Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы
Расхождение площади в выписке ЕГРН и тех. паспорте
Оксана
29 июня 2020
Вся Россия
16 327
10

Уважаемые профессионалы! Кто сталкивался, поясните, пожалуйста, по ситуации.


Собираюсь продавать квартиру. Заказала технический паспорт в БТИ на тот случай, если покупатель будет с ипотекой. Площадь в техническом паспорте не совпадает с площадью в выписке из ЕГРН (и, соответственно, в справочном Росреестра по квартире). Площадь в тех. паспорте меньше на 80 см.

Чем это может грозить? Банк такое пропустит? И что делать, если нет? 

Авторы
10
Оксана
Могут подойти
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
25 192 739 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
Бутырская
6 мин.
ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва
2-комн.апарт., 51 м², этаж 3
12 572 010 ₽
2-комн.апарт., 51 м², этаж 3
Бибирево
8 мин.
ЖК "Clementine (Клементин)", улица Корнейчука, 27, Москва
1-комн.кв., 45 м², этаж 2
23 190 500 ₽
1-комн.кв., 45 м², этаж 2
Ботанический сад
8 мин.
ЖК "СОЮЗ", к5, Союз ЖК, Москва
2-комн.кв., 60 м², этаж 2
28 958 764 ₽
2-комн.кв., 60 м², этаж 2
Преображенская площадь
5 мин.
ЖК "ARTEL (Артель)", Электрозаводская улица, 60, Москва
2-комн.кв., 40 м², этаж 4
14 490 000 ₽
2-комн.кв., 40 м², этаж 4
Отрадное
16 мин.
Отрадный проезд, 9К2, Москва
2-комн.кв., 44 м², этаж 8
10 300 000 ₽
2-комн.кв., 44 м², этаж 8
Беломорская
15 мин.
улица Лавочкина, 48К1, Москва
3-комн.кв., 62 м², этаж 3
20 990 000 ₽
3-комн.кв., 62 м², этаж 3
Тимирязевская
13 мин.
Дмитровское шоссе, 27К2, Москва
3-комн.кв., 50 м², этаж 4
19 900 000 ₽
3-комн.кв., 50 м², этаж 4
Тимирязевская
10 мин.
Астрадамская улица, 6, Москва
1-комн.кв., 33 м², этаж 3
65 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 33 м², этаж 3
Черкизовская
11 мин.
Большая Черкизовская улица, 24К1, Москва
2-комн.кв., 52 м², этаж 12
12 200 000 ₽
2-комн.кв., 52 м², этаж 12
Лианозово
14 мин.
Клязьминская улица, 21к1, Москва
10 комментариев
Евгений Тараканов
ИП Тараканов Е. В.
29 июня 2020, 16:10
Лучший совет
Банк скорее всего пропустит (лучше уточнить в банке) , но в ДКП нужно указывать данные из выписки ЕГРН. В противном случае 100% будет приостановка
3
0
146/50 000
0/50 000
Оксана
Автор
29 июня 2020, 16:11
Спасибо.
0
0
8/50 000
Юрий Чебанов
Частный маклер
1 июля 2020, 21:33
Параметры квартир определяются по "0" варианту, при сдаче дома. А потом можете делать хоть 20 см штукатурки на каждой стене и навесные потолки. Параметры квартиры не меняются.
0
0
175/50 000
0/50 000
Юрий Чебанов
Частный маклер
1 июля 2020, 21:04
Просто так изменить площадь нельзя. Захотел одну, захотел другую.
Такое бывает когда делаешь заказ на обмер в БТИ в другом, не в том кто первоначально обмерял. Хотя и это БТИ поступило не хорошо..... Профи сперва сверяются с данными из ЕГРН, и если есть расхождения - подгоняют.
Закажите техпаспорт на старую дату. И всё. Но в том БТИ которое делало первоначальные обмеры.
Мы в Подмосковье живём, а пришлось ехать в БТИ в Москву - ради этого !!!
1
0
465/50 000
0/50 000
Анна Николаевская
Частный маклер
1 июля 2020, 14:27
Сталкивалась с такой ситуацией. Собственник подал заявление в Росреестр на изменение площади по обмерам БТИ, и все зависло: то приостановка (технические придирки к диску из БТИ), то отказ. Сделку провести не могли, так как в Росреестре уже засвечено расхождение площадей. Через несколько месяцев надоело ждать, с сожалением отказались от покупки. Чем эпопея закончилась - не в курсе.
1
0
383/50 000
0/50 000
Юрий Чебанов
Частный маклер
30 июня 2020, 22:21
Настоящее БТИ должна сверять со старыми данными, если несовпадение - отражается в техпаспорте. Узнайте в БТИ данные совпадают ? Если да - на техошибку. Кто ошибся : БТИ или ЕГРН ? Где ошибка и у кого ?
0
0
201/50 000
0/50 000
Оксана
Автор
1 июля 2020, 10:16
Думаю, ошибок нет. Первоначальные измерения были еще по бетону. Они и пошли в Росреестр. А сейчас БТИ измеряло после ремонта, а там штукатурка, плитка, обои. Думаю, естественным образом "съелись" эти сантиметры.
0
0
211/50 000
Владимир Хвылёв
30 июня 2020, 10:29
БТИшники намерили внутреннюю площадь на 80 см меньше чем в ЕГРН. 80см. - это 0.8 м. кв. ?
Это меньше метра (кв), в пределах погрешности. Скорей всего шумоизоляцию сделали, вот и уменьшилась площадь
1
0
203/50 000
0/50 000
Оксана
Автор
1 июля 2020, 10:16
Не знала про допустимую погрешность. Спасибо.
0
0
45/50 000
Юрий Чебанов
Частный маклер
29 июня 2020, 22:24
Ипотека. Банк будет смотреть оценочный альбом. А вот расхождения это нужны будут оценщикам. И расхождение скорее всего вызовет неоднозначную реакцию Покупателей, ведь к ним эта ошибка перейдёт. Попробуйте написать заявлением на исправление ошибки. Делается в течение 5 дней.
1
0
274/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
1 569
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы