Главная

Циан.Журнал Pro

Всё для профи

Новости
Квартиры
Ипотека
Дома
Дизайн и ремонт
Аналитика
Коммерческая
Зарубежная
Гайды
Шаблоны документов
Жизнь города

Блоги
Вопросы-ответы
Редакция

Поиск по журналу

Вся Россия

Вопросы·Городская недвижимость

Расхождение площадей

Валерий

21 сентября 2018

Вся Россия

4 155

Здравствуйте.

Продаю квартиру. Оценщик сказал, что площадь в выписке из ЕГРН не сходится с техпаспортом.

Квартиру покупала жена с перепланировкой в 2010. Перепланировка не существенная - перегородки укоротили и двери поставили. Есть техпаспорт с перепланировкой и кадастровый паспорт, соответствующий техпаспорту.

Пошел в БТИ, чтобы исправить тех. ошибку. Те сделали мне план до перепланировки - 1970г. Отправили меня в архитектуру. Те дали разрешение, что перепланировка несущественная и согласования не требует. Вернулся в БТИ - они меня теперь с этим разрешением отправляют в межведомтсвенную комиссию ЖКХ по согласованию. А там сроки рассмотрения по закону - 45 дней. А у меня сделка горит.

Блин, может мне пойти в Росреестр с техпаспортом и кадастровым, чтобы ОНИ мне исправили тех. ошибку? Или все равно надо проходить комиссию ЖКХ?

Авторы

Теги

Валерий

продажа квартиры

Могут подойти

34 954 000 ₽

1-комн.кв., 52 м², этаж 3

Волгоградский проспект

7 мин.

ЖК "Champine (Шампайн)", Сосинская улица, 8, Москва

32 304 179 ₽

2-комн.кв., 43 м², этаж 17

Площадь трёх вокзалов

4 мин.

ЖК "Dialog (Диалог)", Большая Спасская улица, 35, Москва

29 990 000 ₽

1-комн.кв., 50 м², этаж 8

Бауманская

13 мин.

ЖК "Дом 56", Дом 56 ЖК, Москва

12 511 500 ₽

2-комн.апарт., 44 м², этаж 2

Шоссе Энтузиастов

5 мин.

ЖК "EvoPark Измайлово (ЭвоПарк)", Электродная улица, Москва

11 200 000 ₽

1-комн.кв., 33 м², этаж 3

Академическая

2 мин.

улица Гримау, 14, Москва

16 890 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 8

Коломенская

12 мин.

Коломенский проезд, 27к2, Москва

14 900 000 ₽

2-комн.кв., 39 м², этаж 7

Ленинский проспект

9 мин.

улица Орджоникидзе, 6К2, Москва

17 850 000 ₽

2-комн.кв., 37 м², этаж 5

Павелецкая

6 мин.

улица Зацепский Вал, 4С1, Москва

3 600 000 ₽

апарт.-студия, 19 м², этаж 1

Дубровка

8 мин.

улица 1-я Машиностроения, 4К2, Москва

13 500 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 2

Шаболовская

12 мин.

улица Шухова, 4, Москва

11 комментариев

Михаил Морозан

ИП Морозан М. С.

21 сентября 2018, 11:25

Лучший совет

Да, Вам проще и быстрее будет сделать допсоглашение к договору и подать в МФЦ на исправление ошибки в егрн.

107/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Михаил Морозан

ИП Морозан М. С.

24 сентября 2018, 09:49

Если Вы так подадите и исправите, то Банк Вам скажет, что у Вас ошибка в ДКП и все равно обяжет регистрировать допсоглашение.

125/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Валерий

Автор

24 сентября 2018, 08:44

А если просто подам заявление на исправление технической ошибки в росреестре, приложив технический и кадастровый паспорта?

122/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

21 сентября 2018, 15:01

Ну в чем проблема?! Продавайте квартиру с перепланировкой (это допустимо) или решайте вопрос в оговоренные сроки. Можно подумать у Вас у одного такая квартира. Да каждая вторая продается с несогласованным переустройством и все ок. Для регистрации в Росреестре действительной площади необходимо согласование вопроса с межведомственной комиссией по согласованию.

360/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Валерий

Автор

21 сентября 2018, 11:22

А могу я заключить доп соглашение с покупателем, что обязуюсь узаконить перепланировку? Банк примет? Сделка пройдет в росреестре?

129/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Валерий

Автор

21 сентября 2018, 10:46

В техпаспорте и кадастровом верные. Мы обмеры не делали, обмеры делали, я так понимаю, когда техпаспорт изготавливали. Я так понял, что ошибка возникла следующим образом. При покупке женой этой квартиры площадь в договор и в свидетельство поставили из выписки ЕГРН, которую получили раньше, чем был сделан техпаспорт и кадастровый.

331/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Михаил Морозан

ИП Морозан М. С.

21 сентября 2018, 10:42

А по факту, какие данные верные: в договоре и ЕГРН или в кадастровом и тех паспорте? Вы же обмеры делали насколько я понимаю.

125/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Валерий

Автор

21 сентября 2018, 10:41

В договоре купли-продажи площадь отличается от техпаспорта и кадастрового.

74/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Валерий

Автор

21 сентября 2018, 10:38

Да. В кадастровом данные совпадают с техпаспортом.

50/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Михаил Морозан

ИП Морозан М. С.

21 сентября 2018, 10:35

А в кадастровом паспорте тоже данные расходятся с ЕГРН? Если у Вас одинаковые данные в техпаспорте, кадастровом и договоре купли-продажи, то в МФЦ подавайте заявление на исправление технической ошибки в ЕГРН.

208/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Сейчас обсуждают

Как снять квартиру от собственника

Мне надо снять квартиру в долгосрочную аренду с 1 июня 2025 г. на год и более, живу и работаю в Санкт-Петербурге. Указываю долгосрочная аренда, объявления идут в перемешку. Два взрослых работающих человека, женщины, мать и дочь, без вредных привычек. Русские, граждане России, я логопед, дочь логист. Детей нет, животных нет. Сниму студию или однокомнатную квартиру в центре Петербурга или на Васильевском острове, на линиях. Сейчас проживаю на 8 линии Васильевского острова в студии, квартира летом сдается посуточно, надо съезжать, хозяевами это было оговорено при заселении, мы без претензий. При съеме жилья, главное условие метро в шаговой доступности.