Добрый день.
У самого первого правообладателя квартира была в ипотеке, но не в общепринятом толковании термина "ипотека". Ипотека - это обременение. Она может быть "в силу закона" и "в силу договора". Закон - это когда покупают с привлечением ипотеки, договор - это когда в обеспечение обязательств по договору.
Что там и как было продано сказать по кусочку картинки проблематично, может там далее написано про снятие обременения.
Оплата по этому договору должна быть произведена в полном объеме, но двумя частями.

Акты приема передачи обеих сумм к ДКП. А главное выписку свежую ЕГРН

Если сохранилась расписка из росреестра о принятии документов на регистрацию, можно посмотреть какие документы сдавали и какое заявление подписывали. Юр. лицо обычно хранит весь пакет документов по квартире, включая расписки. Кстати можно узнать сдавалась ли закладная на регистрацию, если это был ДКП и привлекался банк.

Если Вас интересует,расплатился ли продавец за квартиру, то исходя из договора, ему бы не выдали Свидетельство о праве собственности.Если же Вас интересует обременение - то не проще ли сделать запрос в банк? закрыт этот ипотечный оговор или нет.Кстати, в Свидетельстве обычно указывается, есть обременение или нет.

Нет, ну как можно делать какие-то выводы, если Вы толком понять не можете, что Вам тут написали: "первый собственник брал квартиру с использованием ипотеки у застройщика" - нет тут такого. Можно обложиться сотнями бумажек, но какой в этом смысл, если для понимания их ключевого содержания необходимы знания, опыт и практика.

В продолжение договора интересного ничего нет. Нет ни процедуры снятия обременения, ни строчки про ипотеку и тд, нет ни дополнительных положений, далее идут разделы: Обязательства сторон ( порядок перехода права собственности с момента оплаты первого платежа), ответственность сторон(пару типовых строк), форс-мажор(типовой), разрешение споров(типовое) и заключительное положение(также типовое). Вот в результате исходя из договора получается что первый собственник брал квартиру с использованием ипотеки у застройщика, далее он ее продал и указал, что покупатель уведомлен об обременении. А далее начинается загадка: куда пропало обременение, кто снял это обременение и каким образом, и был ли оплачен 2й платеж и каким образом.

"после созвона, агент сказал что все ок, мол продавец мог рассчитаться с предыдущим собственником как-то иначе" не-е-е.. конь так не ходит. Расчеты между юр лицами могут идти только по безналу ( т.е через банк). Так что поднимать все платежки с точным указанием назначения платежа. Для юр лица с этим проблем быть не может (при правильной бухгалтерии) Без платежных документов, вы правы, риск превышает допустимый предел. И что характерно, любое юр лицо такие документы хранит как отчетность. ИМХО

Всем спасибо за комментарии, если оплата действительно была, то это должно быть как-то отражено, либо в банковской платежке расписано назначение платежа(жей), либо какое-то доп. соглашение по взаиморасчетам(зачетам). Буду запрашивать предоставление данной информации

Вы пишите: "они говорят, что оплата есть но там оплата за несколько объектов и не расписана, что за-что" - запросите эту выписку или банковскую платежку, там должно быть основание платежа, указан номер и дата договора.
Ну и у юр.лица неплохо бы проверить Устав, полномочия лица, подписавшего договор и пр.

Весь прикол в том что я обратился к агенту он, сказал что не видно оплаты, затем я попросил агента созвониться с продавцом, после созвона, агент сказал что все ок, мол продавец мог рассчитаться с предыдущим собственником как-то иначе(сейчас продавец мол собственник, акты передачи подписаны, в россреестре зарегистрирована собственность, покупать можно, на мой вопрос, а если предыдущий продавец подаст в суд,что текущий продавец ему недоплатил, мне ответили мол вы будете считаться добросовестным покупателем и к вам никаких предъяв не будет). Посидев почитав документы самостоятельно, я пришел к выводу, все как-то странно, что оплаты полной не видно, мой агент видимо тоже както не особо заинтересован, ему лиж-бы сделку совершить, вот и решил спросить совета(может я параноик или тут действительно что-то не так.