Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Посуточная загородная
расхождения в описании дачного домика в техпаспорте
Галина
21 апреля 2019
Вся Россия
10 806
9

Здравствуйте, я хочу продать дачный участок с нежилым домом 15.8 кв м. Осматривала дом и поняла что крыша не утепленная, а просто покрыта профлистом. В техпаспорте написано, что крыша утепленная. Почему сотрудники техотдела так написали я не знаю. Само строение было построено давно, но зарегистрировано в собственность в 2012г. Возможно, есть какие-то еще несостыковки, которые я пока не выявила..

Сейчас я не могу решиться на продажу из-за опасений, что покупатель может потом потребовать компенсации из-за расхождений в описании. Может быть кто-то уже сталкивался с такой же проблемой? Что можете подсказать мне?

Авторы
Теги
9
Галина
дачаучасток
Могут подойти
студия, 25 м², этаж 14
18 989 831 ₽
студия, 25 м², этаж 14
Академическая
1 мин.
ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва
апарт.-студия, 30 м², этаж 3
15 180 300 ₽
апарт.-студия, 30 м², этаж 3
Автозаводская
3 мин.
ЖК "Дом на набережной INSIDER (Инсайдер)", Апартаментов Инсайдер комплекс, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 5
14 990 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 5
Ясенево
4 мин.
Новоясеневский проспект, 22К3, Москва
1-комн.кв., 38 м², этаж 6
55 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 38 м², этаж 6
Коньково
6 мин.
улица Академика Капицы, 34/121, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
11 500 000 ₽
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
Беляево
13 мин.
Миклухо-Маклая улица, 40, Москва
3-комн.кв., 49 м², этаж 7
13 900 000 ₽
3-комн.кв., 49 м², этаж 7
Коньково
3 мин.
Профсоюзная улица, 130К1, Москва
апарт.-студия, 19 м², этаж 1
3 600 000 ₽
апарт.-студия, 19 м², этаж 1
Дубровка
8 мин.
улица 1-я Машиностроения, 4К2, Москва
2-комн.кв., 44 м², этаж 3
16 990 000 ₽
2-комн.кв., 44 м², этаж 3
Коломенская
8 мин.
проспект Андропова, 42К2, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 8
16 890 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 8
Коломенская
12 мин.
Коломенский проезд, 27к2, Москва
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
5 500 000 ₽
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
Южная
14 мин.
Варшавское шоссе, 125С1, Москва
9 комментариев
Mornington
21 апреля 2019, 19:37
Лучший совет
Галина, добрый день. При продаже рекомендуем позиционировать что крыша не утеплена. Тут нет ни чего страшного, главное сразу покупателю говорить как есть!
3
0
154/50 000
0/50 000
Галина
Автор
24 апреля 2019, 18:16
спасибо всем за ответы)
1
0
23/50 000
0/50 000
Игорь Бувайло
24 апреля 2019, 12:25
Галина, в посте от Анны Юрьевны- наиболее полный и правильный совет для Вас. Так и поступайте. Только на практике я не встречал "Акт состояния дома" , возможно указать полные характеристики в самом ДКП ( договор купли-продажи) . А самый правильный совет: найдите специалиста по недвижимости у себя в городе. Он и на показах будет с Вами и договор составит как Вам будет спокойнее. Удачи
0
1
386/50 000
0/50 000
Анна Юрьевна Почикаева
Частный маклер
22 апреля 2019, 12:54
Галина, добрый день. В рекламном объявлении надо описать дом, как он выглядит на настоящий момент: построен из такого-то материала, кровля - такая-то, окна и т.д. Если очень уж опасаетесь претензий покупателя после продажи и требований компенсации, составьте и подпишите двухсторонний акт состояния дома, где будут все те же характеристики, что и в объявлении. Подписывают обе стороны в день сделки. Не забудьте в этот акт добавить информацию о фундаменте и коммуникациях. Это обезопасит Вас от претензий типа "я не знал" и "меня ввели в заблуждение, дайте денег на утеплитель".
3
0
578/50 000
0/50 000
Галина
Автор
22 апреля 2019, 21:28
именно это я имела ввиду
0
0
24/50 000
Александр Владимирович Максюков
Частный маклер
22 апреля 2019, 10:08
Здравствуйте. Продавайте дом с участком как есть , при показе домика так и говорите как есть по вопросу крыши , это незначительная мелочь,на это никто внимания не заострит и что там в техпаспорте написано никому особо нет дела .Ваш домик ведь недорогой и те кто его будет покупать такие мелочи не интересуют.
1
1
308/50 000
0/50 000
Галина
Автор
21 апреля 2019, 21:27
В том то и дело, что я не собираюсь ничего утаивать. Я продаю объект достаточно дешево из-за срочности. Просто меня смутило, что характеристики нежилого дома не совсем соответствуют действительности и не будут ли у меня потом проблемы из-за этих расхождений.
2
0
258/50 000
0/50 000
Ксения Ходанова
Частный маклер
21 апреля 2019, 21:01
Добрый вечер, Галина! При покупке дома покупатели обычно сразу не интересуются техпаспортом, однако вопросы о доме задают много и охотно - вот здесь главное, не вводить никого в заблуждение, когда будут спрашивать. Так что можно смело выставлять дом на продажу: если цена-качество будут адекватные, то не утепленная крыша точно не испугает Вашего покупателя)
3
1
358/50 000
0/50 000
Геннадий Савинов
21 апреля 2019, 20:32
Характеристики объекта в договоре купли-продажи указывайте в соответствии с правоподтверждающими документами, в них не будет данных про утепление крыши.
2
1
152/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Мне надо снять квартиру в долгосрочную аренду с 1 июня 2025 г. на год и более, живу и работаю в Санкт-Петербурге. Указываю долгосрочная аренда, объявления идут в перемешку. Два взрослых работающих человека, женщины, мать и дочь, без вредных привычек. Русские, граждане России, я логопед, дочь логист. Детей нет, животных нет. Сниму студию или однокомнатную квартиру в центре Петербурга или на Васильевском острове, на линиях. Сейчас проживаю на 8 линии Васильевского острова в студии, квартира летом сдается посуточно, надо съезжать, хозяевами это было оговорено при заселении, мы без претензий. При съеме жилья, главное условие метро в шаговой доступности.
82
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы