Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость
Пункт в договоре при покупке по маткапиталу
Иван
15 февраля 2018
Вся Россия
6 140
10

Добрый день!

1) Подскажите, при покупке квартиры с использованием МСК должен ли звучать в тексте договора пункт что квартира находится в залоге(обременении)у Продавца до момента полного расчёта? Или прописывать это не обязательно и обременение и так автоматически накладывается ЕГРНом до момента полной выплаты? Я хотел прописать, а продавец настаивает на том, что это не обязательно

2) аналогично, стоит ли вносить пункт о том что покупатель должен подать заявление на выплату МСК в течении допустим 2х дней после регистрации сделки, чтобы исключить затягивание сроков? Понятно что это не обязательно, но хочется знать насколько это критично. Покупатель опять же уверяет что не стоит и затягивать сроки он не будет


Авторы
10
Иван
Могут подойти
1-комн.кв., 51 м², этаж 17
28 209 500 ₽
1-комн.кв., 51 м², этаж 17
Сокол
14 мин.
ЖК "SOUL (Соул)", 2-й Амбулаторный проезд, 18, Москва
1-комн.кв., 43 м², этаж 3
22 978 433 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 3
Фили
24 мин.
ЖК "Береговой-2", Береговой проезд, 2, Москва
2-комн.кв., 44 м², этаж 16
31 275 227 ₽
2-комн.кв., 44 м², этаж 16
Ломоносовский проспект
14 мин.
ЖК "Legacy (Легаси)", Мичуринский проспект, вл30Б, Москва
1-комн.кв., 44 м², этаж 5
33 574 359 ₽
1-комн.кв., 44 м², этаж 5
Фили
7 мин.
ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 14
16 250 000 ₽
1-комн.кв., 35 м², этаж 14
Раменки
5 мин.
Винницкая улица, 9К1, Москва
1-комн.кв., 30 м², этаж 4
53 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 30 м², этаж 4
Багратионовская
2 мин.
Барклая улица, 16К1, Москва
3-комн.кв., 70 м², этаж 6
26 000 000 ₽
3-комн.кв., 70 м², этаж 6
Октябрьское поле
4 мин.
улица Маршала Малиновского, 6К1, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 3
65 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 35 м², этаж 3
Сокол
15 мин.
3-й Балтийский переулок, 4К2, Москва
3-комн.кв., 45 м², этаж 2
25 000 000 ₽
3-комн.кв., 45 м², этаж 2
Спортивная
11 мин.
Новодевичий проезд, 8, Москва
2-комн.кв., 53 м², этаж 18
22 500 000 ₽
2-комн.кв., 53 м², этаж 18
Октябрьское поле
21 мин.
ЖК "Октябрьское поле", улица Берзарина, 30А, Москва
10 комментариев
Ринат Мангушев
15 февраля 2018, 18:24
Лучший совет
Добрый вечер, Иван. Я всё-таки за залог в пользу продавца. По закону ПФР выносит решение в течение месяца, а перечисляет средства в течение 10 рабочих дней. Поэтому на всякий случай, мало ли задержки, пропишите срок ну скажет 3 месяца. Хотя это вообще потолок.
14
0
260/50 000
0/50 000
Надежда Гарнюк
Нев - Альянс
16 февраля 2018, 14:10
О! Вот чудеса-то!
0
0
17/50 000
0/50 000
Авторитет Кемерово
16 февраля 2018, 13:13
1. В нашем регионе (Кемеровская область) Росреестр в обязательном порядке регистрирует обременение в пользу продавца, даже если в ДКП есть пункт "по согласию сторон залог в пользу продавца не возникает".
2. В пункте о порядке расчетов обязательно указываем срок перечисления денежных средств из ПФР (не позднее такой-то даты) и срок (обычно 5 рабочих дней с момента регистрации права собственности покупателя), в течении которого покупатель обязуется подать в ПФР заявление об использовании средств МСК.
1
0
511/50 000
0/50 000
Дмитрий Каредва
Частный маклер
15 февраля 2018, 23:52
Написать-то можно все, что угодно, но как обеспечить снятие обременения с минимальным участием продавца, получить у него расписку на всю сумму, похоже покупателя это не особо и волнует...а зря, если мы в процессе обучения, следующий вопрос будет: как гарантированно погасить залог после расчетов, или подобный...
5
0
312/50 000
0/50 000
Илья Миронов
Частный маклер
15 февраля 2018, 23:47
Елена Смирнова - у меня как-то была мысль, что это кто-то из риэлторов от имени анонимного Ивана постоянно задачки подкидывает =)))
3
0
131/50 000
0/50 000
Светлана Ибрагимова
Панорама
15 февраля 2018, 21:15
А если сделка ипотечная и мат. капитал-перврначальный взнос, остальное кредит? Банк не разрешит накладывать обремение от продавца... Ели сделка без ипотеки и вы его наложите, то для снятия обременения требуется присутствие и Продавца и Покупателя. А если Продавец не захочет или не сможет (переезд на ПМЖ, тяжелое заболевание, гибель, лень, просто не хочу и т.д.), то как будете снимать обременение?
На мой взгляд, лучше основательно подумать над пунктами Договора купли-продажи. Прописать как можно больше гарантий и штрафных санкци. Подумать над реальными сроками и не забыть пунк о признании ДКП расторгнутым в случае того-то и чего-то, потому как расторжение договора либо волеизъявлением Сторон, либо по суду.
1
0
720/50 000
0/50 000
Арман Барекян
Авангард Недвижимость
15 февраля 2018, 17:09
Иван, пожалуйста! Настаивайте на моей версии! Карине пять баллов за изобретательность, это хоть что-то чем ничего, но не то, что Вам нужно.
5
0
139/50 000
0/50 000
Карина Высоцкая
Авангард Недвижимость
15 февраля 2018, 16:53
Иван, может для продавца, по своим соображениям, принципиально важно не указывать всё это в договоре. Бывает такое, тогда предложите дать нотариальное обязательство и по срокам в том числе. Альтернативный путь решения вопроса, если нет понимания.
8
0
248/50 000
0/50 000
Иван
Автор
15 февраля 2018, 16:33
Спасибо Арман!
0
0
14/50 000
0/50 000
Арман Барекян
Авангард Недвижимость
15 февраля 2018, 16:24
1. Право залога возникает (в своих договорах обязательно прописываю и это правильно).
2. Если делаете как указал, то со вторым пунктом можно и согласиться, т. к. покупатель будет заинтересован снять обременение. Но как правило, в рамках правильного договора - все примерные сроки прописываются. С уважением, Арман!
13
0
322/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
1 568
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы