Расчёты с налоговым нерезидентом можно производить как в наличной, так и в безналичной форме.

Нечаянно наткнулся:
Письмо Банка России от 9 февраля 2021 г. N 12-7-ОГ/4078 О расчётах с нерезидентом с использованием банковского (индивидуального) сейфа (ячейки)
"При этом резиденты при осуществлении валютных операций должны соблюдать в том числе установленные Федеральным законом N 173-ФЗ требования к порядку осуществления расчетов. В частности, обращаем внимание, что в соответствии с частью 3 статьи 14 Федерального закона N 173-ФЗ расчеты при осуществлении валютных операций производятся физическими лицами - резидентами через банковские счета в уполномоченных банках. Перечень валютных операций, которые резиденты могут осуществить, минуя счета в уполномоченных банках, установлен пунктами 1-10 части 3 указанной статьи. При этом возможность осуществления расчетов с использованием банковского (индивидуального) сейфа (ячейки) по договору купли-продажи недвижимости, заключенному между физическим лицом - резидентом и нерезидентом, Федеральным законом N 173-ФЗ не предусмотрена."

Андрей, единого мнения по сделкам с валютными нерезидентами как видите нет, но это как раз та ситуация, когда лучше "перебдеть чем недобдеть". Наличие паспорта РФ автоматически делает человека валютным резидентом РФ, наличие другого паспорта для Вас значения не имеет.

Огромное спасибо всем за ответы . Правильно ли я сделал вывод- если хоть у одной стороны в договоре иностранный паспорт, то безнал , а, если у обоих сторон паспорта РФ, то можно наличку? И меня не должно в этом случае волновать, что у продавца кроме паспорта РФ , по которому он продает , еще есть паспорт Германии, о котором я могу и не знать? И в этом смысле не важно - где он живет и где платит налоги? Верно?

Антон, а по какому принципу или на основании какого закона Вы ссылаетесь, что ВСЕ операции с валютными нерезидентами запрещены? Я Выше привёл пример, что иностранцы, с иностранными паспортами, т.е. валютные нерезиденты спокойно могут менять валюту и делать разные покупки. Чем отличается покупка имущества от сотни тысяч иных покупок? Человек задекларировал наличные или он перевёл валюту в российский банк, там же обменял на рубли и совершил покупку, либо безналичный межгосударственный перевод сразу конвертировался в рубли, а далее выдача рублями и покупка квартиры наличными. Где здесь нарушение закона? Повторюсь, я имею в виду покупку валютным нерезидентом у валютного резидента РФ, а не наоборот.

Если не гражданин РФ, то он валютный не резидент и расчеты через спец.счет по безналу. Хоть покупатель хоть продавец. Если гражданин РФ, то смотреть на сроки пребывания в стране, это уже налоговый не резидент или резидент. Смотрите закон о Валютном Регулировании.

Андрей, мы эту тему обсуждали 1,5 года назад, когда ещё много чего было непонятно и тогда я пришёл к следующему выводу - пройдите по ссылке ниже. За это время именно так и поступаем, с СОБСТВЕННИКАМИ обладателями ИНОСТРАННЫХ паспортов проводим сделки строго в безналичной форме. Специально выделил собственников с иностранными паспортами, ибо во-первых, не нужно путать валютных нерезидентов с налоговыми нерезидентами, а во-вторых, не смотря на мнение многих специалистов - я не согласен с тем, что ВСЕ сделки с ВАЛЮТНЫМИ нерезидентами запрещены. Например, если продавец валютный резидент, а покупатель валютный нерезидент, то не вижу особой разницы между покупкой им гамбургера и покупкой квартиры. Человек меняет валюту на рубли РФ абсолютно на законных основаниях и покупает гамбургер или квартиру НАЛИЧНЫМИ - не вижу никакого противоречия с законом. А вот продажа квартиры собственником, который валютный нерезидент - это уже то, что требует безналичной формы взаиморасчётов. Очень важно понимать, что речь идёт о собственнике с иностранным паспортом, ибо гражданин с паспортом РФ не может считаться валютным нерезидентом.

В законах речь идет про валютное резидентство, а не налоговое. Хотя закон Вы указали правильно.
ст. 14
3. Расчеты при осуществлении валютных операций производятся физическими лицами - резидентами через банковские счета в уполномоченных банках, порядок открытия и ведения которых устанавливается Центральным банком Российской Федерации, за исключением следующих валютных операций, осуществляемых в соответствии с настоящим Федеральным законом:....
9) валютные операции:
в) приобретение нерезидентом у нерезидента и отчуждение нерезидентом в пользу нерезидента валютных ценностей, валюты Российской Федерации и внутренних ценных бумаг на законных основаниях, а также использование валютных ценностей, валюты Российской Федерации и внутренних ценных бумаг в качестве средства платежа;

Вот тут https://www.cian.ru/blogs-status-nalogovogo-i-valjutnogo-nerezidenta-pri-sdelkah-s-nedvizhimostju-314523/ есть ответы на вопросы, которые вы задаёте.

Может быть Вас все-таки интересует валютный нерезидент?