только вопрос по поводу цены продажи детских долей что написали в разрешении опеки?

Нет, цена там не фигурирует.

Могут быть проблемы с нотариусом, если занижать цену на детские доли.

Нотариус считал потраченные деньги на покупку дома пропорционально мат. капиталу. Покупка была за 450 тыс. в 2007 году. Меня немного это смутила, что она берет сумму покупки а не кадастровую. И все полетело к черту. Переубедить я ее не смогла.

Я обязана была выделить доли детям в той недвижимости, куда был потрачен мат капитал