Собственникам квартир напомнили о штрафах за отказ в регистрации при сдаче жилья
29 июля 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Прошу помощи разобраться с налоговой базой
частный маклер
Земельный участок, дом и баня по наследству одному супругу(пенсионер), хотим продать в собственности менее 3х лет и купить квартиру. Будет ли действовать в нашем случае взаимозачет? Кадастровые стоимости участок№ 1- 518т, участок №2- 518 т, дом - 2000 000р, баня - 207 000. Хотим продать за 3 млн. Покупателям достаточно показать 2 млн.р. Как в нашем случае лучше поступить? и какую сумму показать чтобы и налог уменьшить и не придрался никто.
Автор
Теги
0
0
8
частный маклер
Могут подойти
8 комментариев
22 марта 2017, 20:56
Лучший совет
11
0
631/50 000
0/50 000
22 марта 2017, 21:20
наследодатель умер в 2015г. Разве пенсионер давно не работающий может получить налоговый вычет?
0
0
98/50 000
22 марта 2017, 21:21
Если мы покажет 3 млн р. не облагаемый налог 1 млн.р. Разве налог не с 2х млн.р будет? Итого 260 тыс?
0
0
103/50 000
22 марта 2017, 22:12
Если в 2015г. умер, то можете уменьшать стоимость договора, как хотите.
А по поводу пенсионера... - это неважно, главное, чтобы был облагаемый по ставке 13% доход, а он-то у него и появится после продажи дома.
Если за три миллиона продадите, то да, налог будет 260 000, но если он покупает не меньше, чем за 2 млна, то вычетом на покупку он этот налог и погасит (зачетом на бумаге). Тут главное правильно заполнить декларацию.
А по поводу пенсионера... - это неважно, главное, чтобы был облагаемый по ставке 13% доход, а он-то у него и появится после продажи дома.
Если за три миллиона продадите, то да, налог будет 260 000, но если он покупает не меньше, чем за 2 млна, то вычетом на покупку он этот налог и погасит (зачетом на бумаге). Тут главное правильно заполнить декларацию.
0
0
436/50 000
23 марта 2017, 11:43
В собственности менее 3-х лет это из-за наследства или приобреталось именно менее 3-х лет назад? Тут же о супругах идет речь и очень даже реальна ситуация, что право собственности у пережившего супруга возникло ну очень давно. У меня вот на днях такая ситуация была. Всесторонне развитый нотариус доказывал, что доля пережившего супруга в собственности менее 3-х лет и при продаже нужно будет платить налог, хотя все покупалось в браке еще в 2000-х.
При возмездном приобретении имущества одним из супругов право совместной собственности супруга возникает с момента регистрации права другого супруга, на чье имя оформлен правоустанавливающий документ, если брачным договором не установлен правовой режим имущества, отличный от законного режима совместной собственности (ст.ст. 33, 34 Семейного кодекса РФ).
При возмездном приобретении имущества одним из супругов право совместной собственности супруга возникает с момента регистрации права другого супруга, на чье имя оформлен правоустанавливающий документ, если брачным договором не установлен правовой режим имущества, отличный от законного режима совместной собственности (ст.ст. 33, 34 Семейного кодекса РФ).
6
0
812/50 000
0/50 000
22 марта 2017, 22:15
Вадим, статус ПРО до нового года еще прилепили всем подряд, но и раньше он был покупной, а потому, в общем-то, он никогда ни о чем не говорил.
3
0
142/50 000
0/50 000
Вадим Лященко
22 марта 2017, 21:25
Екатерина, Вы не ПРО ни фига по ходу:-)
2
0
39/50 000
0/50 000
22 марта 2017, 21:32
Прошу воздержаться от своих комментариев! Прошу совета, а не разведения лишний слов...
0
0
86/50 000
Сейчас обсуждают
Предварительный договор купли-продажи квартиры
Не скачивается ПДКП.Где это сделать можно, подскажите пожалуйста
Пять правил для сделок с маткапиталом
Здравствуйте! Имею ли я право купить отдельную комнату для своей мамы, оплатив её стоимость полностью МК? Дети прописаны в моей квартире, а мама в ней - долевой собственник и тоже прописана.
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Если более трех лет назад, то налога не будет, т.к. срок владения в этом случае отсчитывается не с регистрации права, а со дня смерти наследодателя.
Если до 2016 года, то показывать в договоре можно любую сумму, не привязываясь к кадастровой стоимости.
Если после 1.01.2016г. , то показывать надо 70% от кадастровой стоимости объектов. Применить сможете милн налоговый вычет, а взаимозачет сможете применить, если он купит квартиру на вторичке, либо в стройке, но акт приемки подпишет в том же году, в каком продал дом с участками, ну и если он вычет на покупку еще не использовал.