проверка юридической чистоты квартиры, включает в себя:

1) Экспертиза правоустанавливающих документов на квартиру (комнату) на предмет подлинности.
проверку объекта недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по региону нахождения объекта

2) проверку на возможное наличие прав на недвижимость ранее проживающих в ней граждан и убывших из неё

3) проверку на наличие зарегистрированных (прописанных) граждан в данной квартире

4) проверка нахождения участников сделки с недвижимостью на учете в психоневрологическом диспансере по месту жительства

5) проверка нахождения участников сделки с недвижимостью на учете в наркологическом диспансере по месту жительства.

6) выявление зарегистрированных обременений на квартиру

7) проверка фактов выделения долей несовершеннолетним, участвовавших в сделках в прошлом проверку данных о прописанных и зарегистрированных в квартире лицах в прошлом начиная с заселения дома.

8) анализ специалистом информации о возникновении и переходах прав собственности на квартиру предыдущих сделок с ней.

Вопрос: Уважаемые специалисты, как наиболее детально можно проверить историю квартиры на вторичном рынке до ее покупки. Помимо изучения пакета документов (правоустн. док-ты, выписка ЕГРП, Ф 7 и 9)?
Ответ1: лучше на всем экономить и ничего не делать из предложенного выше и останетесь при своиз интересах и деньги сэкономите на всех специалистах)))))
Пойдите верным путем!Доверьте покупку специалисту агенства и спите спокойно)))

Застрахуйте титул!

Да, юристы, бывает, еретические вещи требуют... Но, тоже, смотря по человеку и его опыту.

В агентстве должна быть своя проверка!

В дополнение ответа Анатолия Пысина :
Истории квартир- разные и проверка разная! ЭСКРО тоже у полиции"покупает" архивку...
Переход права- в УФРС, архивку- собственник может предоставить..., а вот приватизацию- смотри внимательней! Вдруг не включили в 90х годах несовершеннолетних?, вдруг выписаны члены семьи по суду были ? Много что надо проверять, смотря кто пользовался и когда и как переведена в собственность...
А если свежее наследство- очень сложно, т.к. много "подстав" наследников, возможно не все наследники вступили в наследство и др.
Во всем приобретается опыт, но главное правильно ориентироваться в доках продаваемого объекта...и не требовать "бесполезные бумаги" как делают многие юристы, не зная доскональности и не имея опыта в недвижимости, а отрабатывают свои "часы", запугивая клиента. Многие специалисты меня поддержат: как юрист в сделке- или сделка разрушена, или юрист "задолбает" агента продавца и продавца...
Мое пожелание: больше теребите наставников и менеджеров, если Вы работаете в агенстве....и придет опыт, а стремление должно быть- однозначно,или Вы просто из-за неграмотности можете"подставить" клиента и себя....

Эскро - хорошо, но денег стоит... А вот на форуме все по полочкам ... и бесплатно. Многие не один год работают, знания приобретают по количествам сделок, иногда даже в убыток себе. А потом появится контрагент, перечитает из выписанного на форуме и потребует какую-либо бумажку... И доказывай, что она не нужна...

Да, Алла Петорова, Эскро -хорошо, но есть ещё лучше, вы наверное с этим не сталкивались.

Получить архивку через агенство- здорово. А в чём проблема получить просто архивку при сделке. ВААЩЕ вопросов нет. Держите нос по ветру и всё получиться.

Да даже если специалист вопросы задает, что в этом такого???
Где-то же надо учиться!
Впрочем, это уже другая тема.
Приглашаю обсудить - наболело!
http://realty.dmir.ru/blogs/3969/