Поиск по журналу

Вся Россия

Расписка и безнал

Евгений

20 июля 2022

Вся Россия

2 365

Добрый день.

Продаю квартиру которая в залоге у банка, продаю клиентам этого же банка через ипотеку.

Цена стоит 10 млн, из которых 9100 будут покупателя и 900 будут кредитные.

Агент со стороны покупателя настаивает на расписке в получении средств , которые будут переведены на мой счет, аргументирует след образом.

- потому что мне часть надо будет отдать на гащение ипотеки этой квартиры

- Мы в браке и квартира в совместной собственности, а деньги перечисляются только мне, а супруге ничего, и мол она может потом оспорить сделку.

Вопрос такой, пишется ли в таком случае расписки или можно организовать грамотней?

Второй момент, они требуют вписать в расписку все 10 млн, мол я их получил, но ведь 900 будут кредитные и переданы банком, или я не прав?

Авторы

Теги

Евгений

риелтор продажа квартиры

Могут подойти

20 774 200 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

30 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 10

Щербинка

5 мин.

шоссе Остафьевское, 12к2, Москва

10 000 000 ₽

2-комн.кв., 33 м², этаж 9

Царицыно

8 мин.

Севанская улица, 8, Москва

5 300 000 ₽

2-комн.апарт., 19 м², этаж 3

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

29 900 000 ₽

3-комн.кв., 92 м², этаж 10

Университет Дружбы Народов

13 мин.

улица Островитянова, 9К1, Москва

улица Удачная, 18, д. Бачурино, Москва

8 300 000 ₽

2-комн.кв., 53 м², этаж 4

Филатов Луг

11 мин.

улица Жемчужная, 1к17, Филимонковское поселение, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

13 900 000 ₽

3-комн.кв., 49 м², этаж 7

Коньково

3 мин.

Профсоюзная улица, 130К1, Москва

10 800 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 3

Генерала Тюленева

7 мин.

улица Теплый Стан, 21К5, Москва

11 комментариев

Даниил Пятецкий

Частный маклер

20 июля 2022, 16:10

Лучший совет

Добрый день.
Не усложняйте. Напишите расписку, в которой отразите факт получения денег безналичным путем.
Расписка пишется на сумму указанную в договоре.

165/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

20 июля 2022, 17:21

Абсолютно.

10/50 000

Василий Сентизов

ИП Сентизов В. Р.

24 июля 2022, 16:05

Видать попалась одна из любителей размножать расписки. Иногда легче согласиться, аргументы любые такие люди будут любые, даже из числа бреда. Не забудьте просто в расписке указать, что деньги получили безналичным путем на свой счет такой-то и в таком то банке. Даже можете указать пункт ДКП, где отражен порядок взаиморасчетов

326/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Наталья Ясырева

На Петровке

21 июля 2022, 19:01

Ув. автор, Вы продаете, а покупатель приобретает объект за 10 млн. руб.. Вы получаете эти 10млн. полностью: 9,1млн. из средств покупателя + 900тыс из средств банка. Таким образом, в сумме Вы получаете (после регистрации сделки) на свой счет в банке полную сумму 10млн.. Поэтому, Расписка пишется вами в получении именно этой суммы. (Т.е. агент Покупателя прав.)
Расписка пишется заранее, но НЕ передается Покупателю до регистрации сделки в Росреестре. Передается в момент раскрытия аккредитива.
Про супругу - написано коллегами выше.

546/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Арман Барекян

Авангард Недвижимость

20 июля 2022, 22:14

Евгений, расписка - это очень важный и нужный документ для покупателя, имейте это в виду, пожалуйста. Однако, во избежание ущемления Ваших интересов, нужно составить грамотно!

176/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Дмитрий Каредва

Частный маклер

20 июля 2022, 16:44

Здравствуйте. Никакой проблемы в таком желании агента покупателя нет. Если расписка грамотно составлена, в ней отражено основание и способ получения денежных средств - это всего лишь ещё одно подтверждение исполнение обязательства покупателя по оплате квартиры.

261/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Антонина Каткова

ИП Каткова А. С.

20 июля 2022, 16:41

Если вас двое собственников, а деньги переводят вам, то я бы в дкп указала в порядке расчётов, «.. что получателем средств, с согласия супруги, будете вы», с указанием ваших реквизитов.
Подтверждения оплаты может являться как платёжное поручение, так и ваша с супругой расписка.
Если подтверждением оплаты будет являться расписка, соотвественно вы её с супругой подписываете.
Всё должно быть сделано в соотвествии с дкп.

439/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Инна Дударева

Частный маклер

20 июля 2022, 16:36

Добрый день!
Банк предоставил покупателю денежные средства и уже со счета покупателя вам будут перечислены 10 млн. Поэтому указываете единой суммой.

154/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Татьяна Скулкина

Частный маклер

20 июля 2022, 16:10

Здравствуйте. При безналичных расчетах расписка должна быть грамотно составлена.
А ещё лучше, акт о взаиморасчетах по сделке. Это двусторонний документ, подписанный всеми участниками сделки.

195/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Алина Арифуллина

Частный маклер

20 июля 2022, 15:57

Если расчеты производятся безналичным платежом на Ваш счет, то для покупателя нужно подтверждение от Вашей супруги о том, что перечисление денежных средств на Ваш счет является надлежащим исполнением обязательств покупателя по оплате квартиры.

И это подтверждение может быть оформлено как распиской от сособственника-супруги , так и пунктом в договоре купли-продажи. При выдаче расписки необходимо указать, каким образом переданы деньги, чтобы не было дублирования сумм. А лучше закажите подготовку документов у специалистов - это стоит до 3000р.

Если титульным собственником являетесь только Вы - можно ограничиться только выдачей покупателю нотариально заверенного согласия супруги на сделку.

Есть ли залог на квартире или нет - не имеет значения.

783/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Евгений

Автор

20 июля 2022, 16:34

боюсь документы которые я закажу , агент с их стороны просто отвергнет и все. Там настаивают, что бы была расписка в безналичном получении средств, где подпишется супруга и я. Меня не много это вводит в ступор, ведь это безнал

226/50 000