Добрый день,
подскажите, пожалуйста, как проверять апартаменты на юридическую чистоту - тоже в Росреестре?
на что обращать внимание?
Аренда малогабаритных квартир подорожала почти на треть
26 февраля 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Авторы
0
0
20
ID: 13968734
Могут подойти
20 комментариев
Лучший совет
Здравствуйте. В том числе, да. Обращать внимание на ограничение права, историю его формирования (переходы). Это касается проверки объекта права. Но и о субъекте права (собственнике) забывать нельзя. На сегодняшний день это не менее важная часть проверки.
15
0
255/50 000
0/50 000
ID: 13968734
24 мая 2020, 22:18
Спасибо! Вы про справку из пнд?
0
0
31/50 000
У специалистов есть алгоритм проверки объекта, субъекта с целью выявления рисков перед сделкой. Рисков много, как и пунктов проверки, которые помогают их выявить. Запрос данных ЕГРН и получение справок об учете в мед. учреждениях - небольшая часть проверки, это далеко не все, на что нужно обращать внимание.
0
0
308/50 000
ID: 13968734
24 мая 2020, 22:46
Ясно. Но я правильно понимаю, что рисков в покупке апартаментов намного меньше?
0
0
79/50 000
Борис Д
25 мая 2020, 10:42
>>> А отказ от подробных консультаций с нашей стороны продиктован соблюдением Ваших же интересов, так как всё рассказать невозможно, а если рассказать что-то. то у вопрошающего появится иллюзия
—-
Все ровно наоборот: именно подробное описание расклада (изложенное мегаполисом выше) избавило автора вопроса от иллюзий, что все просто.
—-
Все ровно наоборот: именно подробное описание расклада (изложенное мегаполисом выше) избавило автора вопроса от иллюзий, что все просто.
3
0
352/50 000
0/50 000
ID: 13968734
25 мая 2020, 22:19
🙂🌞💖
0
0
6/50 000
ID: 13968734, не нужно пугаться, скиньте груз ответственности с себя и всё будет хорошо. Даже врачи с мировым именем не оперируют своих близких людей, просят коллег по цеху ))
7
0
175/50 000
0/50 000
25 мая 2020, 01:00
Мы не ставим себе задачу напугать тех, кто задаёт вопросы на форуме. Но стараемся предупредить, что всё сложнее, чем кажется. А отказ от подробных консультаций с нашей стороны продиктован соблюдением Ваших же интересов, так как всё рассказать невозможно, а если рассказать что-то. то у вопрошающего появится иллюзия, что теперь он точно всё сам может и легко справится. А потом ой... А виноват кто? Конечно риэлторы на форуме, которые не научили.
8
2
446/50 000
0/50 000
ID: 13968734
25 мая 2020, 00:04
Уже почти расхотела покупать :) напугали
1
0
40/50 000
0/50 000
24 мая 2020, 23:40
Ирина, в вопросе не было информации о том, что собственник - первый. Это уточнение появилось, пока я писал ответ. Да мы пока и не знаем, а жив ли собственник?:))))
7
0
163/50 000
0/50 000
24 мая 2020, 23:18
Ага. Только этот профессионал почему-то посылает вас проверять "риски в связи с возможным оспариванием наследниками прав собственности" у пока еще живого самого первого после постройки объекта собственника :)))))))
12
1
215/50 000
0/50 000
24 мая 2020, 22:47
Проверяете документы на Недвижимость (выписку из ЕГРН, документы-основания, свидетельство, тех.паспорт и т.д.). Обременения, судебные процессы, риски в связи с возможным оспариванием наследниками прав собственности, Наличие прав несовершеннолетних, Наличие правопритязаний супругов, Наличие задолженности по оплате коммунальных услуг, Наличие неузаконенных перепланировок, Совпадение адреса и площадей в Росреестре и Кадастре, Наличие регистрации юридических лиц, Наличие соглашения о порядке пользования (в случае долевой собственности), Необходимость нотариального удостоверения сделки, Наличие Исполнительных производств в отношении Продавцов, Наличие дел в Арбитражном суде о признании банкротом, Наличие судебных процессов в районном суде, Наличие судебных процессов в областном суде. Устанавливаете личности продавцов. Если это физ. Лица, то проверяете: Лишены или ограничены в дееспособности; состоят под опекой или попечительством; страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения; наличие обстоятельств, вынуждающих совершить сделку на крайне невыгодных условиях.
И т.д.
Если Продавец - Юр. Лицо, то проверок еще больше.
И т.д.
Если Продавец - Юр. Лицо, то проверок еще больше.
7
0
1 201/50 000
0/50 000
ID: 13968734
24 мая 2020, 22:54
Спасибо! Сразу ясно, ответ профессионала! Дай Бог Вам здоровья!
0
0
63/50 000
"...Апартаменты, которые мне понравились, совсем новые и продаются первым собственником..."- это не исключает риск остаться и без денег и без аппартов.)
9
0
152/50 000
0/50 000
ID: 13968734
24 мая 2020, 22:23
Вы правы. Но услуги риэлтора по проверке тоже носят информационный характер, как я понимаю :) и без гарантий
0
0
108/50 000
Конечно, так же как и выписка из ЕГРН- информацию несет..Любую информацию нужно уметь не только читать, но и "видеть".
0
0
118/50 000
ID: 13968734
24 мая 2020, 22:17
Спасибо! Апартаменты, которые мне понравились, совсем новые и продаются первым собственником.
1
0
93/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Куда выгоднее вложиться: в хрущевку под снос или в новостройку?
Циан на вторую волну не такой выбор как на последущую. Удачи кто ищет тот найдёт.
Как снять квартиру от собственника
Мне надо снять квартиру в долгосрочную аренду с 1 июня 2025 г. на год и более, живу и работаю в Санкт-Петербурге. Указываю долгосрочная аренда, объявления идут в перемешку. Два взрослых работающих человека, женщины, мать и дочь, без вредных привычек. Русские, граждане России, я логопед, дочь логист. Детей нет, животных нет. Сниму студию или однокомнатную квартиру в центре Петербурга или на Васильевском острове, на линиях. Сейчас проживаю на 8 линии Васильевского острова в студии, квартира летом сдается посуточно, надо съезжать, хозяевами это было оговорено при заселении, мы без претензий. При съеме жилья, главное условие метро в шаговой доступности.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости