Венера, погуглите нашумевшее "дело Чалаевых".
Там всё было: ипотека, банк "всё проверил", титульное страхование... Итог: квартиры нет, денег нет, долг по ипотеке остался.

Добрый день!
Скажите, решение банка о выдаче ипотечного кредита получили? Аванс (задаток) Продавцу внесли? Банк будет больше проверять вас, как заемщика. Банк заинтересован в высокой ликвидности выбранной вами квартиры. Аварийное состояние квартиры, предназначение «под снос», деревянные перекрытия, незаконные перепланировки, риски и претензии «третьих лиц» могут послужить причиной отказа в кредите без объяснения причин. Удачной вам сделки. С уважением, Олег Владимирович

Нельзя.
Если коротко, то ипотечная проверка создана только для одного - проанализировать риски, которые несет сам банк. А наша судебная практика показывает, что претензии третьих лиц на купленную вами квартиру таким риском для банка не является.
Так, банк стимулирует вас оформить страховку Титула, предлагая вам за нее более выгодные проценты. Но размер этой страховки равен сумме ипотечного кредитования и оформляется в пользу банка. Поэтому, в случае признания сделки недействительной, банк возвратит свои средства с процентами.
А вы останетесь без первоначального взноса. А также без денег, которые за период ипотеки успели выплатить. И сверху будут еще расходы на адвокатов. Ведь суд - дело далеко недешевое.

Обратите внимание на краткость ответов, которые дали завсегдатаи форума. Мы реально уже устали отвечать на вопросы про проверку банками квартир/земельных участков/нежилых помещений и т. д. и т. п.
Всё, что проверят банкиры, это платежеспособность своего заёмщика, да и то не всегда. Выписку из ЕГРН закажут бесплатную)))) что может сделать любой гражданин, ну и собственно всё….

Здравствуйте. Если банк всё проверил, то зачем он требует страховать титул? Где логика?

Банк не даёт страховку на чистоту сделки....
Банк дает кредит на покупку Вами квартиры, а что вы покупаете, банк интересует далеко не всегда...
С Уважением....

Квартиру нужно проверять обязательно. Свои риски банки страхуют за счет страховой компании, и как правило на сумму заемных средств. В приобретении квартиры учавствуют еще и Ваши кровные средства (первоночальный взнос), которые как правило страховкой не покрываются. Следует помнить, что если по каким либо причинам страховая не выполнит свои обязательства(а в нашей стране как мы знаем и такое бывает), то в ситуации потере квартиры по суду, банк так же будет требовать с Вас выплату ипотечного кредита. Не очень приятная ситуация, когда и квартиры у вас нет и еще и ипотеку нужно платить.

Что касается проверок, которые проводит банк. Если чесно, это миф. Банк смотрит только последние правоустанавливающие документы на собственность да и то порой сквозь "пальцы", т.к. при любом раскладе основные риски несете Вы. Плюс ко всему, даже если Вам и говорят, что есть услуга "проверки квартиры", то обязательно поинтерисуйтись, что именно они проверяют. Т.к. Банки службы офицальные, то и проверки они могут делать и заказывать только офицальные (без нарушения закона о сохранении личных данных), и смотрят они все в открытых базах, которые можно проверить и самостоятельно и которые не дают полной картины рисков.
Для полноценной проверки квартиры необходимо комплексно подходить к решению данного вопроса. И на ряду с офицальными проверками нужно заказывать и "не офицальные", чтобы видить все истории перехода права на квартиру и движение зарегистрированных и прописанных лиц. Понятно, что ничто не может дать 100% гарантию, однако это существенно снизит риски покупки объектов, в которых может возникнуть тот или иной судебный спор.
Сопровождение сделок с проверкой юридической чистоты квартиры риэлтерами стоят не таких "виликих" денег, тем более с риском потери квартиры и ее полной стоимости. Качественная проверка и проведение сделки поможет Вам в дальнейшем избежать огромного количества проблем.
Каждый для себя сам принимает решение проверять или не проверять. Но стоит помнить, что покупка квартиры это серьездное приобретение, которое не предпологает надежды на "Русский авось".

С уважением,
Алексеева Марина

Всем спасибо большое

"если банк даёт страховку на чистоту сделки?" - кто вам это сказал? банк тупо смотрит комплектность документов, для потенциальных судебных разбирательств, чтобы он мог забрать у вас квартиру как обеспечительный залог кредита и реализовать ее в дальнейшем для покрытия убытков. а на чистоту сделки ему плевать с высокой колокольни.
поймите простую вещь: БАНК ОПЕРИРУЕТ НЕ КВАРТИРОЙ, А ДЕНЬГАМИ.
с этой точки зрения вам будет гораздо понятнее, "страхует" банк (как вам кажется) чистоту сделки или нет.

Венера, банки заставляют Вас страховать БАКОВСКИЕ деньги за ВАШ счёт! Если сделка будет признана незаконной, то банк всё равно вернёт СВОИ ДЕНЮШКИ с процентами! А Вы останетесь без того и без другого.