А почему нельзя оплатить сразу при или до подписания? Почему именно два часа?
Продавец рискует не получить оплату и дальнейшими разбирательствами с Росреестром и даже судом.
Оплату лучше принимать посредством аккредитива или другого доступного способа организации взаиморасчетов.
За организацией сделки лучше всего обращаться к своему риэлтору. Только при погружении в процесс, со знанием всех нюансов можно давать какие-то действительно полезные рекомендации.

Даниил, чтобы обращаться в суд, о чём было мной тоже упомянуто, то нужно иметь основание. Иначе, могут вынести определение об оставлении искового заявления без движения и так далее. Впрочем, мы с Вами понимаем о чём речь, не будем сильно гоняться за чёткими формулировками, всё же на форуме, а не в суде. Татьяна, я говорю о том, о чём говорю и в том числе о постоплате, кроме прочего. Извините, всегда открыт для общения, но к сожалению, больше не вижу точек соприкосновения для продолжения дискуссии.

"Не должен Росреестр никакого залога регистрировать. если стороны в договоре пишут"
Да, забыла дописать, если иного в ДКП не оговорено

Не должен Росреестр никакого залога регистрировать. если стороны в договоре пишут: "НЕ возникает право залога у Продавца". 99% сделок с такой фразой и регистрируются

Арман, вы говорите несколько о другом, "по материнскому капиталу без ипотеки продавцы ждали оплаты от трёх месяцев, сейчас меньше. По субсидии переводили деньги по-разному и так далее", во всех этих сделках определён механизм получения денег. При расчёте собственными средствами, без аккредитива, росреестр должен зарегистрировать залог в пользу Продавца, ибо он расчёт не получил.
И, чтоб два раза не вставать, росреестр зарегистрирует всё что написали в ДКП, только в будущем Покупатель при продаже данной квартиры должен будет подтвердить расчёт с Продавцом.

Нет Арман, отсутствие оплаты по договору не является основанием для расторжения сделки в судебном порядке. Звучит конечно дико, но такова реальность. Отсутствие оплаты по договору всего лишь повод для обращения в суд с иском о понуждении к исполнению договора. А вот суд уже установит и решит почему этой самой оплаты не было и что дальше с этим делать.

Татьяна, основанием перехода права является выражающий суть сделки договор и заявление, которое подается сторонами сделки в Росреестр. Возможно у Вас какое-то особое видение Росреестра по существу, но это мнение не имеет ничего общего с прошлым и действующим законодательством РФ в сфере регистрации прав.

Татьяна, если ориентироваться на Ваш регион прошлых времён , то все сделки по постоплатной логике должны быть приостановлены. Оплата по договору НЕ является основанием для перехода права, а вот НЕ оплата является основанием для расторжении договора по суду. Стороны сами определяют способы, время и место оплаты. Хочу напомнить, что по материнскому капиталу без ипотеки продавцы ждали оплаты от трёх месяцев, сейчас меньше. По субсидии переводили деньги по-разному и так далее. Если у Вас какой-то чудик называет себя регистратором и занимается самодеятельностью или своеобразным творчеством, возомнив себя царьком села, а остальные покорно и молча приняли идиотские выходки, то это не означает, что данная практика должна была распространится на всю страну ;)

Даниил Пятецкий, наверное с тех самых как оплата ДКП является основанием для перехода права от Продавца Покупателю:)
У нас в регионе не была редкостью приостановка регистрации на этом основании, особенно до того как ипотека и аккредитивы широко шагнули в народные массы:)

Странная история.... Если только нотариальная сделка - еще можно. Но никаких наличных, только целевым переводом с указанием назначения платежа. Если простая письменная форма - только аккредитив в сбербанке.