Добрый день.
В техпаспорте должна быть экспликация помещений жилого дома. Площадь в экспликации должна соответствовать цифре указанной в ЕГРН. Если есть несоответствие, то значит: техническая ошибка; техпаспорт не соответствует реальному положению дел. Разбирайтесь, дистанционно такой вопрос решить невозможно.

Росреестр должен привести в соответствие с техпаспортом - экспликацией и поэтажным планом. Площадь дома никогда не считается по наружным стенам. При этом даже внутренние стены не учитываются.

Здравствуйте! Если ещё актуально, то причин может быть много. Площадь в ЕГРН должна соответствовать площади по техпаспорту. Это может быть и не техошибка! Если вы подали в МФЦ заявление об исправлении техошибки, а вам вернули заявление без удовлетворения, то скорее всего у вас идёт задвоение кадастровых номеров с ближайшим соседом! Тогда плохи дела. Это всерьёз и надолго. Исправления займут много времени, но больше попьют кровушки. Обратите внимание на строку об актуальных данных. Возможно там есть что то

Исправлять.Или в техпаспорте или в росреестре.Разницы нет.Смотреть, из чего сложились эти цифры.Сбер иначе не пропустит.

Николай, сейчас лично звонил в Росреестр и мне специалист подтвердила, что для исправления технической ошибки в размере площади жилого дома достаточно предоставить через МФЦ ЛИБО ксерокопию техпаспорта при ее наличии, ЛИБО техплан на диске. Спасибо, надеюсь, и я Вам помог ))) (боже упаси, не хотел Вас обидеть- просто меня задело слово "бред" в Вашем первом комментарии- ничего страшного, разобрались).
С уважением к Вам. Владимир.

Владимир, здравствуйте, Вы о чём? Речь об адресе земельного участка не идёт. Кто спорит, что процедура присвоения адреса земельного участка достаточно простая и делается очень быстро? Как специалист, с большим опытом работы, вы должны помнить, ЧТО до 1 января 2013 г..действительно: "Данные техпаспорта являются исходной и безусловной информацией для Росреестра". ДА это так и было. НО, если дом построен позже этой даты, то РОСРЕЕСТРУ техпаспорт на фиг не нужен, а нужен ТЕхНИЧЕСКИЙ ПЛАН, изготовленный кадастровым инженером. Что делать, если дом , построенный после 2013г. продаётся в ипотеку, Правильно: дополнительно банк требует техпаспорт( хотя летом прошлого года сам сбербанк отменил техпаспорт, как обязательный документ для сделки), который дополнительно за плату( сумма не самая маленькая), срочно заказывает продавец а данные в нём и ЕГРН всегда расходятся. Надеюсь помог Вам разобраться с этим ребусом.

Николай Борисов, а по моему личному опыту (исправление в ЕГРН неизвестно откуда взявшегося там изменения адреса земельного участка в Московской области, которого легко и бесплатно удалось добиться описанным путем) бредом является способ "договориться" с БТИ и донести какие-то ведомственные приказы до менеджера банка. Данные техпаспорта являются исходной и безусловной информацией для Росреестра, также как и присвоение адреса является полномочием администрации населенного пункта, а не Росреестра, который обязан вносить предоставленные ему данные в ЕГРН.

Алексей, всё правильно. Кадастровый инженер и бти руководствуются своими ведомственными указаниями. Есть куча постановлений и писем, разьясняющих возникновение разницы в площадях. НО , для грефовских менеджеров все по барабану. им нужно от (сих до сих).пути решения:
1. Пойти в бти и договориться, чтобы подогнали цифры.( вносить изменения в егрн- бред, уйдёт очень много времени, денег, нервов- по личному опыту-не рекомендую.
2. Собрать разьсняющие ведомственные приказы и представить их менеджеру сбера.. Если не очень тупой, то поймёт.
3. найти контору, которая за деньги( 30 тр. по Питеру) подготовит Вам бумаги, которые устроят грефовского менедженра и он даст отмашку.
4. Всегда думайте, за кого голосовать.

Из вышеприведённой цитаты не следует, что площадь здания/помещения вносится в ЕГРН по наружным поверхностям наружных стен. Рекомендую последовать моему совету, если нужен результат.

А как же приказ от 23 октября 2020 г. N П/0393 ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ, Приложение №2:
5. Площадь жилого или нежилого здания, сооружения определяется как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (включая технический, мансардный, цокольный и иные), а также эксплуатируемой кровли.
10.2. Площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен. Расстояния, применяемые для определения площади этажа, измеряются на высоте от нуля до 1,10 метра от уровня пола (плинтусы, декоративные элементы, кабельные короба, системы отопления или кондиционирования воздуха не учитываются).
10.3. В площадь этажа жилого здания включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, внутренних перегородок и стен, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа.

Или я что-то неправильно понимаю?