Добрый день! Продавец, видимо, намерен указать в договоре купли-продажи необлагаемую налогом сумму до 1 млн.руб. (если квартира в собственности менее 3-х лет), на эту сумму им дается расписка. Для Вас лучше разницу цены в договоре и реальной стоимости оформить Обязательством о признании продавцом убытков, понесенных Вами в случае расторжения договора....(перечислить возможные обстоятельства расторжения).

Столкнулся с точно такой же проблемой... покупаю дом с участком, придумал вот такую формц, что скажете?Я «паспортные данные продавца» в случае расторжения в судебном порядке или признания недействительным Договора или сделки купли-продажи от «число» дома расположенного по адресу: «адрес» и земельного участка расположенного по адресу: «адрес» обязуюсь выплатить сумму в размере XXX российских рублей “паспортные данные покупателя», а так же возместить ему убытки возникшие в результате расторжения или признания недействительным договора купли-продажи. Указанная сумма является разницей между фактически уплаченной Покупателем стоимостью дома и земельного участка в размере YYY российских рублей и стоимостью указанной в договоре купли-продажи в размере ZZZ российских рублей.

Что Вы думаете о следующей форме ОБЯЗАТЕЛЬСТВА:

"Я, ФИО+ДАННЫЕ (ПРОДАВЕЦ)), обязуюсь выплатить ПОКУПАТЕЛЮ (ФИО+ДАННЫЕ), денежную сумму в размере ХХХ единовременно в полном объеме в течение 10 календарных дней с даты вступления в законную силу решения суда о прекращении права собственности покупателя (ФИО) на приобретенную им по ДКП от ХХХ квартиру, расположенную по адресу: ХХХ, вынесенного по иску продавца или третьих лиц о расторжении, признании недействительным или о применении последствий недействительности сделки по любым основаниям." ?

Нужно ли перечислять возможные основания недействительности?
Должна ли быть фраза в ОБЯЗАТЕЛЬСТВЕ о том, что деньги "ПОЛУЧЕНЫ продавцом (ФИО) от покупателя(ФИО)", без указания, что получены по ДКП квартиры?

Какие нотариусы в Москве заверяют подобные ОБЯЗАТЕЛЬСТВА продавца (можно в личку)?

Каковы, вообще, шансы получить деньги по такому ОБЯЗАТЕЛЬСТВУ в случае судебных разбирательств?

Заранее спасибо за ответы и комментарии!

По расписке продавец получил от Вас деньги и должен вернуть в случае расторжения договора, а по обязательству он не получал от Вас никаких денег, но в случае расторжения сделки вернуть должен. Эта схема выгодна для обеих сторон.

Короче...хотят кинуть на деньги.

Повторяю для непонятливых. Обязательство - это не документ. Это действие или бездействие одной стороны перед другой. Документом будет договор. Факт передачи денег - расписка. и в расписке не пишут "обязуюсь вернуть" Это лукавство. В расписке пишут "ВЗЯЛ деньги (в рублях) на условиях.
Очень много случаев неграмотно составленных расписок. В этом случае распиской не признается.

В принцепе оба документа говорят об одном и том же .

Ну, риэлторы... ну вы даете....
Расписка - документ (долговой), подтверждающий передачу денег.
Обязательство - это не документ, и составить такой документ да еще нотариально мне фантазии не хватает))))
Статья 307 ГК. Понятие обязательства и основания его возникновения
1. В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
2. Обязательства возникают из договора....
Даниилу Пятецкому - "взять на себя обязательство" - законодательно не предусмотрено.
Игорю Боачеву - отказ от обязательства в одностороннем порядке
Статья 310. Недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Добрый день.
Огромная разница - обязательство должно быть на основании чего либо - а расписка и есть основание. На практике, при возникновении нештатных ситуаций люди и организации могут отказаться от обязательств. И Вы ника не сможете вернуть свои деньги. Вот получить две расписки и дать обязательство со своей сороны для вас и продавцов намного разумнее.

Здравствуйте Владимир! Разница в том, что расписка - это подтверждение получения денег, и если сумма в расписке не соответствует сумме в договоре - это может привести к признанию сделки недействительной и ее последующему расторжению, а обязательство - ответственность на ту же сумму, но доказательств того, что Вы эти деньги передавали - нет... Если Вы в чем-то не уверены или сомневаетесь - лучше привлеките специалиста для сопровождения сделки.