Здравствуйте! Как поступить в следующем случае?

Продается земельный участок. В договоре купли-продажи указано, что расчёт между сторонами произведен полностью до подписания договора купли-продажи. Данная фраза уже подтверждает факт передачи денежных средств продавцу и в какой-то мере является распиской. Покупатель даёт деньги до оформления передачи прав собственности и просит подписать продавца расписку и договор купли-продажи и акт. Получается, что подписание и расписки и договора подтверждает двойное получение средств и по договору и по расписке, а это неосновательное обогащение. В таком случае покупатель может пойти в суд и потребовать вернуть одну сумму по расписке, в итоге продавец окажется и без участка и без денег, ведь на самом деле сумма получалась Продавцом только один раз.

Как юридически грамотно отразить в договоре и расписке, что эти два документа взаимосвязаны? Если связать два указанных документа невозможно, то как юридически верно ставить договор и расписку в таком случае? В расписке указать, что это оплата по договору купли-продажи нельзя, т.к. расписка и передача денег идет ранее, чем договор (т.к. в договоре указано, что расчёт произведен ранее).

Можно ли в договоре для уменьшения риска прописать: "Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Подтверждением полного расчета является расписка Продавца о получении им денежных средств за проданный земельный участок." Свяжет ли эта фраза расписку с договором?

Следует ли продавцу вообще в этом случае выдавать расписку?

Заранее спасибо!