Поиск по журналу

Вся Россия

Расчет налога при продаже квартиры с двумя собственниками и договором дарения от одного другому...

Александр Гусев

12 октября 2019

Вся Россия

859

Добрый день.

Приобретена квартира за 5.2 млн через ипотеку.

Доли по договору купли-продажи Сын - 4/5, Отец 1/5. Но ипотека оформлена на отца и все платежи делал он (мать поручитель). Ипотека погашена, Сумма общих расходов по ипотеке + % = 6,3млн.

Квартира в собственности менее трех лет. .

Сейчас предстоит ее продажа за 7 млн. Как минимизировать сумму налога в 13%.

Если продавать квартиру сейчас как есть с долями через единый договор, то сын без договора ипотеки (не имея возможности вычесть понесенные расходы), но имея долю в 4/5, уплатит очень большой налог?

Может быть сделать дарственную от сына отцу, сделав его 100% собственником, а потом отец продает квартиру и делает вычет на понесенные расходы на приобретение.

Не будет тут подводных камней?

Заранее спасибо.

Авторы

Теги

Александр Гусев

продажа квартиры

Могут подойти

20 774 200 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

30 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 10

Щербинка

5 мин.

шоссе Остафьевское, 12к2, Москва

10 000 000 ₽

2-комн.кв., 33 м², этаж 9

Царицыно

8 мин.

Севанская улица, 8, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

13 900 000 ₽

3-комн.кв., 49 м², этаж 7

Коньково

3 мин.

Профсоюзная улица, 130К1, Москва

10 800 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 3

Генерала Тюленева

7 мин.

улица Теплый Стан, 21К5, Москва

7 900 000 ₽

2-комн.кв., 41 м², этаж 5

Ватутинки

7 мин.

улица Дмитрия Кабалевского, 7к3, Десеновское поселение, Москва

5 300 000 ₽

2-комн.апарт., 19 м², этаж 3

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

42 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 40 м², этаж 11

Потапово

6 мин.

ЖК "Эко Бунино", проспект Куприна, 40к1, Сосенское поселение, Москва

15 800 000 ₽

3-комн.кв., 68 м², этаж 5

Новоясеневская

6 мин.

Новоясеневский проспект, 21К3, Москва

6 комментариев

Александр Гусев

Автор

12 октября 2019, 22:52

Да, именно так был заключен договор ипотеки (Сбербанк). Там муж и жена (созаемщики). Сын по фин состоянию на тот момент не был включен в договор. В ДДУ и в свидетельстве на квартиру у него 4/5 квартиры.
Есть ли какие-то варианты по применению понесенных расходов по ипотеке к доле сына?

292/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Гусев

Автор

12 октября 2019, 23:12

Внимательно изучил договор. Сын выступает поручителем по договору ипотеки.

74/50 000

Татьяна Скулкина

Частный маклер

12 октября 2019, 10:24

Александр, не очень понятно, почему ДДУ заключен на Вас и на отца, но при этом Вы- не являетесь созаемщиком? Без изучения всех документов ответить на сложно.

157/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Гусев

Автор

12 октября 2019, 09:52

В договоре ДДУ выступали сын и отец. В ипотечном только отец и мать-созаемщик. В свидетельстве на квартиру также сын и отец. Ипотека погашена.

142/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Татьяна Скулкина

Частный маклер

12 октября 2019, 06:24

Здравствуйте. В 2019 г. минимальный срок владения квартирой для продажи без уплаты НДФЛ на основании возмездной сделки составляет 5 лет , а не три. С 2020 года в случае с единственным жильем срок - три года.
Если заключить договор дарения с отцом на 4/5 доли, то при продаже он никак не сможет подтвердить расходы на приобретение, так как он получил долю в дар. Сделка по отчуждению долей происходит с нотариальным удостоверение, тоже расходы.
Чтоб минимизировать свои налоги при продаже, можно уменьшить сумму дохода, полученного от продажи своих 4/5 долей, на фактически произведённые и документально подтверждённые расходы, связанные с приобретением этого имущества. Также при уменьшении налогооблагаемой базы можно учесть расходы по уплате процентов по ипотеке.

777/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Гусев

Автор

12 октября 2019, 09:06

Добрый день. Так как документально подтвержденные расходы есть только у отца, их никак нельзя применить к 4/5 доле сына? Так как в ипотеку бралась вся квартира и сумма выплат отцом в разы выше его доли.
Иначе сын должен будет уплатить весьма значительную сумму.

267/50 000