Снижение цен на вторичку резко замедлилось
5 февраля 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
расхождение в размерах и этажности дома
Роман
дорогие друзья, прошу совета, обдумываю покупку дома, по документам 300 кв.м., по факту почти 500, этажность 2 этажа с учетом подземных этажей, на самом деле 3 этажа, если считать подвал...
Как будто при оформлении один этаж утаили..
Частая ли это ситуация? И на сколько плохо.. чем чревато..
И как решается..
Дом оформлен в 2008 году.
Также в особых отметках: Сведения о назначении, количестве этажей, в том числе подземных этажей имеют статус «Актуальные незасвидетельствованные».
В связи с чем такое бывает?
Авторы
Теги
0
0
6
Могут подойти
6 комментариев
Лучший совет
Федор, фактические цифры должны соответствовать тем, которые отражены в документах. Проанализируйте данные технической документации на дом и сделайте выводы.
7
0
157/50 000
0/50 000
Добрый день! Такое нередко бывает в целях уменьшения налогообложения. К тому же Вы указали 2008 год - тогда еще действовал заявительный порядок регистрации права собственности на строения на определенных видах разрешенного использования земли. Собственником участка подавалась декларация об объекте недвижимого имущества, где он кратко описывал постройку и ее параметры, это никем не проверялось и регистрировалось.
0
0
415/50 000
0/50 000
Роман
9 марта 2022, 15:09
Олег, благодарю,
"Довольно важно проверить правильность расположения дома физически
и по документам" на Росреестре дом не виден, то есть точки не выставлены.
"Довольно важно проверить правильность расположения дома физически
и по документам" на Росреестре дом не виден, то есть точки не выставлены.
0
0
168/50 000
0/50 000
Роман
9 марта 2022, 14:46
из выписки: "Количество этажей, в том числе подземных этажей: 2"
но по факту в доме полноценный подвал с высоким потолком, то есть на самом деле 3 этажа должно быть указано?
Если подвал за этаж считать тогда сейчас он одноэтажным считается..
но по факту в доме полноценный подвал с высоким потолком, то есть на самом деле 3 этажа должно быть указано?
Если подвал за этаж считать тогда сейчас он одноэтажным считается..
0
0
251/50 000
0/50 000
Федор, доброго дня.
Ситуация довольно распространенная.
Часто площадь уменьшается с целью
оптимизации расходов на содержание дома.
При покупке, особых сложностей именно с расхождением
площади быть не должно, особенно если покупаете без привлечения
заемных, сложности могут возникнуть при продаже, если покупатель,
к примеру будет привлекать ипотеку. Оценщик от банка обратит на это внимание
и эту задачу придется решать.
Довольно важно проверить правильность расположения дома физически
и по документам.
По поводу особой отметки: запись говорит о том, что данные в кадастре и реестре отличаются.
Ситуация довольно распространенная.
Часто площадь уменьшается с целью
оптимизации расходов на содержание дома.
При покупке, особых сложностей именно с расхождением
площади быть не должно, особенно если покупаете без привлечения
заемных, сложности могут возникнуть при продаже, если покупатель,
к примеру будет привлекать ипотеку. Оценщик от банка обратит на это внимание
и эту задачу придется решать.
Довольно важно проверить правильность расположения дома физически
и по документам.
По поводу особой отметки: запись говорит о том, что данные в кадастре и реестре отличаются.
2
0
664/50 000
0/50 000
При указании количества этажей "3" и количества подземных этажей "1" этажность здания будет определяться как разница данных показателей - "2". То есть в рассматриваемом случае объектом недвижимости будет являться двухэтажное здание, что не противоречит определению объекта индивидуального жилищного строительства как отдельно стоящего жилого дома с количеством этажей не более чем три (СНиП 2.08.02-89* "Общественные здания и сооружения"). По квадратуре нужно смотреть техпаспорт, что намерили и что забыли.
1
0
507/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Закон о тишине: до скольки можно шуметь?
Проблема в том, что нужен федеральный закон, когда веселящимся соседям административный штраф выписывали бы при первом вызове наряда милиции, сейчас толком инстанции нет куда заявление подать. Полиция отправляет в муниципалетет, муниципалетет в миллицию, еще и УК хотят в этот хоровод отправить. Единственный вариант это делать шумоизоляцию. Мы в итоге отгородились от соседей шумоизоляцией стены, компания Шумодав у которой в итоге делали, убедила пожертвать 8 см, т.к. тонкие волшебные варианты не работают. Такая толстая каркасная система дала эффект.
Крошечная кухня? У нас есть идеи!
У нас скоро будет ремонт и впереди вызов - кухня 3,5 квм)) это вам не хоромы 5-8 квм)))
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости