Помогите распутать этот клубок перед продажей доли в доме и участка.

Есть 1/2 дома в деревне и участок 10 соток отделенные от соседей. По 1/2 дома и 1/2 участка принадлежит моей матери и мне. Дом оформлен в собственность в 1994 году. Земля — в феврале 1998 года.

Я налоговый резидент Беларуси, проживаю там уже 10 лет по виду на жительству.

Риэлтер советует мне подарить маме свои доли, чтобы не платить как нерезиденту России налог 30%. И утверждает, что мама не заплатит 13% налога (мы собираемся продавать дом и участок прямо сейчас и не ждать 3 года), так как на них можно распространяется термин «ранее возникшее право на недвижимость». Прав ли риэлтер?