Поиск по журналу

Вся Россия

Расписка после получения документов о собственности - нужна? И акт-приема передачи?

ID: 21098865

8 января 2019

Вся Россия

8 207

Здравствуйте!

Ипотека, зеленый банк, нотариальная сделка (2 собственника с долями). Собственная часть переведена на счет продавца. Есть чек из банка о переводе денег + выписка со счета продавца, что часть денег ему пришла. Т.к. банк потребовал расписку на собственную часть - написали расписку о том, что переведенная собственная часть получена как аванс за квартиру, полная стоимость в расписке отражена.

Сделка через сбр. После получения документов о собственности - в банк надо отнести доки о переходе права и он в течении пары дней переведет ипотечные деньги продавцу.

Вот тут вопрос - нужна ли расписка на полную сумму после получения всех денег продавцом? Или у банка взять квитанцию о переводе денег - и этого для покупателя достаточно?

Если расписка таки нужна - пишется она на оставшуюся часть или рвется первая расписка и пишется на всю сумму сразу?

И второй вопрос. В ДКП написано, что подписание ДКП является и актом приемом-передачи. Квартира - без ремонта, ключи переданы в день подписания договора у нотариуса. Нужны ли отдельные акты после получения ипотечных денег покупателем?

Спасибо заранее за ответы! И с наступившими праздниками!

Авторы

ID: 21098865

Могут подойти

33 574 359 ₽

1-комн.кв., 44 м², этаж 5

Фили

7 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

31 275 227 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 16

Ломоносовский проспект

14 мин.

ЖК "Legacy (Легаси)", Мичуринский проспект, вл30Б, Москва

18 989 831 ₽

студия, 25 м², этаж 14

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

27 830 386 ₽

3-комн.кв., 71 м², этаж 7

Аминьевская

28 мин.

ЖК "Среда на Лобачевского", к5.5, Среда на Лобачевского ЖК, Очаково мкр, Москва

53 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 4

Багратионовская

2 мин.

Барклая улица, 16К1, Москва

29 900 000 ₽

3-комн.кв., 92 м², этаж 10

Университет Дружбы Народов

13 мин.

улица Островитянова, 9К1, Москва

10 800 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 3

Генерала Тюленева

7 мин.

улица Теплый Стан, 21К5, Москва

13 900 000 ₽

3-комн.кв., 49 м², этаж 7

Коньково

3 мин.

Профсоюзная улица, 130К1, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

11 400 000 ₽

1-комн.кв., 32 м², этаж 8

Новаторская

17 мин.

улица Гарибальди, 4К5, Москва

9 комментариев

Виталий Сафаров

9 января 2019, 11:58

Лучший совет

Т.к. "в назначении платежа пусто =( просто перевод суммы на счет продавца", возьмите расписку на полную сумму по ДКП. Первую расписку можно и не рвать если в ней указано, что получил в качестве аванса в счёт стоимости квартиры.

227/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Альберт Садыков

Риэлтор74

9 января 2019, 11:41

1. Платёжные документы надо составлять так, как это происходило на самом деле. Ничего выдумывать не надо.
2. Нет.

118/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 21098865

Автор

9 января 2019, 15:44

да никто ничего выдумывать не хочет. Не хочется проблем в будущем, поэтому хочется максимально обложиться бумажками-расписками-выписками пока продавец доступен и с ним есть контакт

180/50 000

Павел Соколов

Загородный стиль

9 января 2019, 10:41

Не видя основного ДКП, сложно однозначно ответить. В Вашем случае я бы взял расписку с продавца, что денежные средства по договору получены в полном объеме, претензий продавец к покупателю не имеет.

198/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина Буганова

9 января 2019, 03:53

Мы обычно в ДКП пишем, чем подтверждаются взаиморасчеты по договору, и исходим из.этого. Если этого не указано, то лучше взять расписку. Можно порвать первую, и взять на полную сумму, а можно взять вторую на остаток с фразой, что взаиморасчеты произведены полностью и материальных претензий и продавца к покупателю нет. А Я вообще, надо ДКП читать. Акт не нужен. Ваш риэлтор что говорит?

388/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 21098865

Автор

9 января 2019, 15:42

риэлтор говорит "ничего не надо, успокойтесь". Но всегда надо несколько мнений выслушать по этому поводу

104/50 000

Павел Соколов

Загородный стиль

8 января 2019, 21:41

Добрый день! Текст вопроса немного запутан. Чтобы ответить на него, давайте сначала разберемся:
1) Собственные денежные средства покупателя переведены на счет продавца на основании какого документа, что писалось в назначении платежа?
2) Как отражены эти расчеты в договоре купи-продажи? Есть ли "разбивка", отражающая, что часть денег были переведены на счет Продавца до подписания ДКП, а часть (ипотечные средства) будут перечислены на счет продавца по выполнении определенных условий (регистрации права и ипотеки, подписание акта и т.д.)
3) Какая форма расчетов по сделке: аккредитив или "безопасные расчеты"?
После ответа на эти вопросы можно будет ответить и на Ваш основной вопрос.
По поводу Акта приема-передачи: если договор у Вас является Актом приема-передачи, то отдельный акт не нужен.

824/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 21098865

Автор

8 января 2019, 22:05

1. в назначении платежа пусто =( просто перевод суммы на счет продавца
2. разбивка есть. в ДКП прописано что часть переведена на счет продавца до заключения ДКП, вторая часть переведет банк после регистрации права
3. ипотечная часть - переведена переводом (желание продавца было такое), ипотечная часть - через безопасные расчеты.

340/50 000

ID: 21098865

Автор

9 января 2019, 09:10

в п.3 - собственая часть - переведена переводом.
опечатался.

65/50 000