Добрый день. При грамотном подходе к организации схемы взаиморасчетов через аккредитив никаких рисков нет. Вопрос по раскрытию аккредитива без прописки в паспорте необходимо уточнять в банке. Что касается обозначенных Вами условий раскрытия аккредитива, то на первый взгляд лишней кажется выписка из ЕГРН. Вам ее у покупателя необходимо будет брать или заказывать дополнительно.

Ульяна, добрый день. Аккредитив, как инструмент взаиморасчетов за проданную квартиру получает все большее распространение. По-моему мнению для продавца это более интересное, чем банковская ячейка, так как отпадает необходимость пересчета и проверки денег, и операция по закладке денег это ответственная операция нужно быть очень внимательным и в хранилище присутствуют только участники сделки, указанные договоре аренды ячейки и возможны варианты не до закладки денег. При расчете через аккредитив выбирайте банк, который специализируется на расчетах по операциям с недвижимостью, и минимальной комиссией при переводе денег в другие банки или при снятии наличными. Получите информацию у специалиста банка о порядке проведения сделки. Банк участникам сделки должен подтвердить документально перевод денег на Аккредитивный счет, а в дальнейшем на счет продавца. Требуйте, чтобы на исполнительных документах были все подписи и печати банка. «Аккредитивный счет» в разных банках называется по-разному, самое главное, вы должны знать, что это счет с «условием», по аналогии с расчетами через банковскую ячейку. При получении денег и документов из регистрационного органа, самое главное, чтобы у вас был в наличии паспорт, поэтому вам необходимо рассчитать срок получения паспорта из паспортного стола. Отсутствие регистрации на момент получения денег не создаст вам проблем. Условия доступа стандартные. Очевидно, вы не захотели сниматься с регистрационного учета по адресу продаваемой квартиры, поэтому в условиях доступа - выписка из домовой.

Документ есть, но уверяю попросят расписку.

Как я поняла, расписка в случае аккредитива не нужна: у покупателя есть документ от банка в подтверждение передачи денег продавцу. За универсальный совет спасибо)

Деньги сможете забрать только после того как покажете ПУСТУЮ выписку из домовой книги. Что значит пустая выписка ? Вы будете в этой выписке биться как снятая с рег. учета и убывшая по адресу такому то..(сходите в паспортный уточните что будет в выписке и когда). Так что формулируйте чётко что у вас будет в условиях раскрытия аккредитива. А расписку Вы в какой момент отдаете? Егрн будет у покупателя, дадут ли его Вам? Будете заказывать сами? Быстрее ячейка, т к банки могут взять до 3 дней на проверку подлинности документов, но чаще делают день в день. Совет универсальный: найдите специалиста, способного решить вопросы, в том числе неожиданно возникшие на сделки гарантировано!

Условия стандартные или выписывайтесь до сделки и будет только ДКП и ЕГРН, что касается ЕГРН учтите выдается она покупателю после регистрации, если он по каким либо причинам не передаст Вам ее для раскрытия аккредитива, то придётся заказывать, а это еще плюс 5-7 дней.

первое в вашем вопросе это риски: какой банк? один из рисков это отзыв лицензии или санация банка ЦБ, в этом случае счёт замораживается, есть банки которые не дают вам возможность снять или перевести деньги на счёт другого банка без % если деньги пролежали менее месяца (уже встречал), если банк крупный то риски минимальные, вы как минимум экономите на пересчёте и проверке денег, есть и другие нюансы, коллеги наверняка напишут.
второе это требования к доступу: если вы остались прописаны в этой квартире до конца сделки, то получение средств вами под выписку где зафиксировано снятие с регистрации, это абсолютно разумное требование! иначе если вы получите деньги и останетесь прописаны, а выписываться не захотите, то выписать вас можно будет только по суду, и то не всегда! а это время и нервы, не говоря уже о судебных издержках. по поводу ДКП это стандартное условие! по поводу ЕГРН то же, но у вас после регистрации его не будет! его дадут только покупателю, так что вам проще договориться со стороной покупателя, что бы они вам эту выписку предоставили для раскрытия счёта. то есть встретитесь с ними после гос. регистрации и совместно раскроете счёт.
п.с. требования абсолютно адекватные.

Что быстрее - аккредитив или ячейка? Мне нужно как можно быстрее получить доступ к деньгам после регистрации перехода права к покупателю, так как у меня, по сути, альтернатива.

"оригинал зарегистрированного ДКП ИЛИ выписка из ЕГРН"
Или то или другое! Условий доступа не много.

рисков особо никаких, стандартная схема. если вы не планируете сразу снять всю сумму налом, то это даже удобнее ячейки. агент покупателя настаивает совершенно справедливо, условия выставил типовые