Уважаемый Алексей! Вы спрашиваете: Уважаемые риэлторы, напишите если что то я неправильно написал В принципе правильно написали лишь то, что будете обращаться в агентство. Остальное, весь алгоритм шиворот-навыворот, а то что собираетесь контролировать своего агента, скорее принесет отрицательный эффект, своему специалисту надо или доверять, или нет... Для общего понимания вопроса, Ирина Владимировна вам написала инфо, добавлю пожалуй, что есть много нюансов: и сверка по расчетам (тот же акт взаиморасчетов) и согласование цессии с застройщиком (если прописано в ДДУ, ЖСК)?), кстати у вас какой вид договора? Также надо оговорить порядок расчетов покупателя с продавцом. Ваш агент должен максимально защитить ваши интересы..Касаемо разницы стоимости и расписок, это вообще конфиденциальная информация (ее неправильно обсуждать на людях) Ну и еще многое другое...
А вот уделить время для выбора специалиста, надо обязательно!!! Почитайте форум, посмотрите странички и ответы специалистов..
с уважением, Ежов А.В

Ох как я люблю таких клиентов,которые приходят ко мне по рекомендации и на сделке задают всего ДВА вопроса:Жанночка,где расписаться и кому показать мой паспорт?

Почему бы и нет.

Алексей, добрый день. Могут быть варианты переоформления. Иногда договор цессии, иногда доп. соглашение к основному договору. Регистрируется оба варианта. Деньги могут передаваться в момент подписания у застройщика, могут через ячейку, как договоритесь. Чтобы правильно определиться со специалистом, найдите того, кто уже работал с переуступками. Могу этим заняться.9112256522 Ирина

Уважаемый Алексей Павленко! Если роль агентства сводится лишь к привлечению покупателя, то это называется лохотрон: привлекли, взяли деньги и давай до свидания..Здесь мы обсуждаем все таки несколько другие вещи. Роль нормального агентства сводится к предоставлению качественных услуг в сфере недвижимости. В данном случае это будет анализ предоставленных продавцом документов, установление адекватной рыночной цены(включая анализ стоимости продающегося в этом и рядом расположенных домах), грамотное размещение и формирование рекламы, обеспечение надежности сделки взятием аванса, подготовка юридических документов для сделки(к застройщику мы идем только если сделка проводится по договору ЖСК, если по ДДУ то гораздо выгоднее для Клиента делать сделку минуя застройщика-экономия может достигать 50-150т.руб. а это для Клиента деньги), контроль и обеспечение взаиморасчетов(обеспечение например возможности проверить деньги-застройщик не всегда предоставляет такую возможность), обеспечение правильности написания расписок(это тоже есть экономия денег и нервов Клиента), формирование правильно оформленного пакета документов на регистрацию(по Вашему Юстицию). Т.е. все те действия, которые отсекают возникновение "подводных камней" (которых по Вашему мнению тут нет) и предоставляют Клиенту комфортно заниматься своими делами. По поводу схем взаиморасчетов и подводных камней тоже много можно написать, но я надеюсь что эту науку Вы постигните в Вашем ЦН "Ладно Дело" с опытом работы более 6 лет...

Агенство вам нужно только для привлечения покупателя!!! Схема переоформления следующая- вы с покупателем идете в отдел продаж застройщика , там составляется договор переуступки ( в отделе продаж есть юрист который за фиксированную плату составит этот договор,)и регистрируется у застройщика. Потом вы с покупателем идете в банк либо там же у застройщика покупатель рассчитывается с вами. После расчета вы направляетесь в Юстицию сдавать документы . Подводных камней нет как для покупателя так и для продавца.

А переуступку будем делать через нотариуса .

Спасибо всем кто ответил,особенно Ирине Владимировне Кораблёвой ,с удовольствием читаю её советы ,а также Надежде .Всем кто в своих ответах преследовал цель поглумится,скажу .ПРОФЕССИОНАЛ ЭТО ТОТ ЧЕЛОВЕК КОТОРЫЙ НЕ ОБСУЖДАЕТ СВОИХ КЛИЕНТОВ И КОЛЛЕГ , А ЧЕСТНО ВЫПОЛНЯЕТ СВОЮ РАБОТУ !!! некоторым ответившим ,кроме опыта надо ещё поучиться уважать не только себя но и потенциальных клиентов ,который много на этом сайте .

А что, интересно, будете делать, Алексей, если покупатель будет c ипотечными средствами или в цепочке:))) А таких - большинство...Или будете у специалистов спрашивать алгоритм действий тоже?
И по поводу получения денег, до или после:) Ой, какой интересный вопрос...Здесь сталкиваются интересы Продавца и Покупателя...Кто кого?
Возьмите специалиста и спите спокойно. И продадут, и сделку проведут. Либо сами свой караван ведите:)

Спасибо,Елена)).Это я на ФБ у А.Ежова увидел.