Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость
Расписка при продаже квартиры по заниженной стоимости
Михаил
15 декабря 2018
Вся Россия
17 237
18

Чем для покупателя заменить расписку на разность при продаже по заниженной стоимости?

Пока для себя такую картину сложил, но хотелось бы мнение практиков:

Для покупателя вторая расписка не гарантия - т.к. суд может ее не признать или продавец может стать банкротом. А для продавца вторая расписка - это ненужные налоговые риски по 198 УК.

Как понимаю, единственная реальная гарантия для покупателя - это страхование титула (не важно при этом как он купил - по полной или по заниженной стоимости).

Комфортные варианты для продавца - или вообще ничего не писать, или обязательство на разницу.

Какое мнение, какие еще работают варианты?

Авторы
Теги
18
Михаил
продажа квартиры
Могут подойти
1-комн.кв., 31 м², этаж 15
20 549 014 ₽
1-комн.кв., 31 м², этаж 15
Марьина Роща
18 мин.
ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва
2-комн.апарт., 51 м², этаж 3
12 572 010 ₽
2-комн.апарт., 51 м², этаж 3
Бибирево
8 мин.
ЖК "Clementine (Клементин)", улица Корнейчука, 27, Москва
студия, 30 м², этаж 7
23 070 951 ₽
студия, 30 м², этаж 7
Преображенская площадь
5 мин.
ЖК "ARTEL (Артель)", Электрозаводская улица, 60, Москва
студия, 40 м², этаж 24
18 154 500 ₽
студия, 40 м², этаж 24
Улица Милашенкова
19 мин.
ЖК "VERY (Вери)", Ботаническая улица, 29Ак3, Москва
2-комн.кв., 36 м², этаж 10
19 850 100 ₽
2-комн.кв., 36 м², этаж 10
Останкино
4 мин.
ЖК "Дом Достижение", улица Академика Королева, 21, Москва
апарт.-студия, 11 м², этаж 4
32 000 ₽/мес.
апарт.-студия, 11 м², этаж 4
Грачёвская
11 мин.
Клинская улица, 8С1, Москва
2-комн.кв., 44 м², этаж 8
10 300 000 ₽
2-комн.кв., 44 м², этаж 8
Беломорская
15 мин.
улица Лавочкина, 48К1, Москва
1-комн.кв., 18 м², этаж 1
42 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 18 м², этаж 1
Дмитровская
17 мин.
тупик Чуксин, 4, Москва
1-комн.кв., 28 м², этаж 12
70 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 28 м², этаж 12
Алексеевская
13 мин.
ЖК "iLove (АйЛав)", улица Годовикова, 11к4, Москва
апарт.-студия, 20 м², этаж 1
4 900 000 ₽
апарт.-студия, 20 м², этаж 1
Бабушкинская
18 мин.
улица Коминтерна, 4, Москва
16 комментариев
Даниил Пятецкий
Частный маклер
15 декабря 2018, 14:15
Лучший совет
И как же тут поможет страховка, если покупатель изначально действует недобросовестно? В страховых компаниях работают опытные юристы, они умеют правильно составлять договора. Нельзя условно купить за 1 м.р., а застраховать на 5 м.р. Общеизвестных вариантов только два: расписка на разницу и обязательство. Последствия этих вариантов судя по содержанию вопроса Вам известны и понятны. Из мало кому известных, и, следовательно, редко применяемых, только один. Он кстати с юридической т.з. самый надежный и правильный. Освещать его в рамках общедоступного форума некорректно.
5
0
571/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
16 декабря 2018, 22:53
Михаил, я 10 лет занимаюсь этим профессионально и все свои знания собирал самостоятельно годами и сотнями сделок, а теперь Вы предлагаете мне вот так просто взять и сказать всему интернету как... Нет, это несерьезно и даже как-то неуважительно. Как мог, подсказал.
0
0
264/50 000
Михаил
Автор
17 декабря 2018, 09:05
зачем пишете сюда, делать нечего? судя по комментам, десять лет опыта, но в какой-то другой сфере
1
0
97/50 000
0/50 000
Наталья Коковихина
Частный маклер
17 декабря 2018, 08:06
Михаил, все что по делу- ПЛАТНО!
1
0
32/50 000
0/50 000
Михаил
Автор
16 декабря 2018, 17:44
ни одного коммента по делу((
0
0
28/50 000
0/50 000
Наталья Коковихина
Частный маклер
16 декабря 2018, 14:41
Ну, вот,Михаил, теперь и абстракции до вас доходят.)
2
0
52/50 000
0/50 000
Михаил
Автор
16 декабря 2018, 12:39
ну, вот теперь то все профессионалы собрались
1
0
45/50 000
0/50 000
не риэлтор
16 декабря 2018, 09:17
михаил, вы мыслите идеально, о чем свидетельствует пункт "г" в вашем сообщении.
задача страховой (по крайней мере, в условиях российской федерации) - не возместить вам ущерб, а максимально попытаться этого не сделать, или сделать в самом минимально возможном объеме. для этого и был приведен пример с автомобилистами.
поэтому для вас, с чисто теоретической точки зрения, сумма ниже рыночной в договоре не свидетельствует ни о чем. а для страховой - это абсолютно точный признак того, что дело нечисто. поэтому вам или откажут в страховке вообще, или выкатят конскую цифру страховой премии, или договор будет составлен таким образом, что под существенное сокрытие информации, на основании которого будет отказано в выплате, можно будет подвести любой факт. вы напрасно думаете, что в страховых компаниях сидят дураки, которые страхуют все подряд и не думают о собственной выгоде. и напрасно считаете что такие тонкие мысли как "застраховать сарай, а потом попросить соседа ночью поджечь его" раньше никому в голову не приходили ))
2
0
1 039/50 000
0/50 000
Михаил
Автор
15 декабря 2018, 21:54
правда, не проверяет? т.е. просто лезет куда попало, чтобы потом платить? и не оценивает? т.е. можно застраховать на сумму в 10 раз выше ее реальной стоимости?

комментарии жгут((
1
1
191/50 000
0/50 000
Наталья Коковихина
Частный маклер
15 декабря 2018, 20:31
Михаил, а) страховая не проверяет сделку, а страхует объект и пр., б)страховая не оценивает квартиру, а страхует., в) страховка не спасет вас при ...., г) заниженная стоимость- свидетельствует.Помните об этом, если что-то пойдет не так и продавец будет возвращать Вам цену, указанную именно в Договоре! Вы захотите, чтоб они вернули Вам по Договору или по факту? Последствия - на ваших плечах.
3
0
398/50 000
0/50 000
Михаил
Автор
15 декабря 2018, 20:24
какие-то непонятные комментарии, абстракции тут зачем?
для понимания, страховая а) проверит сделку, б) оценит квартиру, в) оценка будет экспертная=максимальная страховая сумма, г) стоимость квартиры в договоре не свидетельствует о какой-то недобросовестности, особенно если она больше 0,7 кадастровой
1
0
305/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Статусы земельных участков: правовой гид
Некоторые ограничения, которые могут быть связаны с использованием участка для крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ):Строительство жилого дома. На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемом КФХ, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трёх, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25% от площади земельного участка. При этом такой дом может быть предназначен для проживания только членов КФХ.Образование земельного участка. Образование земельного участка из земельного участка, на котором расположен жилой дом, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд.Определение муниципальных образований. Законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых КФХ.
179
608
Срок владения для квартир, купленных по ДДУ
Добрый день! В дду Застройщик прописал следующее: 1. Стоимость квартиры (которая была оплачена сразу) 2. Сумма доп взносов (остекление балкона и стяжка полов). Объект долгострой, и платеж за остекление внесён сразу не был (только в 2024 году, когда объект достраивался ). В НК описано, что срок владения отсчитыается с момента полной оплате жилого помещение, но что делать с этими взносами ? Входят ли они в оплату помещения?
727
46
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы