Росреестр запустил сервис для расчёта госпошлины
6 февраля 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Расписка по дкп если был задаток
Добрый день!
Подскажите, пожалуйста, если оформлялся задаток и по нему написали расписку. То при финальных расчетах (через ипотечную сделку) учитывается ли этот задаток? Как проводят расчет с учетом задатка? Необходимо ли ссылаться в дкп на соглашение о задатке? И как лучше провести этот момент. Участники сделки хотят настоящих финансовых гарантий, поэтому именно задаток. Или можно по-другому сделать?
Спасибо!
Авторы
0
0
6
Юлия Хансен
Частный маклер
Могут подойти
6 комментариев
Договор о задатке действует до момента подписания основного договора. Таким образом ссылка на договор о задатке в ипотечном договоре не уместна. Лучше написать что сумма задатка "выплачена ДО ПОДПИСАНИЯ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА".
6
0
229/50 000
0/50 000
19 мая 2020, 15:27
Здравствуйте. Попытки обучаться риэлторской деятельнсти на форуме, а потом обкатывать полученные знания на клиентах, могут привести к очень печальным последствиям. Не следует этого делать.
12
1
188/50 000
0/50 000
19 мая 2020, 15:26
Добрый день. Да,задаток учитывается, и прописывается потом в договоре купли-продажи как : получил в качестве задатка ...сумму, и сумму... - после регистрации перехода права. Иногда участники сделки договариваются на сделке и возвращают задаток, а потом получают все единым платежом.
6
0
283/50 000
0/50 000
19 мая 2020, 15:25
Добрый день, Юлия. Сумма внесённая в качестве задатка/аванса входит в стоимость квартиры. В ДКП по желанию, хотите, можете указать, что сумма Х внесена по договору о задатке/ об авансе. Можно и не упоминать. Если сделка не состоится, то обязательства вернуть предоплату или не вернуть, будет вытекать из этих договоров, а не из ДКП. После регистрации перехода права собственности, пишется расписка на сумму, указанную в ДКП. Встречаются менеджеры банков, которые настаивают на этом пункте. То можно включить.
9
0
508/50 000
0/50 000
20 мая 2020, 02:10
Неправильно написал. В случае с ипотекой, в дкп прописать сумму задатка/аванса нужно, т.к. она учитывается в сумме первоначального взноса. При взаиморасчётах собственными средствами, необязательно.
0
0
197/50 000
Сейчас обсуждают
Закон о тишине: до скольки можно шуметь?
Проблема в том, что нужен федеральный закон, когда веселящимся соседям административный штраф выписывали бы при первом вызове наряда милиции, сейчас толком инстанции нет куда заявление подать. Полиция отправляет в муниципалетет, муниципалетет в миллицию, еще и УК хотят в этот хоровод отправить. Единственный вариант это делать шумоизоляцию. Мы в итоге отгородились от соседей шумоизоляцией стены, компания Шумодав у которой в итоге делали, убедила пожертвать 8 см, т.к. тонкие волшебные варианты не работают. Такая толстая каркасная система дала эффект.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Разумеется сумма внесенного задатка учитывается при взаиморасчетах и об этом делается соответствующее упоминание в тексте договора купли-продажи.
Ссылаться на соглашение или нет... это зависит от текста основного договора, там может содержаться формулировка о том, что достигнутые соглашения сторон по существу договора сделанные ранее утрачивают свою силу. Согласитесь, ссылаться на то, что уже неактуально как-то неправильно.
Юлия, начинающему риэлтору сделки лучше проводить под руководством более опытного наставника. Вы сейчас рискуете миллионами чужих рублей.