Добрый день! Названа ли переданная по расписке сумма задатком по ее тексту? От этого будет многое зависеть в случае судебного спора. Если переданная сумма будет признана авансом, то будет возвращена вам в любом случае, если задатком - предугадать заранее нельзя, но в случае отказа от приобретения задаток в соответствии с законом не возвращается. Не каждый представитель, принявший денежные средства по доверенности, вообще захочет доводить дело до суда, поэтому вполне вероятно, что вам вернут денежные средства, если вы грамотно обрисуете дальнейшие перспективы конфликта.

Ирина Владимировна,так "задаток" хотят взять агенты,А так же убеждают в этом Продавца,пытаясь не давать никаких маневров.
"Хотят взять-да кто ж им даст..."

Наталья Никитична, ну и почему бы не дать именно задаток в такой ситуации, если обстоятельства поджимают? Я в таких случаях просто прописываю в соглашении о задатке обязательства продавца вернуть задаток в случае отказа в одобрении заемщика или отказа в одобрении предмета залога.

Татьяна Михайловна, и я о том же.На каждом углу только и слышишь "задаток" без малейшего представления о сути и последствиях.Недавно требовали задаток по переуступке прав по ДДУ без предодобрения Объекта банком.Большого труда стоило сопроводить сделку. Такое впечатление,что агенты получают свои % с "задатка",а не с результата сделки.

Наталья, не "за счет задатка происходит понуждение к покупке неподходящего объекта" , а простое соблюдение Статья 380 ГК РФ. Вступая в переговоры и заключая сделки ( внесение аванса/задатка тоже) пользуйтесь услугами профессионалов, это намного дешевле, чем кажется. А не знание закона не освобождает от ответственности. За всё время практики в недвижимости не заключила ни одного соглашения с задатком, были предварительные договоры, когда это необходимо для гарантии реализации сделки, но не задаток. Аванс - самая практичная и удобная форма взаимодействия.

Отпрыски Худалеева испарились смотрю)))))

Признаюсь,что весьма продолжительное время в своей работе борюсь с бездарными стереотипами в том числе и по "задатку" у многих участников процесса купли-продажи недвижимости. Сочувствую тем,кто чувствует себя обманутым.Если, в данном случае,покупка данной квартиры еще в теме,посоветую вернуться в начальную точку-рассмотреть все доки,удостовериться в желании покупки и заключить пред. договор с грамотным оформлением внесенных ден. средств.Если покупка невозможна,а деньги возвращать не хотят,что весьма странно-суд. А так получается,что за счет "задатка" происходит понуждение к покупке неподходящего объекта.

Я поражаюсь тому, что риэлтор написала расписку в получении задатка......Для полного ответа необходимо смотреть соглашение о задатке,документы,если вообще что-то есть...

"Сказала не волнуйтесь, я все видела, все там в порядке, давайте залог , как принесут документы сразу вас позову. Ну мы молодые и неопытные поверили)"

А что говорит ваш риелтор?

Соглашение о задатке есть? Нет? Требуйте возврата, не соблюдена форма задатка

ситуация двоякая. Если оставить то, что вы изначально накосячили, отдав деньги(как задаток) под обычную расписку, без самого соглашения о задатке, в котором все пункты были бы расписаны и без документов.
Если квартира нравится - лучше не бодаться и брать, метраж - ну вы видели квартиру физически, она вас устроила. Выписаться попросите до сделки, если отказывается - узнайте, чем это мотивированно, если причина вполне объективна и адекватна, предложите заложить часть денег под выписку(он их заберет, когда выпишется(100-300 тысяч достаточно)).
По поводу арендаторов, ну месяц у вас сделка будет идти. Пока проверите, пока нотариус вас на сделку поставит(если у вас нал), пока документы зарегистрируют тут 3 недели минимум и пройдет.

Второй вариант, если КВАРТИРА не нравится и вы хотите попытаться вернуть деньги.
Составляете досудебную претензию, отправляете ее по адресу прописки собственника. Расчет, на то что он испугается. Если деньги не возвращает, то проще отказаться и забыть о них, если это сумма 30-50 тысяч. В суде, как выше сказали, шансов у вас не так уж много(предоставить просто нечего).

Так, холодной головой, я не увидел особо причин, почему тут можно отказаться. Все решаемые проблемы.