Поиск по журналу

Вся Россия

Расчеты с покупателем из Уфы

Елена Лялякина

16 июля 2019

Вся Россия

724

Добрый день!

Продаем квартиру в Котельниках ипотечному клиенту из Уфы - банк ВБРР -(оформлял заявку и получил одобрение там) по безналичному расчету.

Банк предлагает следующие шаги:

Клиент приезжает в Москву, вносит нам большой аванс (на самом деле это получается первоначальный взнос), что мы фиксируем распиской.

Несем документы в МФЦ, регистируем сделку

После этого клиент через 5 рабочих дней получает новую выписку из ЕГРН, предоставляет в банк, и на следующий рабочий день нам переводят средства.

Насколько безопасна такая схема для нас как для продавца? В указанном договоре конечно, все суммы прописаны.

Спасибо

Авторы

Теги

Елена Лялякина

продажа квартиры

Могут подойти

15 170 280 ₽

апарт.-студия, 30 м², этаж 3

Автозаводская

3 мин.

ЖК "Дом на набережной INSIDER (Инсайдер)", Апартаментов Инсайдер комплекс, Москва

31 275 227 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 16

Ломоносовский проспект

14 мин.

ЖК "Legacy (Легаси)", Мичуринский проспект, вл30Б, Москва

33 574 359 ₽

1-комн.кв., 44 м², этаж 5

Фили

7 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

18 989 831 ₽

студия, 25 м², этаж 14

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

3 600 000 ₽

апарт.-студия, 19 м², этаж 1

Дубровка

8 мин.

улица 1-я Машиностроения, 4К2, Москва

5 500 000 ₽

1-комн.апарт., 18 м², этаж -1

Серпуховская

8 мин.

Большая Серпуховская улица, 31К2, Москва

11 200 000 ₽

1-комн.кв., 33 м², этаж 3

Академическая

2 мин.

улица Гримау, 14, Москва

50 000 ₽/мес.

студия, 20 м², этаж 1

Коломенская

10 мин.

Кленовый бульвар, 9К1, Москва

100 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 45 м², этаж 4

Ленинский проспект

4 мин.

ЖК "Байконур", улица Вавилова, 2/1, Москва

5 комментариев

Даниил Пятецкий

Частный маклер

16 июля 2019, 16:57

Лучший совет

Добрый день. Очень хочется надеется, что Вы общаетесь действительно с банком, а если нет?!
Небезопасная схема. Где гарантии того, что перечисление денег состоится? Ведь право залога продавца банк на квартиру наложить не разрешит. Такую сделку правильнее организовать через аккредитив, естественно прямого диалога с банком тут тоже избежать не получится. Ключевое - контакт с банком по стационарным номерам телефонов + официальная электронная почта менеджера банка ххх@vbrr.ru Будьте бдительны.

499/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Денис Грязев

17 июля 2019, 11:29

Во всей цепочки событий не увидел пункта когда клиент подписывает кредитный договор, закладную. На основании чего ему банк должен выдать кредит? Каким образом проводилась оценка квартиры для банка? Какая страховая принимает участие? Или ему банк тоже верит на честное слово?

И банк может выдать кредит под будущий залог квартиры на руки, при условии, что будут поручители. Чтобы человек приехал с деньгами на сделку. Но это уже вопрос к банку и заемщику.

465/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 18093439

16 июля 2019, 22:51

Схема небезопасна. Причем почти 100% безопасный способ есть - аккредитивная сделка, и банк про это знает. Непонятно почему он не предлагает такой вариант, а занимается каким-то странным геморроем для обоих участников сделки и для самого банка. Вы вообще уверены что общаетесь с банком?

285/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

16 июля 2019, 21:05

Евгений, для таких случаев как в вопросе характерна очень жесткая привязка к банку и именно к банку по локации. В регионах вопрос получения кредита мог быть решен путем личного контакта с ответственным сотрудником. Во всяком случае мой опыт так подсказывает.
Другой банк тут невозможен, вывести деньги до регистрации ипотеки в силу закона банк не даст.
С оценкой тут проблем не будет. Стандарты головного офиса (Москва) будут актуальны для регионов.

461/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Евгений

16 июля 2019, 17:33

В дополнение к сообщению Даниила - попросите использовать гос. банк или хотя бы банк из ТОП-10 в Уфе и расчёт с использованием аккредитива (может у вас так и есть, просто безналичная форма бывает разной). Если у покупателя всё хорошо с белым доходом и кредитной историей, то такое одобрение он получит без проблем.
А в идеале вообще получить одобрение в московском филиале.
Еще сразу бы уточнить насчёт оценки. Может так оказаться, что уфимский оценщик, аккредитованный в местном банке, не работает в МСК. Уточните этот момент.

537/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях