В объявлениях (и не только про недвижимость) может быть написано всё, что угодно. Потому что дело продавца - продать. А Ваше дело - всё досконально узнать, проверить и купить то, что будет Вас потом радовать, а не проблемы приносить.
"Доверять нельзя никому. Даже самому себе..." ;о)

Доброе время суток.
Главное помнить:
1. Сторона продавца, даёт ту информацию что считает выгодно для себя и своего Заказчика,
2. Рассчитывать на Объективность другой стороны, максимально заинтересованной в Продаже опасно,
3. При работе с недвижимостью, мелочей не бывает т.к. высокая цена вопроса.

Всецело доверять, конечно не стоит. Но, обратить внимание на данную сноску, стоит. Как минимум, это означает, что продавцы готовы на любые проверки. Согласитесь, что будет странно, если в объявлении это отражено, а на деле никто не предъявит полный расклад?

часто в рекламе продуктов говорят что они самые вкусные, а в рекламе бытовой техники - что она самая лучшая и безупречная. стоит ли доверять или это для большей убедительности?

Понятие чистоты, в том числе и юридической у всех людей разное, поэтому до покупки лучше убедиться в надлежащей, допустимой именно для вас степени этой чистоты, самостоятельно или с помощью специалиста.