В массовом сегменте доля сделок с рассрочкой упала ниже 10%.
14 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
прошу совета.
рима
здравствуйте!прошу совета.2ком.коммунальная.кв..1ком.наша ,2 естественно соседа,договорились соседом он нам эту ком .а мы ему покупаем др .ком. +ден..ситуация в том что его ком.была в совместной соб. с бывшей женой ,которая умерла лет 5 назад. короче половина выморчное имущество.обращались с юристом по поводу выкупа этой доли в окружной департамент жилья, нечего не выходит.у них мосгордума непринел закон регулирующие эти дела .теперь юрист предложил выделить его долю через суд и выкупить у соседа.выморочным разобраться потом ,так как в депар..сказали эта маленькая доля их не интересует. .теперь вопрос:возможно ли такой вариант ,или очень рискованно?
Могут подойти
9 комментариев
Марина Стужук
2 мая 2010, 19:10
Рима, как бы трудно не было, расставаться со своей квартирой, но дешевле, как финансово так и эмоционально, будет продать комнату добавить другие сбережение и купить отдельную квартиру. Как минимум у Вас в собственности будет ликвидный объект, который со временем можно будет поменять на более интересный если появятся лишние деньги.
0
0
333/50 000
0/50 000
Николай Технерядов
16 марта 2010, 11:41
Попробуйте другой вариант, продайте свою комнату, и подберите себе другое жилье, новое жилье как правило больше радует чем старое, да же если Вы отселили соседа.
0
0
161/50 000
0/50 000
7 марта 2010, 23:48
Здравствуйте Римма! Вариант, который Вам предложил юрист возможен, но не очень разумен. Вы хотите купить соседу комнату, да еще и денежную компенсацию дать. Не исключен вариант, что в последующем Вам придется выкупать у государства 1/2 доли соседней комнаты (выморочное имущество), поэтому покупать соседскую комнату имеет смысл только с существенным дисконтом, не менее 30%, а следовательно, вряд ли должна идти речь о доплате. Может Вам выгоднее продать свою комнату и просто купить отдельную квартиру?
0
0
504/50 000
0/50 000
рима
8 марта 2010, 10:36
Здравствуйте Владимир!мы об этом думали.,но такую кв. мы уже не купим просто ден. не хватит а здесь, р-н.хороший (фили) кв.большая(58общ.)сталинка.а соседу ком . в приделах 2000000т+доп..250т. р.+услуги юриста+риэлтора.да со временем придется выкупить 2 долю. как ВЫ думайте стоит эта кв.таких ден.или даже не начинать ?
0
0
324/50 000
9 марта 2010, 23:54
Вопрос очень спорный. Цены пока не растут, а возможно, что и еще упадут. Денег с продажи Вашей комнаты + Ваша доплата ( на юристе сможете сэкономить) хватит на 2-ку, но в районе похуже. Зато Вы будете спать спокойно, а в будущем, подкопив еще денег, Вы сможете продав эту, перебраться в том числе и на Фили...
0
0
309/50 000
7 марта 2010, 21:08
Если комната находилась в совместной собственности у соседеда и его жены, и она умерла 5 лет назад, то надо оформлять наследство.
Если они на момент смерти супруги были прописаны вместе по одному адресу, значит он фактически принял наследство, но юридически его еще не оформил. В этом случае надо идти к нотариусу по последнему постоянному месту жительства умершей, открывать ему наследственное дело, получать св-во о праве на наследство и потом регистрировать его в УФРС.
И только тогда, он сможет Вам продать эту комнату.
В этом случае Вам не надо обращаться в суды.
И вообще, причем здесь выморочное имущество????
Если сосед не был прописан с умершей, то тогда восстанавливает 6-мес. срок для принятия наследства и либо у нотариуса получает св-во либо в суде сразу признает право собственности в порядке наследования.
Мой совет Вам: ищите более грамотного юриста
Удачи
Если они на момент смерти супруги были прописаны вместе по одному адресу, значит он фактически принял наследство, но юридически его еще не оформил. В этом случае надо идти к нотариусу по последнему постоянному месту жительства умершей, открывать ему наследственное дело, получать св-во о праве на наследство и потом регистрировать его в УФРС.
И только тогда, он сможет Вам продать эту комнату.
В этом случае Вам не надо обращаться в суды.
И вообще, причем здесь выморочное имущество????
Если сосед не был прописан с умершей, то тогда восстанавливает 6-мес. срок для принятия наследства и либо у нотариуса получает св-во либо в суде сразу признает право собственности в порядке наследования.
Мой совет Вам: ищите более грамотного юриста
Удачи
0
0
909/50 000
0/50 000
7 марта 2010, 21:17
извините, не увидела, что ОНА БЫВШАЯ
а у неё дети или родители есть?
если нет, тогда сначала в налоговую по месту нахождения комнаты, чтоб они начали работу по оформлению насл-ва
0
0
180/50 000
8 марта 2010, 11:34
Римма, мне кажется что в такой ситуации 2 млн за комнату дорого, да и еще + расходы, соглашусь с Владимиром, что в такой ситуации должен быть дисконт процентов 30.
Соответственно если будет дисконт, то Вы ему комнату не купите в Москвею
Плюс у Вас еще потом будут расходы по выкупу.
0
0
282/50 000
Николай Бабой
7 марта 2010, 20:53
Вопрос - в чьей собственности вторая комната? на чье имя свидетельство о собственности? (юристы очень любят суды - они на них деньги зарабатывают, и очень часто нагнетают обстановку)
1
0
182/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как правильно торговаться: лайфхаки для покупателя
"Ипотечная квартира ни разу ни ВАША, а принадлежит БАНКУ"..с чего бы это? Ипотечная квартира в собственности у ипотечника, другое дело, что в залоге у банка
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости