Здравствуйте. Если у вас это единственное жилье, то применим предельный минимальный срок владения - 3 года. Это распространяется и на срок владения участком, о чем подробно говорится в п.п.4 п3 ст.217.1 НК РФ.
Доли, полученные по договору дарения от близкого родственника (мамы), тоже - три года для безналоговой продажи.
1/4 доля пенсионера - попадает под налог. Для того, чтоб понять возможность оптимизации НДФЛ, нужно чуть больше информации. Следует обращаться за очной консультацией.

1. У пенсионера возникает налог, можете определить цену продажи доли дома 500 000 рублей - это его право, но налог будет рассчитан исходя из 70% от кадастровой стоимости. 4 млн./4=1 000 000*70%=700 000- 250 000 (налоговый вычет, да, этот вид вычета ему тоже полагается)=450 000*13%= 58 500 р. налог пенсионера по ДОМУ к уплате. По ЗУ у него тоже возникает налог, в следующем абзаце обозначу об этом.
2. Если Ваша доля - это не единственное жильё, то по участку возникает налог. Распределите грамотно стоимость доли по участку и используйте свой пропорциональный вычет в размере 250 000 рублей (не забудьте тоже самое сделать для пенсионера, ибо у него возникает налог не только по дому, но и по ЗУ. У Вас в целом правильный ход мыслей, реализуйте свои мысли правильным договором купли-продажи, распределяя стоимость продажи дома и ЗУ по долям с учётом КС. Очная консультация не позволит допустить ошибки при подачи декларации с вычетами.

Доля в продающемся доме не единственное мое жилье. Могу ли я не платить налог за дом, т.к. более 5 лет, а заплатить налог с продажи участка, используя при этом вычет в размере 250 тр (1 млн руб : 4 собственников)? Положен ли вычет пенсионеру, если он не работает?