Поиск по журналу

Вся Россия

Расчёт налога при продаже – собственность менее 5 лет

Юлия Мюге

Собственник квартиры

31 мая 2020

Вся Россия

560

Добрый день!

Знаю, подобных вопросов наверное было немало, но всё же хочется получить уточнение от профессионалов.

Купили апартаменты в 2018 году на этапе котлована за 5 000 000 р. Дом достроили, сейчас кадастровая стоимость – 8 000 000. Сделав ремонт, в 2020 году апартаменты будут продаваться за 10 000 000. Перепланировка согласована. Какой будет сумма налога? Какую схему расчёта лучше выбрать?

Заранее благодарю за ответ!

Авторы

Теги

Юлия Мюге

Собственник квартиры

налоговый вычет

Могут подойти

28 209 500 ₽

1-комн.кв., 51 м², этаж 17

Сокол

14 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", 2-й Амбулаторный проезд, 18, Москва

22 978 433 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 3

Фили

24 мин.

ЖК "Береговой-2", Береговой проезд, 2, Москва

33 574 359 ₽

1-комн.кв., 44 м², этаж 5

Фили

7 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

27 127 750 ₽

3-комн.кв., 67 м², этаж 34

Хорошёво

20 мин.

ЖК "Level Звенигородская", Левел Звенигородская ЖК, Москва

53 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 4

Багратионовская

2 мин.

Барклая улица, 16К1, Москва

17 490 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 8

Полежаевская

6 мин.

улица Куусинена, 6К10, Москва

22 500 000 ₽

2-комн.кв., 53 м², этаж 18

Октябрьское поле

21 мин.

ЖК "Октябрьское поле", улица Берзарина, 30А, Москва

26 000 000 ₽

3-комн.кв., 70 м², этаж 6

Октябрьское поле

4 мин.

улица Маршала Малиновского, 6К1, Москва

65 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 3

Сокол

15 мин.

3-й Балтийский переулок, 4К2, Москва

16 500 000 ₽

1-комн.кв., 40 м², этаж 3

Войковская

11 мин.

Старопетровский проезд, 12, Москва

4 комментария

Даниил Пятецкий

Частный маклер

31 мая 2020, 11:56

Лучший совет

Добрый день. (10-5)*13%, где 5 - это ваши расходы на приобретение имущества.
Расходы на ремонт учитываются только при приобретении жилой недвижимости.

156/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Арман Барекян

Авангард Недвижимость

31 мая 2020, 11:46

Купили за пять и продали за десять =доход 5 000 000*13% = налог к уплате.
Если есть документально подтверждённые расходы по ремонту и в дкп упомянуто, что купили без отделки и налоговая примет вычет по расходам на ремонт апартаментов, тогда сможете на сумму расходов уменьшить налог.

288/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Арман Барекян

Авангард Недвижимость

1 июня 2020, 01:12

Юлия, всё же попробуйте применить вычет по документально подтверждённым расходам, если они есть. Я подошёл к вопросу с осторожностью и заявил, что "если налоговая примет вычет по расходам, то можно уменьшить налог". Однако, коллеги настроены категорично и думают, что вычет не полагается. Действительно, к апартаментам имущественные вычеты не применяются, но вычет по расходам - это немного иной режим работы и имеет более распространённый охват и применяется во многих сферах деятельности. Я встречал не одно письмо, где наряду с расходами стоимости при покупке, Минфин не против включить расходы на проект, перепланировку, ремонт нежилых помещений при продаже ранее минимального срока. Учитывая, что апартаменты - это тоже нежилое помещение, можно сделать вывод, что позиция Минфина будет столь же лояльной.

818/50 000

Арман Барекян

Авангард Недвижимость

1 июня 2020, 13:28

Анна, добрый день! Перевод в жилой фонд не меняет ситуацию в пользу налогоплательщика по части имущественных вычетов по апартаментам , есть официальное письмо Минфина на эту тему, т.е. ситуация для Вас не изменится в лучшую сторону, всё останется на том же уровне, что и сейчас.
Что касается второго вопроса, если у Вас купят по цене не менее 70% от КС, то формула налога следующая: в дкп - 5 600 000 - 5 000 000 = 600 000*13% = 78 000 налог к уплате.

460/50 000