Обратитесь к местному риэлтору,он и юриста найдет,и сделку проведет. Эта услуга называется "сопровождение сделки".

Вместо проверки юридической чистоты у риэлтора/юриста дороже, но надежнее застраховать право собственности и желательно пользования в страховой компании. Лично проверял - неплохие договора для страхователя у Альфа-Страхования, Росгосстраха, Ренессанс-страхования. В договорах других страховых компаний могут быть подводные камни, чтобы потом уклоняться от выплат.
Впрочем, у вас ипотека, и титул вас итак заставят страховать. Если в вышеназванных страховых компаниях, то отдельной проверки юридической чистоты можно не делать.

Елена, Ольга, не соглашусь по многим моментам:

>>> в Консультанте есть все Законы, есть все решения судов....

Знание законов - это хорошо, но без практики это бесполезно. Когда начнутся переговоры, сделка... решения надо будет принимать быстро, не будет возможности на пару месяцев отложить сделку и заняться изучением судебной практики по каком-либо вопросу...

>>> а сказка про проверку чистоты квартиры через какие то закрытые базы)))) это увы обман, риэлтор проверит квартиру так же как и тот кто хочет ее купить, просто бывает конечно у человека нет времени бегать и получать всевозможные справки и выписки...

Нет, всё не так. Невозможно проверить историю квартиру по легально доступным документам, даже собственнику полную инфу по истории квартиры не предоставят. Так что полную историю можно получить только нелегальными путями. Но я больше скажу (из личного опыта) квартиру вообще по документам гарантированно проверить невозможно... даже если у вас будет полный доступ ко всем базам данных...

>>> "В дополнение к тому, что написали коллеги выше, хочу сказать, чтобы вы предусмотрели ситуацию, при которой выбранный Вами специалист забракует квартиру, которую Вы захотите приобрести. Такое случается." - вот это как раз самое интересное...
---

Алексей Тяпкин, в идеале надо дробить на две отдельные услуги - проверку чистоты квартиры и сопровождение. Причем каждая услуга должна быть со своим заранее озвученным ценником или внятным механизмом ценообразования (объекты могут сильно отличаться). Но риэлторы так работать не любят и не хотят. Но если кто-то согласится работать по такой схеме, в этом случае все риски лежат на вас, что означает: если объект по результатам проверки не подойдет, то вы повторно оплачиваете следующую проверку... до тех пор, пока не найдете подходящий объект. То же самое и с сопровождением.

Поэтому если вы не уверены в своих силах, нет опыта отделения зерен от плевел (а 90% вариантов будут в чём то ущербными), то заказывайте услугу под ключ, т.е. с подбором, и не парьтесь. Это в итоге выйдет для вас дешевле.

Для покупателя-индивидуала: 1.Закажите ЕГРН (где, как и почем не вопрос в настоящее время).2.Уточните - количество собственников (взрослые, дети), есть ли инвалиды, есть ли отбывающие наказание, не в ренте ли недвижимость, нет ли обременений (ипотека, суд) ну и т.д.3."Пробейте" информацию по собственнику на сайте ffssprus.ru.4.Найдите квалифицированного специалиста составителя договора купли-продажи.5.Определитесь с местом регистрации ДКП (МФЦ,Росреестр).6.Определитесь с порядком расчёта с продавцом( до или после подписания, каким образом произойдет передача,перечисление за объект недвижимости).7.Попросите выписки с ФЛС (финансово-лицевого счёта), выписки из домовой книги об отсутствии прописанных лиц... и это еще не итог.8. Если у Вас закружилась голова от обилия информации или Вы впадает в ступор, то самое лучшее, что Вас устроить, это реальное обращение в одноимённое агентство недвижимости в лице, либо специалиста широкого профиля, либо лица (обычно с юр.образованием) который сопроводит сделку.Ну и на худой конец, коль Вас устроит лишь самотоятельное принятие решение в вопросе покупки недвижимости, "перелопатьте", соберите, проанализируйте информацию о самом процессе и подводных камнях, которые могут встретиться на Вашем пути.

мое мнение, что риэлтор никто и ничто в большинстве своем, если не имеет юридического образования и не имеет юридической практики, и как бы тут не надували щеки господа риэлторы, увы это так.... в Консультанте есть все Законы, есть все решения судов.... а сказка про проверку чистоты квартиры через какие то закрытые базы)))) это увы обман, риэлтор проверит квартиру так же как и тот кто хочет ее купить, просто бывает конечно у человека нет времени бегать и получать всевозможные справки и выписки, часть может получить только продавец квартиры, но с ним можно пройтись ведь. Риэлтор без юридического образования и практики - обычный аферист)

Меня всегда напрягает выражение "У меня есть свой юрист. Он меня консультирует" )) У нас в стране каждый таксист-юрист! И знает все. При этом учился он лет 10 назад. Заочно. И вот после таких вот советчиков приходится разгребать тааакие завалы! что волосы дыбом встают.
Кстати, риэлтор с большим опытом работы знает о порядке проведения сделок, грамотно оформленного документооборота и тд. куда больше средне-статистического юриста. Это я знаю точно. Сама на рынке 25 лет (и у меня второе образование-юридическое))))
Теперь к вопросу автора.
1. Грамотного специалиста видно. Объясните задачу и посмотрите, какие вопросы он Вам будет задавать. Если будет мямлить, идите в лругое АН. У специалиста сразу конкретные вопросы возникают.
2. Зря Вы думаете, что он будет Вас отговаривать от покупки выбранного Вами объекта в пользу другого))) Ему, в принципе, все равно. А если будет, то послушайте его аргументы. Может они стоят того? Может объект сомнительный. Окончательное решение все равно Вам принимать.
3. Но!! Для начала, как писали выше, однозначно, перед тем, как начать работать, сделайте обзвон в 5-6 АН. И сравните цены. И помните, договор - обязателен. Это выгодно в первую очередь Вам.
И оплата только после проведения всей сделки и регистрации перехода права. Если просят деньги заранее, уходите.
Удачи Вам))

Алексей, вы попробуйте, всё таки, посотрудничать с риэлтором. Денег вперед никто не берет. Походите по квартирам вместе, познакомитесь поближе, может страхи и развеются. Если понравится человек, то договоритесь с ним о формате сотрудничества.

АЛЬТЕРНАТИВА У меня нет сарказма в сторону риелторского сообщества, совсем. Мне просто очень понравилось высказывание Эмилии, про 2 часа наследственного права улыбнуло. 2-4 года гражданского права+год жилищное и земельное+отдельно наследственное, в зависимости от вуза есть еще дробления. Мне вот интересно, Эмилия, можете ответить, а недвижимость - это какая отрасль права? В целом, как же вы заблуждаетесь.... Мне напомнило одних клиентов на консультации: мы тут 2 суда проиграли, 3 года судимся, мы уже почти юристы, у нас короткий профессиональный вопрос...)))

Верно вы, Алексей, рассуждаете. Если уже есть выбранный вами объект приглашаете риелтора для сопровождения сделки ну или юриста, как вам нравится. А вот если объект не подобран, имеет смысл на начальном этапе привлечь агента. С ним можно и сэкономить и время не потерять драгоценное.