Уменьшить максимально свой налог Вы сейчас можете только одним способом:
надо подарить эту кв-ру близкому родственнику (резиденту!). На дарение у него налога не будет. Потом продаете ее уже от его имени. А у него налог на доход от продажи будет 13% с разницы между суммой продажи и суммой, за которую ВЫ ее покупали - это недавно стало можно так сделать, т. е. теперь одаряемый при продаже квартиры имеет право учесть в расчете налога расходы ДАРИТЕЛЯ на приобретение этой квартиры

От всей суммы продажи или от дохода только, те разницы между суммой покупки и суммой продажи?

Юлия, нерезиденты платят в таких случаях от суммы продажи. Сумма покупки не учитывается.
я вроде бы всё ясно написала.
Учесть вашу сумму покупки сможет только резидент, если Вы квартиру ему подарите.

Спасибо большое, Ирина! Просто трудно принять факт "подарка" государству 30% от стоимости квартиры, на которую зарабатывала несколько лет. Немного в шоке.
Но я правильно понимаю, что кроме дарения, у меня есть опция переезда в РФ и нахождения на её территории более 183 дней - я становлюсь резидентом и применяется ставка 13% от дохода, а не всей стоимости жилья?